APREA 市場快訊 – 2025 年亞太市場展望

預計到 2025 年，亞太地區的哪些地區或城市將成為頂級投資熱點？經濟成長、基礎建設或可負擔性等哪些因素將推動這種需求？

在世邦魏理仕 (CBRE) 發布的《2025 年亞太地區投資者跨國房地產投資意向調查》中，東京連續第六年蟬聯榜首。在發達亞洲地區，日本整體而言仍將保持吸引力，這得益於其穩定的房價、強勁的國內流動性和廣泛的投資機會。目前，多個行業的淨營業收入 (NOI) 成長正在逐步顯現，這將為現有高增值債務提供有力補充。.

澳洲房價已大幅調整，並將繼續吸引來自全球各地的資本。有利的人口結構和供應趨緊將支撐長期租金成長和資本價值增值。在區域已開發市場中，澳洲的無槓桿收益率最高。.

在亞洲成長方面，印度表現突出，這得益於結構性需求驅動因素、不斷壯大的中產階級以及頗具吸引力的風險調整後收益。孟買和德里兩座城市首次躋身全球十大跨國投資目的地。印度的規模和良好的基本面正吸引越來越多的市場參與者。同時，越來越多的成功退出案例（包括公開出售和集體出售）進一步增強了投資者的信心，他們正著眼於長期投資。.

卡勒姆·楊

亞太區資本市場執行董事
世邦魏理仕

預計到 2025 年，亞太地區的哪些地區或城市將成為頂級投資熱點？經濟成長、基礎建設或可負擔性等哪些因素將推動這種需求？

隨著全球投資者在 2025 年尋求新的機遇，亞太地區 (APAC) 各市場各有其獨特的成長動力，有望吸引越來越多的海外資本。.

日本 由於政治穩定、匯率有利且經濟成長穩健，該地區仍具有吸引力。辦公大樓和多戶住宅市場，尤其是符合ESG標準的資產，需求旺盛；此外，受城市改造和人口老齡化趨勢的推動，綜合用途和醫療保健項目也備受青睞。來自新加坡、香港和台灣的投資者十分活躍。.

澳洲 預計交易量將有所成長，尤其是在雪梨和墨爾本等城市的辦公大樓、工業及物流房地產（I&L）和租賃型住宅（BTR）領域。來自日本、香港、馬來西亞、新加坡和美國的投資者熱衷於部署資金，而本地房地產投資信託基金（REITs）和退休基金則進一步推動了市場活動。.

印度 持續展現韌性，吸引了來自新加坡、日本、美國和加拿大的大量跨境資本，辦公大樓和住宅市場均表現強勁。.

韓國 受辦公大樓供應有限和電子商務成長（尤其是物流中心）的推動，資本大量配置於辦公大樓和工業領域。.

台灣的 先進製造業推動需求成長，2024 年第三季工業與物流市場交易量達 72%。.

中國 持續吸引國內機構投資者和房地產投資信託基金的投資，尤其是在租賃公寓和零售資產方面。.

到 2025 年，利率、通貨膨脹和更廣泛的經濟狀況的變化將如何影響房地產投資策略？

隨著利率和資本成本最終趨於下降，定價和估值差距縮小，投資者正準備再次大規模地在亞太地區部署資金。該地區的主要市場——包括澳洲、日本和韓國——預計將憑藉一系列拉動因素吸引來自世界各地和亞太地區的資金，這些因素包括行業深度和多樣性、強勁的經濟成長以及強勁的供需關係。.

高力國際2025全球投資者 展望報告進一步顯示，預計大部分資金將流入工業和物流（I&L）、辦公大樓和多戶住宅/租賃型住宅（BTR）領域。但也存在一些潛在的下行風險，特別是地緣政治發展帶來的風險，這些風險可能擾亂供應鏈，影響通膨，並導致利率居高不下。監管變化和供應限制也可能帶來挑戰，並影響資金流向。儘管如此，我們預計明年投資額將強勁成長，因為更有利的市場環境將刺激投資人採取行動。.

