美國央行四年來首次調降利率0.5個百分點。亞太地區部分市場已跟進或計劃在下一季採取類似措施。.
2024 年第三季度，該地區辦公大樓市場的資本化率變動最大，本報告涵蓋的 18 個城市中有 8 個報告了變化。.
2024年第三季主要亮點
辦公區域
- 澳洲 交易活動增加，這表明收益率可能走軟。.
- 在 曼谷, 辦公大樓市場的資本化率較上季保持穩定。然而，甲級辦公室供應量的增加，加上新進入市場的企業數量有限，可能會在短期內對入住率構成下行壓力。.
- 主要城市 中國, 包括北京和上海在內的許多城市，大量新增供應湧入市場，對租金和入住率造成壓力。整體交易的缺乏（這通常是市場信心的關鍵指標）加劇了市場普遍存在的謹慎情緒。.
- 香港’高空置率給辦公室租賃市場帶來挑戰，導致甲級辦公室租金和資本價值下降。資本化率略有回落，投資人對辦公室資產仍保持謹慎態度。.
- 在 印度, 科技企業積極吸引機構和個人投資者的投資，顯著增加了流入辦公大樓市場的資金。班加羅爾上一季辦公大樓吸收量創歷史新高，推動了租金上漲。.
- 首爾 儘管租賃活動有所放緩，但由於供應有限，預計該市場仍將是房東青睞的市場。.
- 優質辦公室的價值應會繼續受到健康租金和較低利率的支撐，凸顯了資產價格的穩定性。 新加坡.
零售業
- 零售支出 奧克蘭 已經趨於穩定，預計在利率和稅率下調的支持下將會復甦。.
- 在 曼谷, 零售市場保持穩定，租金和入住率均保持不變，並可能在年底前保持穩定。.
- 班加羅爾’該國有組織的零售業交易量有限，主要受機構資本驅動，因此資本化率維持穩定。但市中心商業街零售空間的需求明顯成長。.
- 在 香港, 隨著旅遊業復甦步伐加快，商業街商舖租金開始顯現復甦跡象，但本地消費者的出境消費在一定程度上抑制了零售銷售的反彈。由於租金成長基數較低，資本化率上升，本季部分零售資產的出售為投資者提供了頗具吸引力的收益。.
- 捷運 馬尼拉 購物中心正在進行大量的翻新和擴建，導致零售空置率從 2023 年的 15% 上升到 2024 年的 17%。租金保持穩定，預計房地產價值也將隨之保持穩定。.
- A級購物中心的租賃活動 孟買 由於零售商預期即將到來的節日季期間平均交易時長（ATD）將有所提升，因此市場仍然保持強勁。儘管該市供應量增加，且參與此類資產交易的資金有限，但預計資本化率仍將維持在當前範圍內。.
工業部門
- 工業部門的資本化率 奧克蘭 經過漫長的寬鬆週期後，市場趨於穩定。開發活動放緩，預計將限制2024年全年空置率的上升幅度。.
- 在 班加羅爾, 投資者對工業資產類別的情緒基本上保持不變，這反映在整個市場的資本化率保持穩定。.
- 香港 交易量一直較低；然而，由於第三季一筆引人注目的高品質物流交易——利豐中心，投資活動環比激增。.
- 在 雅加達, 工業需求主要由汽車產業、資料中心以及服務於電子商務、快速消費品 (FMCG) 和物流的現代化倉庫所驅動。這一增長一直保持穩定，波動幅度很小。.
- 首爾’該國的工業投資活動有所改善，並緩解了市場對供應過剩的擔憂。.
