全球房地產產業面臨越來越大的脫碳壓力，其排放量佔全球總排放量的近40%。 (1). 隨著2050年淨零排放目標的快速臨近，投資者和資產管理公司必須緊急調整自身以適應不斷發展的ESG標準，否則就有落後的風險。.
歐洲：監管領導力和標準化
歐洲憑藉嚴格的監管框架，在ESG（環境、社會和治理）整合方面處於領先地位。歐盟可持續活動分類法 (2) 為環境永續投資提供清晰的分類體系，引導資本配置至綠色房地產。此外，全球房地產永續發展基準（GRESB） (3)ESG（環境、社會和治理）績效衡量工具最初在歐洲開發，如今已成為廣為接受的績效衡量工具，影響全球的投資決策。.
GRESB的影響力已超越歐洲，尤其是在亞太地區。 GRESB與ANREV共同進行的一項研究發現，GRESB評分越高，財務表現越強勁。這促使亞太地區的投資者和開發商將永續發展基準納入資產管理，從而加強ESG資訊揭露和合規性。.
美國：市場驅動的ESG採納
與歐洲以監管為先的模式不同，美國房地產行業受市場激勵和投資者需求驅動。 《2022年通膨抑制法案》旨在促進建築節能和再生能源的採用，而各大城市也紛紛推出了嚴格的地方性政策。例如，紐約市第97號地方法律。 (4) 規定到 2030 年建築物排放量必須減少 40%，不遵守者將受到嚴重的經濟處罰。.
除了監管之外，貝萊德和布魯克菲爾德等大型機構投資者已將ESG原則融入房地產投資組合策略。租戶越來越願意為節能空間支付溢價，這進一步凸顯了市場驅動的向永續發展的轉變。.
亞洲：已開發市場與新興市場採取多角化策略
亞洲房地產行業的ESG趨勢因地區而異。中國正著力推動大規模永續城市發展，以實現其2060年碳中和目標。日本和韓國則利用智慧電網技術和人工智慧驅動的能源管理來提高能源效率並追蹤排放。.
在經濟仍在發展中的東南亞地區，國際金融支持在加速永續發展方面發揮著至關重要的作用。例如，新加坡的綠色認證建築數量迅速成長，投資人正將資產配置得符合氣候相關財務資訊揭露工作小組（TCFD）的要求。 (5) 以及基於科學的目標（SBTi） (6) 提出提高透明度和全球合規性的建議。.
全球邁向永續房地產轉型
儘管存在地域差異，房地產領域的ESG整合正成為全球必然趨勢。投資者、開發商和資產管理公司必須應對不斷變化的標準，同時確保物業在日益注重永續發展的市場中保持競爭力。.
為了保持領先地位，房地產行業的領導者必須積極主動：
- 進行能源審計與能源效率升級改造
- 投資於建築改造及再生能源併網
- 使資產與全球公認的ESG基準保持一致
隨著房地產行業邁向淨零排放的未來，那些擁抱永續發展的企業將能夠保護長期資產價值並鞏固其市場地位。從區域性方法轉變為全球一體化的ESG策略已經開始－現在正是採取果斷行動的時候。.
參考：
- 1. 國際能源總署（IEA）。 （2022）。建築部門能源消耗和排放。取自： https://www.iea.org/topics/buildings
- 歐盟委員會。 (2022)。歐盟可持續活動分類。取自： https://finance.ec.europa.eu/sustainable-finance/tools-and-standards/eu-taxonomy-sustainable-activities_en
- GRESB。 （2023）。 ANREV-GRESB關於亞太地區ESG與財務績效的聯合研究。取自： https://www.gresb.com/nl-en/anrev-gresb-on-the-influence-of-esg-performance
- 紐約市長永續發展辦公室。 (2019)。 2019 年第 97 號地方法律。取自： https://www.nyc.gov/site/sustainablebuildings/ll97.page
- 氣候相關財務資訊揭露工作小組（TCFD）。 （2023）。關於TCFD。取自： https://www.fsb-tcfd.org/about
- 科學碳目標倡議（SBTi）。 （2023）。關於我們。取自： https://sciencebasedtargets.org/about-us
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