2025 年亞太地區房地產和基礎設施投資的關鍵主題是什麼？例如，多戶住宅的持續成長、向混合用途開發項目的轉變，以及資料中心、物流和工業房地產的成長？這些趨勢將如何影響投資組合策略？

2025年亞太房地產的關鍵主題

• 降息預期和縮小價格差距將推動2025年交易量成長隨著聯準會和亞太地區央行紛紛降息，投資人信心日益增強。買賣雙方價格差距的縮小和跨境資金流動的增加預計將在2025年推動亞太地區交易成長，跨境投資也將隨之增加，尤其是在日本和澳洲。.
• 吸引海外資本流入關鍵市場的長期趨勢亞太地區強勁的基本面、多元化的資產類別和經濟成長將吸引海外資本，尤其是來自日本和澳洲的資本，重點關注辦公大樓、工業和物流、多戶住宅以及資料中心等另類領域。.
• 重點關注工業物流和多戶住宅領域預計到2025年，工業與物流（I&L）產業將成為亞太地區投資的首選，其中對倉庫和配送中心的需求強勁。多戶住宅和租賃住宅（BTR）資產，尤其是在日本，也越來越受到投資者的關注。.
• 投資者對辦公大樓板塊的興趣預計將顯著回升。亞太地區的辦公大樓市場正重新吸引投資者的目光，他們尤其關注核心資產和符合ESG標準的資產。日本、印度和韓國的需求正在成長，特別是甲級辦公室的需求。.
• 酒店和零售業受益於利好因素受疫情後經濟復甦、價格下調和消費者信心改善的推動，酒店和零售資產繼續吸引亞太地區的投資者，尤其是在日本和澳大利亞，黃金地段的需求量很高。.
• 亞太地區的交易結構正在不斷演變亞太地區的投資者正從直接交易轉向合資企業、獨立帳戶和併購，並且（在日本等市場）對基於區塊鏈的房地產投資結構證券代幣發行（STO）越來越感興趣。.
• 流動性資本市場或有助於緩解商業房地產面臨的挑戰亞太地區的投資者指出，高營運成本、不斷上漲的建築成本和空置率是 2025 年的主要風險，但他們預計，債務的可近性、市場流動性、租金成長和資本成本的降低將緩解這些風險。.
• 替代方案引人注目，但短期限制仍然存在。亞太地區的投資者越來越傾向於資料中心和生命科學等另類資產，但庫存有限以及高成本和監管等挑戰減緩了資本部署。.
• 全球事件、國內政策和有限的庫存是主要風險。地緣政治動盪、通貨膨脹和資產庫存有限是亞太地區投資者在 2025 年面臨的主要風險，日益緊張的局勢和監管變化可能會影響市場情緒和資本配置。.

  這些趨勢將如何影響投資組合策略？ 2025年，亞太地區房地產投資組合將優先考慮 工業與物流、多戶住宅、, 和 資料中心 由於強勁的需求和投資者興趣，隨著降息、價格差距縮小和跨境投資的成長，投資組合將轉向 符合ESG標準的甲級辦公空間 以及另類資產，例如 生命科學, 同時也要應對地緣政治緊張局勢和庫存有限等風險。.

克里斯·皮爾格林

亞太區全球資本市場董事總經理
高力國際

預計到 2025 年，亞太地區哪些地區或城市將成為頂級投資熱點？哪些因素將推動這種需求？

預計2025年，雪梨、布里斯班和新加坡等主要城市將主導投資活動。雪梨物流和中央商務區辦公大樓市場的強勁表現源於經濟復甦、優質辦公大樓供應有限以及對符合ESG標準的辦公空間的高需求。布里斯班多元化的資產基礎，包括內環工業地產和酒店翻新項目，凸顯了其對尋求高收益和成長潛力的投資者的吸引力。.

新加坡穩定的資本化率以及工業、零售和住宅領域的韌性持續吸引全球資本，這得益於其作為財富保值中心的聲譽。同樣，東京和墨爾本也因其低空置率和對增值型投資的強勁需求而脫穎而出，這些投資專注於將過時的辦公大樓和老舊的工業資產改造為符合ESG標準的現代化設施。.

基礎設施建設、政府改革以及對高端混合用途和共享居住項目的需求，尤其是在胡志明市和雅加達，鞏固了這些城市作為新興熱點地區的地位。在整個地區，對永續發展和以租戶為中心的策略的推動將塑造投資趨勢。.

到 2025 年，利率、通貨膨脹和更廣泛的經濟狀況的變化將如何影響房地產投資策略？

聯準會預計在2024年底前降息，這為亞太房地產市場注入了新的樂觀情緒，預計2025年市場活動將更加活躍。雪梨和新加坡等核心市場正引領交易復甦，尤其是在中央商務區（CBD）的辦公大樓、物流和工業房地產領域，因為機構投資者正在尋求收益型和防禦型投資。預計借貸成本的降低將釋放流動性，刺激市場活動，並鼓勵投資者重新進入2023年和2024年價格大幅調整的領域，例如墨爾本和布里斯班的CBD辦公大樓。然而，儘管較低的利率可能會改善融資條件，但價格調整和對資本化率變動的謹慎態度對於維持這些市場的穩定仍然至關重要。.

