世邦魏理仕2023年亞太房地產市場展望年中回顧了我們在2023年初所做的預測，並揭示了我們對今年剩餘時間的展望。.
我們1月的預測基本上正確，但由於中國大陸重新開放的影響有限，我們已將預期復甦時間推遲了6至12個月。雖然租戶市場的租賃勢頭正在增強，但投資量不太可能在2024年上半年之前恢復。.
本報告探討了將影響亞太地區商業房地產市場今年剩餘時間及未來發展的關鍵趨勢和預測。.
經濟
核心通膨以及強於預期的就業市場降低了美國經濟硬著陸的可能性，世邦魏理仕預計2023年第四季和2024年第一季將出現輕微負成長。由於利率上升週期已延長，利率可能會在更長時間內保持高位。.
投資
由於收益率擴張不足和融資成本較高，亞太地區商業房地產投資量在2024年上半年之前不太可能復甦。日本憑藉低利率和正收益，對投資者仍具有吸引力，因此將繼續跑贏大盤。一旦借貸成本開始下降，其他地區的投資情緒預計將會改善。韓國是本輪週期中率先升息的市場，隨著融資成本的下降，目前韓國的投資活動正在增加。.
辦公室
儘管世邦魏理仕的市場預測整體上較為準確，但辦公空間需求的復甦落後於辦公就業成長。在充滿挑戰的宏觀經濟環境下，辦公租戶在投資組合規劃方面仍保持謹慎態度。雖然追求高品質辦公空間和關注綠建築仍然是主要趨勢，但擴張情緒仍然低迷。.
後勤
儘管物流需求正從疫情期間的高點逐步回落，但2023年上半年區域租金仍展現出韌性，表現呈現兩極化：供應緊張的市場（如新加坡（黃金地段）和太平洋地區）與供應過剩的地區形成鮮明對比。然而，隨著需求逐漸減弱，供應短缺市場的租金成長動能仍將放緩。.
零售
2023 年上半年，就業市場緊張和國際旅遊業的復甦支撐了強勁的消費支出，提振了零售租戶的擴張信心。.
飯店
然而，中國大陸遊客的緩慢回歸仍然對旅遊業的復甦構成壓力；這一趨勢也影響了酒店業，近期房價的上漲勢頭目前已出現趨於平緩的跡象。.
本報告原刊登於 https://www.cbre.com/insights/reports/2023-asia-pacific-real-estate-market-outlook-mid-year-review
