在 APREA 的真實資產、真實人員, 我們與一位在實體資產產業中具有影響力的領導者對話，深入瞭解他們的成功經驗和策略。.
以下是 詹姆斯·翁, 曹寶志首席策略長。.
在您開始房地產/基礎建設事業之前，您是做什麼的？
我於2003年開啟私人銀行生涯，但很快就意識到銷售並非我的熱情所在。這促使我轉型進入投資銀行領域，專注於併購交易和專案融資。 2006年，我協助建立了奧本海默投資的亞洲分支機構，並在房地產和基礎設施領域的專案融資方面積累了豐富的經驗。在接下來的十年裡，我身為企業內部財務專家，不斷磨練執行併購交易的技能。加入TPC後，我最初專注於併購業務，並成功地運用了先前的經驗。過去20年間，我的職業生涯從私人銀行逐步發展到專注於投資銀行，最終擔任TPC的首席策略長。這種多元化的背景為我提供了獨特的視角和強大的技能，幫助我們推動各項策略舉措。.
是什麼激勵您投身於真實資產行業？
我對實體資產的興趣源自於我在東南亞最大的私人物流業者擔任倉儲資產管理經理的經驗。我發現這個過程非常吸引人，因為它涉及從零開始建造並投入運作。看到實實在在的貨物和產品在系統中流動，並且知道這些都是我們日常生活中使用的物品，這讓我感到無比滿足和充滿動力。.
你的一天通常是怎麼安排的？
我通常早上6點15分左右起床，送三個孩子上學。如果時間允許，我喜歡在上班前去植物園慢跑一會兒。我的工作日通常安排了很多會議，晚上我經常參加一些社交活動，通常每週兩到三次。.
在目前的實體資產投資環境中，您認為有哪些主要機會？
過去一年半以來，日本一直是TPC的重點市場，並將繼續保持這一地位。我們看到了日本市場的獨特機遇，但也意識到機會窗口可能正在縮小。除了直接投資日本市場外，我們也在探索更多涉及房地產結構化產品的交易。這些產品提供更高的安全性，並具有誘人的票息率。.
從領導者的角度來看，企業如何才能在日益充滿挑戰的商業環境中遨遊並茁壯成長？
我相信，提升員工的意識水平能夠顯著改變我們的工作和生活方式。正如阿爾伯特愛因斯坦所說：「任何問題都無法在產生它的同一意識層面得到解決。你必須學會用全新的視角看待世界。」在TPC，我們開展旨在提升員工意識水平的項目，我們相信這將幫助我們開啟並駕馭以目標為導向的商業新時代。.