在胡志明市和雅加達等成長型市場，重點正轉向重新定位表現不佳或老舊的資產，以適應新興需求。這包括將過時的B級辦公室改造成可持續發展的空間，或將工業設施改建為現代化物流中心，以滿足日益增長的電子商務需求。.

永續發展要求正在重塑整個地區的投資策略。例如，首爾和香港的「棕色變綠色」計畫旨在改造老舊辦公大樓和工業地產，以提升其環境、社會和治理（ESG）合規性，從而吸引租戶和投資者。此外，資料中心和共享居住空間等科技驅動型和另類投資領域也正在成為關注焦點，反映了長期的結構性趨勢。.

總體而言，融資環境的改善、策略調整和永續發展驅動的重建相結合，將決定 2025 年的投資策略，從而在核心市場和增值市場創造機會。.

2025 年亞太地區房地產和基礎設施投資的關鍵主題是什麼？這些趨勢將如何影響投資組合策略？

2025年，, 永續性、增值機會, 和 核心部門的韌性 這將成為亞太地區投資的主導主題。受電子商務成長和城市物流需求的推動，悉尼、奧克蘭和班加羅爾等主要市場對物流和工業房地產的需求不斷增長，投資者正從中獲利。.

增值型投資項目，尤其是在東京、墨爾本和新加坡，正在重塑投資組合。開發商將老舊的辦公大樓、工業設施和業績不佳的零售資產升級改造為符合ESG標準、更利於租戶使用的空間。混合用途開發項目、共享居住項目和郊區辦公大樓越來越受歡迎，反映了雅加達和胡志明市等市場不斷變化的生活方式偏好和城市化趨勢。.

此外，吉隆坡和馬尼拉對歷史建築和商業資產的再利用，體現了向適應性再利用的更廣泛轉變，從而確保了靈活性和更高的回報。宏觀經濟穩定、城市發展與環境、社會及公司治理（ESG）優先事項的整合，將推動整個地區對具有韌性和永續性的資產進行投資，從而塑造策略性投資組合多元化。.

李克莉絲汀

亞太區研究主管
萊坊

預計到 2025 年，亞太地區的哪些地區或城市將成為頂級投資熱點？經濟成長、基礎建設或可負擔性等哪些因素將推動這種需求？

亞太地區的多元化為投資者提供了涵蓋不同風險等級的各種投資機會。該地區已開發經濟體經濟的加速成長將支撐對這些市場的投資邏輯，2025年即將到來的降息也將起到同樣的作用。根據高緯環球（Cushman & Wakefield）的說法… 2025年亞太地區展望, 鑑於過去兩年的發展，澳洲很可能成為主要受益者。印度持續強勁的經濟成長可能對風險承受能力較高的投資者俱有吸引力。更廣泛地說，在整個地區，具有強勁成長基本面和租金成長機會的資產和產業都可能頗具吸引力。.

到 2025 年，利率、通貨膨脹和更廣泛的經濟狀況的變化將如何影響房地產投資策略？

2025年房地產投資前景整體樂觀。穩定的經濟成長，以及該地區大多數已開發經濟體成長加快，加上各國央行採取更為寬鬆的貨幣政策，都為房地產投資提供了利多因素。市場層面，買賣雙方的報價差距也縮小，顯示過去24個月的價格下跌趨勢已基本結束。我們預期投資市場將進入物價穩定期，該地區絕大多數地區的資本化率預計將保持穩定。然而，需要注意的是，資產層面的趨勢可能與整體市場平均值有所不同。.

2025 年亞太地區房地產和基礎設施投資的關鍵主題是什麼？例如，多戶住宅的持續成長、向混合用途開發項目的轉變，以及資料中心、物流和工業房地產的成長？這些趨勢將如何影響投資組合策略？

資料中心和多戶住宅等週期性產業，因其成長性和防禦性，預計將受到市場青睞。近年來，供應不足一直是個問題，儘管通膨下降和降息政策有所好處，但短期內不太可能徹底解決，需求可能超過供應。隨著全球商品需求復甦，物流和工業板塊也將獲得成長動力。辦公大樓市場在整個地區仍保持重要地位，投資者可能會專注於那些具有強勁潛在收益的資產。.

