去年對新加坡和馬來西亞的商業房地產來說是艱難的一年。但隨著2020年底交易量創下歷史新高，以及新冠疫苗的快速推廣，前景一片光明。.
本週，Yardi匯聚了該地區一些最傑出的經濟專家，共同解讀數據，挖掘趨勢。以下是五大洞見，可幫助您指導2021年及以後的投資決策…
- 兩個市場都在波動 牛津經濟研究院預測新加坡GDP將反彈至7.11兆英鎊，馬來西亞將反彈至5.41兆英鎊。新加坡預計在第二季恢復到新冠疫情前的水平，馬來西亞則可能在第四季。但牛津經濟研究院亞洲首席經濟學家西恩·芬納警告說，“經濟成長復甦取決於公共衛生狀況”，並且與各國遏制新冠疫情的努力息息相關。芬納強調，疫苗接種是經濟復甦的關鍵。在新加坡，已有近2.41億人接種了第一劑疫苗。到第三季度，新加坡的疫苗接種率將達到8.01億人，進而實現群體免疫。芬納表示，雖然目前只有2.31億馬來西亞人接種了疫苗，但到年底，全國將有7.01億人完成疫苗接種。.
- 經濟創傷需要時間才能癒合。 芬納在Yardi面向房地產專業人士的演講中表示，兩國經濟的反彈和復甦都將受到「經濟創傷」的影響。她解釋說，企業需要時間來修復資產負債表，勞動市場也需要時間來解決技能錯配問題。新加坡在經歷了GDP的歷史性下滑後，實現了V型復甦。芬納的同事、牛津經濟研究院經濟學家鄭成恩表示：「新加坡的產出損失幾乎已經完全彌補，其GDP目前已接近疫情前的水平。」但這一總體數據掩蓋了各行業的差異。由於對消費性電子產品和藥品的強勁需求，製造業表現「非常出色」。受疫情限制措施重創的服務業將「持續表現不佳」。同時，金融業則持續擴張。芬納補充說，儘管1月份收緊的限制措施不如2020年那樣具有破壞性，但馬來西亞仍然陷入了衰退，並且「對經濟的服務業造成了沉重打擊」。馬來西亞的基礎設施項目是一大亮點，預計短期和長期項目都將對經濟產生「強大的乘數效應」。.
- 去年亞太地區的投資金額創下歷史新高 2020年可謂是惡夢般的一年，亞太地區的投資額年減了191兆美元，但第四季卻創下了歷史新高。 「人們都在為最後的衝刺積蓄資金，」Real Capital Analytics亞太區董事總經理David Green-Morgan表示，「交易源源不絕。」這使得2020年的投資額回升至1500億美元，達到了可觀的水平。然而，新加坡是2020年亞太地區房地產市場表現最疲軟的市場之一，交易額比去年同期下降了601兆美元。 Green-Morgan補充道，馬來西亞的情況也好不到哪裡去，交易額下降了561兆美元。.
- 房地產市場的表現不僅與新冠疫情有關。 格林-摩根表示，在新冠疫情爆發前，新加坡是該地區最活躍的商業房地產市場之一。這個城市國家在2018年和2019年排名第六，但去年下滑至第11名。第 在Real Capital Analytics的排名中，新加坡的銷售額年減了731兆令吉（$32億令吉）。同時，吉隆坡甚至未能躋身前20名。 Green-Morgan表示，新加坡的下滑並非新冠疫情造成的，而是自然衰退的結果，疫情只是「加速並加劇了這一趨勢」。新加坡在2019年創下了’歷史新高“，因此”2020年想要超越這一成績注定會很艱難“。新冠疫情延續了馬來西亞商業地產活動原本就呈現下滑的趨勢。是什麼導致了這種下滑？ Green-Morgan表示，最顯著的因素是政治環境的持續波動造成了不確定性，其次是資本轉向越南等更遠的地方。他表示，馬來西亞政府正在尋求出台政策以便利資本流動，這將起到「巨大的推動作用」。.
- 有大量資金正在尋找交易機會。 Real Capital Analytics預計今年新加坡的房地產市場活動將會成長。 Green-Morgan指出，三星中心（Samsung Hub）的交易就是一個例證。三星中心是一棟30層樓高的分層地契建築，於2005年完工。價格已經攀升，最近的交易價格接近每平方英尺14000美元，Green-Morgan補充道，這對新加坡市場來說是一個「相當重要的里程碑」。儘管面臨挑戰，資金仍持續流入馬來西亞的商業房地產市場。去年最大的一筆交易是收購吉隆坡的一處前空軍基地，該基地由馬來西亞政府和中國國營企業中國鐵路工程總公司合資購得。 「這筆土地交易價值15億美元，但如果一切順利推進，其開發價值將達到360億美元。在東協範圍內，這是一個規模龐大的項目，」Green-Morgan總結道。.
在網路研討會的總結環節，Yardi的Devine指出，兩個市場的前景「既樂觀又充滿挑戰，但仍存在不確定性」。 “過去12個月裡，我們學到的最重要的一點是，確定性是一種相當稀缺的資源。”.
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