高緯環球發布的《2024 年亞太辦公大樓展望》提供了澳洲、中國、印度、印尼、日本、韓國、馬來西亞、菲律賓、新加坡、泰國和越南等城市辦公大樓的供應、需求、空置率和租金資料預測。.
區域概覽
關鍵訊息：
- 儘管通膨總體有所改善，但該地區大多數市場的通膨水準仍高於目標區間；預計利率將長期處於高位。.
- 預計亞太地區經濟成長將在 2024 年放緩，但仍將保持正成長（實際年均成長率為 3.51 兆至 4.01 兆）。.
- 儘管經濟前景疲軟，但預計區域辦公大樓需求將在 2024 年恢復到疫情前的水平——但高於平均水平的新供應將推高空置率。.
- 預計2024年租金成長將保持平穩，然後從2025年開始緩慢加速。.
- 鑑於市場對高品質建築的持續追求，新建的高品質建築可能會表現更佳。.
在經濟情勢動盪的背景下，亞太辦公大樓市場仍維持穩健成長。 2023年前九個月，亞太地區25大城市A級辦公大樓的吸收量約為5,000萬平方英尺（msf），預計第四季也將新增1,200萬平方英尺。 2023年全年辦公大樓需求量預估為6,200萬平方英尺，較去年的5,500萬平方英尺成長1,113兆美元。.
2023 年新增供應量將達到 109 百萬平方英尺，超過需求，導致空置率從 2022 年的 16.1% 上升至 17.6%。租金成長隨後放緩，加權平均而言可能會下降約 0.5%。.
前景整體偏向樂觀。預計2024年需求將增加至8,300萬平方英尺，2025年將增至8,700萬平方英尺，與疫情前水準持平。然而，預計未來兩年將有近2.35億平方英尺的新供應量湧入，這將進一步推高空置率，空置率預計將在2024年達到峰值184.1萬億平方英尺，並在2025年保持穩定。這將對租金構成下行壓力，預計2024年租金將保持平穩，處於區域加權平均水平，之後從2025年開始緩慢加速上漲。因此，短期內租戶仍有機會。.