多米尼克·布朗博士

國際研究主管
高纬环球

悉尼辦事處正處於多年升級週期的開端

2024年雪梨辦公大樓市場的主要數據仍令人擔憂：空置率高達14.71兆平方英尺，淨有效租金較2020年的峰值下降10.51兆平方英尺，資本價值較2022年的峰值下降211兆平方英尺。然而，從最新趨勢來看，大多數關鍵指標的二階導數已轉正，並且隨著雪梨這座持續成長的城市新增供應減少，以及大型企業租戶重返市場尋求優質辦公空間，這一趨勢將持續下去。.

受2024年前九個月淨吸收量7.7萬平方公尺以及空置率從15.41兆平方公尺小幅下降的提振，第三季淨有效租金年增3.01兆平方公尺。 2025年將有10.8萬平方公尺的新辦公空間投入市場，其中711兆平方公尺已預租。雪梨的新辦公大樓將於2026年和2027年竣工，但將低於歷史平均水平，且其中相當一部分空間也已被預租。隨著建築成本上升以及監管和能源要求日益嚴格，供應可能在較長一段時間內低於需求。.

對於雪梨的辦公大樓業主，包括澳洲一些最大的房地產投資信託基金（REITs）而言，未來幾年可能仍將是一個被廣泛低估的上升週期。.

約阿希姆·H·凱爾

亞太區投資組合及區域負責人
CenterSquare 投資管理亞太區

預計到 2025 年，亞太地區的哪些地區或城市將成為頂級投資熱點？經濟成長、基礎建設或可負擔性等哪些因素將推動這種需求？

到2025年，東南亞作為投資目的地仍將展現其競爭優勢。我們預計，到2025年，越南和日本將成為東南亞地區最熱門的投資目的地。.

越南將成為投資熱點，這主要得益於強勁的經濟成長、快速的城市化進程以及河內和胡志明市基礎設施的顯著升級。作為全球製造業中心和「中國+1」策略的關鍵參與者，越南吸引了大量外國直接投資。具有競爭力的房地產價格、年輕的人口結構以及不斷增長的房地產需求，使越南成為一個極具吸引力的長期投資市場。.

對於尋求穩定性和穩定回報的投資者而言，日本仍然是首選。東京和大阪等城市擁有成熟的經濟和低風險的市場環境，對住宅、辦公室和物流房地產的需求強勁。.

到 2025 年，利率、通貨膨脹和更廣泛的經濟狀況的變化將如何影響房地產投資策略？

展望2025年，我們預期全球通膨將持續，降息幅度有限。然而，中國的情況則截然相反，預計將繼續降息並維持寬鬆的貨幣政策。 2025年，全球地緣經濟格局仍存在許多不確定因素，因此投資人更加重視投資的穩定性。更廣泛的經濟放緩將有利於防禦型策略，尤其會關注工業和必需品零售等具有韌性的行業。為了應對這些挑戰，投資者將優先考慮穩定性、增值機會以及符合ESG（環境、社會和治理）標準的資產。.

2025 年亞太地區房地產和基礎設施投資的關鍵主題是什麼？例如，多戶住宅的持續成長、向混合用途開發項目的轉變，以及資料中心、物流和工業房地產的成長？這些趨勢將如何影響投資組合策略？

這些趨勢將鼓勵跨資產類別和地理的多元化投資，重點關注物流、多戶住宅和資料中心等具有韌性的行業。增值機會，尤其是在混合用途和工業房地產領域，將吸引風險承受能力較高的投資者，而永續性仍將是滿足租戶需求和監管標準的核心關注點。同時，到2025年，全球化策略將成為投資者關注的重點，他們將尋求跨不同資產類別的跨市場配置。.

孔令宜

總經理兼首席資訊官
SCGC房地產資本

預計到 2025 年，亞太地區的哪些地區或城市將成為頂級投資熱點？經濟成長、基礎建設或可負擔性等哪些因素將推動這種需求？

由於經濟穩定成長、政策扶持以及市場機會不斷湧現，亞太地區有望成為未來一年房地產投資的重要目的地。儘管面臨地緣政治緊張局勢和戰略政策調整等全球性挑戰，該地區GDP預計仍將成長4.4%，為經濟的穩定擴張奠定基礎。.¹

東京、大阪、雪梨和新加坡等主要城市憑藉其穩定性和先進的基礎設施，持續吸引投資者的目光。同時，印度、印尼和越南等新興市場也因全球格局的變化而蓬勃發展。特別是印度，受益於全球供應鏈的轉移，導致對辦公室、工業和物流資產的需求不斷增長。例如，2024年印度六大主要城市的辦公空間總吸收量達到創紀錄的7,520萬平方英尺，年增率高達21%。.²

展望未來，在收入水平上升、人口結構有利、利率下降和基礎設施持續擴張等積極因素的推動下，亞太房地產市場有望蓬勃發展，為全球投資者提供穩定和成長機會。.

