2021年，疫情限制和地緣政治擔憂並未阻擋亞太房地產投資者的步伐，這意味著任何進一步的改善都將受到更多樂觀情緒的歡迎。.
該地區的房地產市場在2021年展現出驚人的韌性，成交量較2020年預計將成長301兆至3,000億美元，創下歷史新高。未來能否維持類似的活躍度，取決於疫情的發展以及政策制定者的應對措施。.
奧密戎病毒的出現令世界各國政府恐慌，紛紛收緊旅行和貿易管制。然而，市場對一種症狀較輕的變種病毒卻不太擔憂。更高的疫苗接種率（亞洲已完成501例TP3T疫苗的全程接種，但一些國家已完成超過701例TP3T疫苗的雙重接種）和更有效的治療方法，應該會促使更多國家放鬆旅行限制和社交隔離措施。.
樂觀的理由有很多：亞太經濟體今年已恢復GDP成長，並將於2022年進一步成長，其中印度（8.81兆至3兆美元）和中國（8.21兆至3兆美元）將引領成長，香港和新加坡的預測（分別為6.51兆至3兆美元和6.41兆美元）也為數兆。私募股權房地產基金向該地區投入的大量資金表明，未來交易活動將十分活躍。此外，相對溫和的通膨環境也預示著利率將溫和上升。.
當然，風險也存在，尤其是地緣政治緊張局勢。該地區各國經濟在近期達成貿易協定後一體化程度更高，任何關稅變動或進口限制都將產生廣泛的負面影響。.
如果2021年的趨勢持續下去，跨國投資者將繼續關注韓國、澳洲和日本這些規模更大、流動性更強的市場，而中國的投資水平雖然很高，但主要由國內買家驅動。對國際投資者而言，亞洲最大的經濟體正面臨許多不確定性，例如新冠疫情零排放政策、債務泡沫以及政府優先事項的轉變。香港的走勢日益與中國內地保持一致。然而，新加坡的穩定性應該會繼續保持其吸引力。.
儘管供應鏈受到干擾，工業和物流行業仍將是備受青睞的領域。該行業已涵蓋更廣泛的用途，包括製造和倉儲、研發、資料中心、高科技製造、最後一公里配送/城市物流以及溫控設施。.
生命科學、靈活辦公空間、老年公寓和多戶住宅仍將保持熱門地位。傳統辦公大樓、高端或旅遊相關零售和酒店業的前景則不太明朗。疫情，加上技術進步和消費習慣的改變，正促使投資人重新思考投資策略。區域零售和酒店業嚴重依賴跨境旅遊，尤其是來自中國大陸的旅遊，如果旅行無法恢復，很難找到出路。.
核心商業區的老舊辦公室面臨技術賦能的混合辦公模式所帶來的挑戰。同時，年輕一代對經驗豐富的員工有著不同的期望，他們更注重員工福祉、協作空間和虛擬溝通。.
隨著監管力度加大和人們對環境、社會及公司治理（ESG）意識的日益增強，永續建築正吸引投資者、開發商和使用者。淨零排放路徑和低能耗建築將在未來幾年成為重點。越來越多的證據表明存在‘綠色溢價’，這預示著一場切實的變革正在進行，投資者不願錯失良機。.
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