亞太主要市場對辦公室和工業資產的需求支撐了經濟成長。
香港,2022年4月27日－領先的多元化專業服務和投資管理公司高力國際（納斯達克股票代碼：CIGI，多倫多證券交易所股票代碼：CIGI）今日發布了其… 2022年第一季亞太市場概覽 報告重點指出，亞太地區主要房地產市場在辦公室和工業房地產領域持續復甦的基礎上，預計未來幾季各領域的交易量將回升。.
在澳大利亞，隨著限制措施的放寬，人們開始恢復工作和旅行，雪梨和墨爾本的辦公大樓市場成交額超過10億美元。中國辦公空間的需求也激增，包括商務園區，主要城市的成交額總計達110億元人民幣（17億美元）。在印度，住宅市場銷售額超過了2020年之前的水平，強勁的經濟基本面也吸引了大量外資流入。在新加坡，旨在為住宅市場降溫的政策措施刺激了商業房地產投資。在日本，房地產投資信託基金（REITs）引領了多個領域的活躍投資，包括大型辦公大樓、物流房地產、工業房地產和酒店資產。該報告分析了亞太地區16個國家和地區上一季的房地產市場表現，並對當前和未來幾季的市場走勢進行了預測。.
“「去年第四季我們看到復甦的跡象開始顯現，而到了2022年第一季度，這種復甦勢頭在整個地區真正開始加速，」他說。 John Howald，執行董事兼國際資本、資本市場及投資服務主管 | 亞太區. 「雖然辦公和工業地產領域迄今為止在交易活動中佔據主導地位，但不斷改善的商業信心和該地區各國政府以增長為導向的政策應該會共同作用，使需求更加廣泛，並刺激各領域的交易。“
約翰‧馬拉斯科，董事總經理，資本市場與投資服務 | 澳洲與紐西蘭 報告指出：「隨著旅行恢復，越來越多的人重返辦公室，我們看到租戶和投資者對辦公資產的興趣顯著增加。由於機構投資者也在尋求擴大投資組合，我們預計隨著時間的推移，交易量將迅速增長。在新西蘭，優質商業資產將吸引投資者的目光，包括未來幾個月邊境限制放寬後來自海外的投資者。」“
隨著限制措施的放鬆，澳洲和紐西蘭的需求有所增長。
隨著各州和國際邊界的重新開放以及員工重返辦公室，澳洲主要城市的租戶和投資者需求均顯著增長。高力國際預計，隨著企業鼓勵更多員工重返工作崗位，以及機構投資者尋求擴大投資組合，雪梨和墨爾本的交易量將在今年大幅增加。優質/頂級資產的需求尤其明顯，投資者對高品質資產、符合ESG（環境、社會和治理）要求以及位於核心地段的高端配套設施的興趣日益濃厚。在奧克蘭，隨著Omicron疫情的緩解，投資者期待限制措施的放鬆，從而推動了零售和辦公空間的需求成長。預計隨著邊境限制的放寬，對優質商業和工業房地產的需求也將在今年稍後增強，這將促使海外投資者重返澳洲。.
中國主要市場對辦公空間的需求強勁。
在北京，外資買家佔總交易額29.4億元人民幣（4.62億美元）的近三分之二，而租戶則加大了對大型辦公空間的租賃力度。在上海，辦公大樓和商務園區辦公大樓佔總交易金額59.8億元（9.39億美元）的60%。在珠江三角洲地區，深圳錄得7.85億元人民幣（1.23億美元）的交易額，廣州錄得一筆近3億元人民幣（4,700萬美元）的交易。高力國際預計，包括西部城市成都和西安在內的各大城市中央商務區和商務園區的辦公空間需求將持續強勁。.
香港投資者轉向酒店和工業資產
受Omicron病毒感染病例激增、全球地緣政治緊張局勢以及股市波動的影響，香港第一季投資活動較上季下降46%，年減6%，至112億港元（14億美元）。同時，由於飯店作為共享居住或隔離設施具有產生穩定收入的潛力，投資者轉向了飯店資產。隨著限制措施的放寬和宏觀不利因素的緩解，高力國際預計下半年交易量將有所回升。飯店將繼續吸引機構投資者，而包括資料中心和冷庫在內的工業地產也將重獲關注，而本地投資者則可能繼續專注於零售資產。.
外資回流新加坡
受政府2021年12月推出的抑制住宅市場措施的影響，市場需求轉向商業地產，私人基金和家族辦公室紛紛搶購黃金地段。商業房地產銷售推動了交易量的成長，第一季環比成長34.4%，達到106億新加坡元（78億美元），這主要得益於2月份印尼皇家金鷹集團以8.68億新加坡元（6.456億美元）的價格將綜合用途的唐林購物中心出售。隨著邊境重新開放，企業併購和跨境活動將推動資本成長，零售和飯店資產的需求也將增加。然而，利率上升和地緣政治緊張局勢將對價格和交易量起到一定的限制。.
首爾辦公室市場交易量減少但成交量增加
首爾辦公室市場成交額強勁，達到4.5兆韓元（約36億美元），主要得益於幾筆大型優質物業交易的成功完成。儘管利率上升和供應減少可能會抑制未來的交易量，但一些正在籌備中的涉及優質資產的巨額交易，例如布魯克菲爾德（Brookfield）旗下位於汝矣島商業區的國際金融中心（IFC），其價值約為4萬億韓元（約合32億美元），預計將維持總成交額的高位。辦公室價格將繼續上漲，尤其是在科技公司雲集的江南地區。.
日本房地產投資信託基金推動跨多個領域的投資
受日本房地產投資信託基金（J-REITs）的強勁投資熱情推動，日本房地產市場在辦公大樓、住宅和物流領域迎來了大量投資。隨著日本經濟前景整體改善，並努力擺脫新冠疫情的影響，旅館和零售業也獲得了投資，有望實現持續復甦。高力國際預計，隨著日本商務旅行限制的放寬，跨國交易將會增加。 J-REITs將繼續投資辦公大樓和物流領域，而外國投資者的興趣也正在升溫－例如，新加坡政府投資公司（GIC）以1,500億日圓（約12億美元）收購了西武集團的飯店及附屬資產，以及KKR計畫以2,300億日圓（約19億美元）收購三菱商東商銀。.
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