身為商業不動產領域的專家，我們的工作核心在於成功地為客戶發掘並掌握投資機會。在第四份年度《全球投資者展望》報告中，我們全面深入分析了即將主導投資市場的趨勢，並展望了未來一年的潛在機會。本報告匯集了我們資深資本市場專家和全球投資者的觀點。.
2024年，市場環境仍將充滿挑戰，但利率前景趨於明朗，買賣價差收窄的趨勢似乎指日可待。隨著投資者持續尋求政策環境的穩定性，工業與物流、多戶住宅和辦公大樓板塊在未來一年仍將是他們的首選。隨著市場勢頭不斷增強，那些能夠掌握機會的投資者將成為最具優勢的投資者。.
全球關鍵主題
- 儘管利率將長期處於高位，房地產資產仍然具有吸引力。價格將持續調整至更合理的均衡水平，我們預期交易量將在2024年下半年回升。.
- 在市場環境趨緊的情況下，新的投資機會仍在不斷出現。房地產基金面臨贖回壓力，而不斷上漲的資金成本促使更多自用業主透過售後回租交易釋放資金。.
- 較為平靜的利率環境正在吸引資金流動。我們預計投資者將開始選擇性地部署資金，這些資金主要用於機會型或增值型投資。.
- 由於投資者認為工業和物流資產具有穩定性和成長潛力，因此他們持續湧入這些領域。同時，投資者也在向冷庫/暗庫等相關次產業轉移投資。.
- 隨著投資者尋求不同的資源整合和資金籌集機會，聯盟數量正在增長。獲取某些特殊資產（例如學生公寓和資料中心）的複雜性將推動投資者和開發商之間建立更多合作夥伴關係和合資企業。.
- 環境、社會及公司治理（ESG）作為投資決策的關鍵要素正日益被接受。在受訪的投資者中，有創紀錄比例（25%）已製定基於ESG的資產處置和收購策略，尤其是在歐洲、中東和非洲地區以及亞太地區——這一比例較兩年前的10%大幅增長。我們預計市場將迎來一波資產處置和增值機會。.