到 2025 年，利率、通貨膨脹和更廣泛的經濟狀況的變化將如何影響房地產投資策略？

2025年的前景表明，房地產投資環境充滿機會但也錯綜複雜。通膨率預計將下降，國際貨幣基金組織預測全球通膨率將從2024年的5.8%降至2025年的4.3%。.³ 通膨降溫帶來了市場穩定，緩解了營運成本壓力，並創造了一個積極的投資環境。受全球主要央行政策立場調整的推動，利率也呈現下降趨勢。例如，中國、美國和英國等國正在採取寬鬆的貨幣政策，為房地產投資的成長創造了有利環境。.

全球經濟格局的變化提振了謹慎樂觀情緒，預示著房地產市場將迎來積極的成長週期。投資者可望利用利率下調和通膨改善的有利時機，降低借貸成本並提高投資回報率。展望2025年，房地產投資策略可能會更加重視利用有利環境，優先投資於新興高成長市場、具韌性的資產類別以及創新的融資模式，以實現收益最大化。.

2025 年亞太地區房地產和基礎設施投資的關鍵主題是什麼？例如，多戶住宅的持續成長、向混合用途開發項目的轉變，以及資料中心、物流和工業房地產的成長？這些趨勢將如何影響投資組合策略？

展望2025年，亞太地區的房地產和基礎建設投資正呈現出若干新趨勢。在商業領域，數位化和人工智慧的快速發展正顯著推動對資料中心及相關技術基礎設施的需求。例如，印度正在崛起成為資料中心中心，預計到2025年，其資料中心市場規模將達到100億美元。.⁴ 同樣，在電子商務蓬勃發展和供應鏈重組的推動下，工業和物流行業也呈現健康成長態勢。預計日本和韓國等市場的租金將強勁成長。在住宅方面，受城市化進程加快和人口結構變化的影響，多戶住宅的概念變得越來越有吸引力。如今，消費者正逐漸傾向於選擇綜合性社區，這些社區提供涵蓋居住、工作和休閒空間的先進設施，能夠滿足現代生活方式的需求。在印度，2024年1月至9月期間，豪華住宅市場成長超過37%。.⁵ 展望未來，隨著全球對永續和技術資產的需求持續增長，投資者可能會分散投資組合，以反映這些趨勢和不斷變化的消費者行為。.

尼拉傑·班薩爾

合夥人兼印度全球負責人
印度畢馬威會計師事務所

¹ 2025 年亞太房地產預測：以韌性與機會因應挑戰，建築與房地產，2024 年 12 月 29 日，2025 年 1 月 7 日造訪。.

² 根據 Realty&More 2024 年 12 月 30 日報（2025 年 1 月 7 日造訪），辦公大樓市場將創歷史新高，2024 年總吸收量將達到 7,520 萬平方英尺。

³ 國際貨幣基金組織：《全球通膨率將在2025年底降至4.3%》，MDM，2024年10月23日，2025年1月7日造訪。

⁴ 2025 年資料中心：是什麼推動了印度的繁榮？ ，《CIO&Leader》，2024 年 11 月 27 日，瀏覽日期：2025 年 1 月 7 日

⁵ 世邦魏理仕印度公司2024年10月17日發布的報告顯示，2024年前九個月豪華住宅銷售額將大幅成長（數據於2025年1月7日造訪）。

到 2025 年，利率、通貨膨脹和更廣泛的經濟狀況的變化將如何影響房地產投資策略？

我們懷著樂觀的心態邁入2025年。隨著眾多央行下調利率，我們看到流入私人市場的資本增加。鑑於未來兩年降息趨勢預計將持續，我們預期房地產收益率，尤其是零售業收益率，將趨於穩定。投資者可能會優先考慮核心市場和優質資產，包括以超市為主的零售園區、購物中心和商業街物業。.

