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重點總結

• 亞太地區國家繼續在生產地點排名中名列前茅，這主要歸功於當地勞動力資源豐富且成本低廉：排名前 12 的地區中，有一半位於亞太地區。.
• 與 2021 年相比，許多國家排名下滑，原因是成本增加（特別是勞動力和電力成本）和風險增加（經濟、政治和自然災害）；其中一些國家位於歐洲，烏克蘭戰爭對成本和風險因素產生了重大影響。.
• 隨著失業率持續下降，許多國家也面臨勞動力供應更加緊張的局面；這種情況影響了所有地理區域和經濟發展水平的國家，儘管亞太新興市場的主要生產地點繼續受益於不斷擴大的勞動力資源。.
• 許多國家——尤其是歐洲國家——提高了實現永續發展目標的能力，包括有效利用資源和創造綠色經濟機會，從而增強了其長期經濟前景和風險狀況。.
• 美國企業正以前所未有的速度將工作和供應鏈遷回國內。根據「回流倡議」（Reshoring Initiative）發布的報告顯示，美國企業今年預計將有近35萬個工作崗位遷回美國。.

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2022 年第三季投資趨勢報告深入分析了澳洲、中國大陸、香港特別行政區、台灣、日本、韓國、印度、新加坡和紐西蘭的需求驅動因素和其他關鍵投資趨勢，並提供了最新的見解。.

主要趨勢

• 利率上漲速度超出預期，阻礙了收購活動
• 房地產基金和機構買家主導的購買
• 物流和酒店交易量大幅下降
• 零售交易量增加
• 跨境交易額較去年同期持續成長
• 籌款情況依然穩健。
• 預計投資活動將進一步減弱

本報告原刊登於 https://www.cbre.com/insights/figures/asia-pacific-investment-trends-q3-2022

主要趨勢

• 租賃活動勢頭減弱
• 入住率依然很高。
• 第三方物流與電子商務推動需求
• 太平洋市場支撐著租金成長
• 投資興趣依然穩固
• 部分市場報酬率溫和擴張

本報告原刊登於 https://www.cbre.com/insights/figures/asia-pacific-industrial-and-logistics-trends-q3-2022

主要趨勢

• 零售銷售成長放緩
• 通貨膨脹和經濟衰退擔憂抑制了消費。
• 租賃活動略有復甦
• 奢侈品牌變得更加活躍
• 新冠疫情對中國大陸需求沒有影響
• 零售商仍將保持謹慎

本報告原刊登於 https://www.cbre.com/insights/figures/asia-pacific-retail-trends-q3-2022

主要趨勢

• 經濟成長放緩和通膨壓力對租賃活動構成壓力
• 中國大陸市場溫和復甦，但其他市場持平或走弱。
• 金融、科技和共享辦公室仍然是主要的需求驅動因素。
• 建築和裝修成本上漲導致新供應延遲
• 遷往優質住所仍是最受歡迎的策略
• 隨著經濟擔憂加劇，租戶預計將繼續保持成本謹慎態度。

本報告原刊登於 https://www.cbre.com/insights/figures/asia-pacific-office-trends-q3-2022

• 亞太區靈活辦公空間市場於 2022 年繼續呈現審慎增長，截至 9 月，區內靈活辦公空間總體量達 7,600 萬平方呎，較 2021 年按年增長 6%，較大疫情前增長 15%。.
• 截至 9 月，亞太地區靈活辦公空間約佔辦公樓總存量的 4%，佔甲級辦公樓總存量的 3%。在甲級市場中，印度和新加坡的靈活辦公空間滲透率最高，而大多數北亞市場僅僅低於 2%。.
• 科技公司和商業服務公司仍然是彈性辦公空間的主要使用者。金融、生命科學和消費性產品公司對靈活辦公空間的興趣也與日俱增。.
• 2023 年將持續塑造彈性辦公室景觀的趨勢包括

1. 彈性空間營運商提供隨選會員服務，以迎合因混合式工作方式普及而造成的工作人員較為分散的情況
2. 用戶對客製化企業解決方案和統包解決方案的需求日益增加，以降低不斷上升的裝修成本和資本支出限制
3. 採用輕資產策略，靈活空間經營者與業主利用管理合約建立夥伴關係

本報告原刊登於 https://www.cbre.com/insights/briefs/h2-2022-asia-pacific-flexible-office-market-deliberate-growth-continues