ZDR Investments SG VCC專注於歐洲零售房地產，透過主基金-子基金結構為新加坡投資者提供投資機會。近期，歐洲在全球零售吸引力指數中再創新高，其中中東歐國家表現尤為突出，這得益於消費者信心的提升和GDP的穩定成長。低通膨和收入成長進一步增強了市場潛力，ZDR對提供優質零售資產的穩健投資機會充滿信心。.

翁德雷·西赫羅夫斯基

執行長
ZDR投資

根據截至2024年4月的當前趨勢和市場分析，預計到2025年，東京將成為亞太地區頂級投資熱點。東京的吸引力主要體現在以下幾個關鍵因素：

• 強勁的供需基本面： 東京房地產市場各領域需求持續強勁，尤其辦公大樓和住宅市場更是如此。同時，不斷上漲的建築成本也為供應帶來了挑戰，從而維持了市場的供需平衡。.
• 併購、私募股權和維權活動激增： 東京的企業重組、併購和私募股權投資顯著增加。這一趨勢可能會持續下去，將原本鎖定在企業資產負債表上的庫存釋放到市場，從而為增值和核心資產售後回租策略創造機會。.
• 健康的資本市場： 東京資本市場流動性強，運作良好，為投資者提供了多種進入和退出策略。融資管道暢通和日圓匯率穩定，都增強了該市場的吸引力。.
• 人口結構變化： 儘管日本整體面臨人口老化問題，但東京仍然吸引著年輕的專業人士，並保持著充滿活力的城市環境，從而支撐著對各種房地產資產的長期需求。.

這些因素共同促成了東京在 2025 年成為亞太地區領先的投資目的地，其穩定性、成長前景和市場深度相結合，吸引了許多國際投資者。.

展望2025年，利率、通貨膨脹和更廣泛的經濟狀況對房地產投資策略的影響預計將是微妙的，尤其是在日本：

• 利率走勢： 任何利率上調都可能是緩慢而漸進的。預計日本央行將繼續保持謹慎的貨幣政策調整策略，這將為房地產投資者提供一個穩定的環境。.
• 收益率差優勢： 在日本，房地產殖利率與利率之間的利差在已開發市場中依然保持領先地位。這一有利的利差為投資者帶來了最高的現金回報率，使得日本房地產在全球範圍內極具吸引力。.
• 通貨膨脹因素： 儘管通貨膨脹一直是許多經濟體關注的問題，但日本歷史上較低的通貨膨脹率預計將保持相對穩定。這種穩定性有助於維持租金收入的實際價值和資本增值。.
• 資本保全： 在全球經濟不確定的情況下，日本房地產市場可能被視為資本保值的避風港，吸引更多保守投資者。.

鑑於這些因素，展望2025年，房地產投資策略可能會專注於利用日本獨特的收益率優勢，同時保持對資產選擇和融資結構的長期視角。任何經濟變化的漸進性都應允許進行審慎的策略調整，而非投資方式的劇烈轉變。.

預計2025年亞太地區房地產和基礎設施投資的關鍵主題將圍繞幾個資產類別展開，每個資產類別都有獨特的優勢：

• 多戶住宅：
  • 由於短期租賃結構允許頻繁調整租金，因此具有強大的抗通膨能力。
  • 城市中心的需求不斷增長，尤其是在東京和大阪等市場。
  • 與其他資產類別相比，現金流穩定，營運風險較低。
• 飯店:
  • 隨著旅遊業的復甦，旅遊業正逐漸成為有效的通膨對沖工具。
  • 能夠根據通貨膨脹壓力每日調整房價
  • 隨著疫情後國際旅行的持續復甦，該股具有巨大的上漲潛力。
• 資料中心：
  • 這代表著由數位化和雲端運算採用率不斷提高所驅動的一大長期趨勢。
  • 5G部署、人工智慧進步和物聯網(IoT)推動了強勁的需求。
  • 與科技租戶簽訂的極具吸引力的長期租賃合同，可提供穩定的收入來源。
• 物流和工業地產：
  • 儘管某些市場的空置率很高，但它仍然成為一種逆向投資選擇。
  • 將舊資產重新定位或改造，蘊含著增值策略的潛力。
  • 長期需求驅動因素依然強勁，包括電子商務成長和供應鏈重整。

投資者可能會在這些資產類別之間進行多元化投資，在通膨保護、技術重點和增值機會之間取得平衡，以優化回報並管理不斷變化的亞太房地產市場中的風險。.

Shai Greenberg

資深董事，國際資本部主管，日本資本市場
JLL