我們的歷史

亞太不動產協會（APREA) 成立於2005年，正值亞洲資本市場發展的關鍵時期。當時，日本、新加坡和香港等地紛紛湧現出房地產投資信託基金（REIT）體系，機構投資者也開始意識到該地區的長期潛力。然而，當時卻缺乏一個能夠連結市場、倡導健全監管並增強投資者信心的跨境平台。 APREA的成立正是為了填補這一空白。.

APREA 由11個創始成員在全球產業機構的支持下成立，迅速確立了其在亞太地區上市房地產領域的領先地位。協會自成立之初積極與新加坡、香港、日本、馬來西亞、中國和印度的監管機構合作，就房地產投資信託基金（REIT）框架和市場發展展開正式對話。這些早期對話有助於明確監管框架和投資者保護措施，從而為該地區的成長奠定基礎。.

隨著亞洲房地產投資信託基金（REITs）市場的擴張，APREA 也隨之成長。該協會設立了各國分會，舉辦會議，並建立平台，讓全球資本能夠直接參與亞洲的投資機會。最初只是一個小型產業倡議，如今已發展成為公認的區域性權威機構。到2010年代初期，APREA不再只是REITs的倡導者，它也致力於幫助制定整個產業的治理、透明度和績效標準。.

研究和教育成為核心支柱。亞太房地產協會發布報告，量化投資亞洲房地產的收益，並編寫了關於治理和永續發展的指導手冊。我們的教育措施提升了專業標準，深化了市場專業知識。協會在此期間的工作奠定了製度基礎，使亞太房地產不再被視為新興小眾市場，而是成為全球核心投資領域。.

隨著該地區資本市場的日益成熟，APREA 擴大了其業務範圍。該協會的關注點不再局限於上市房地產，而是涵蓋了整個價值鏈，連接了公共和私人市場。 APREA 的會員人數不斷增長，其舉辦的活動也開始吸引來自全球各地的高級投資者、政策制定者和企業領導人。.

APREA加強了其治理和研究能力。它加大對政策倡議的投入，與監管機構密切合作，改善房地產投資信託基金（REIT）監管體系並推廣最佳實踐。其影響力已擴展至仍在建立監管框架的市場，包括印度和中國。透過為各國政府提供研究和全球視野，APREA為建構兼顧投資者保護與市場成長的監管環境做出了貢獻。.

到2010年代中期，亞太房地產已登上全球舞台。流入該地區的資本加速成長，機構投資者日益尋求投資該地區的人口優勢、城市化趨勢和經濟韌性。APREA 的角色也隨之轉變：從產業推動者轉變為區域權威機構。

2014年至2019年間，建築業經歷了深刻變革。科技開始重塑資產管理和建築運營，而永續發展也從專業領域逐漸成為主流關注的重點。APREA 積極應對，將數位創新和環境、社會及公司治理（ESG）置於其議程的核心。.

透過研討會、研究和專家委員會，APREA幫助其成員了解並應用從智慧建築系統到數據驅動的資產監控等新技術。數位轉型並非被視為邊緣趨勢，而是提升績效的必然要求。.

政策倡議持續取得切實成效。在印度，持續的參與支持了該國首個房地產投資信託基金（REIT）於2019年成立並上市，並加強了其基礎設施投資信託基金（InvIT）生態系統。在中國，與監管機構的對話促成了專注於基礎建設的中國房地產投資信託基金（C-REIT）最終於2021年推出。在各個市場，APREA 促進了雙向學習，推動了亞洲與全球資本市場之間的思想交流。.

與國際合作夥伴的策略聯盟深化了跨境合作，而內部委員會提高了資訊揭露、稅務協調和 ESG 報告的標準。.

2020年，APREA由亞太房地產協會更名為亞太不動產協會。這標誌著其業務範圍的重大擴展，反映出投資者不僅希望投資房地產，還希望投資基礎設施和其他支撐經濟成長的實體資產類別。.

在隨後的幾年裡，亞太不動產協會繼續倡導政策改革和市場發展。在印度，其倡議工作促成了監管調整，增強了房地產投資信託基金（REIT）和基礎設施投資信託基金（InvIT）結構的靈活性。在中國，對基礎設施REIT的支持幫助公共資本開闢了進入物流和工業資產的新管道。在整個亞太地區，APREA透過切實可行的方案和環境、社會及治理（ESG）框架來推動永續發展，增強了透明度和問責制。亞太不動產領袖大會已成為該地區最重要的行業盛會，鞏固了APREA作為投資者和關鍵決策者值得信賴的召集者的地位。.

如今，亞太不動產協會已發展成為一個連結機構投資者、資產管理公司、基金經理人、房地產投資信託基金（REITs）、開發商、家族辦公室和政策制定者的區域平台。我們的業績涵蓋監管倡導、研究領導、永續發展倡議以及為投資生態系統提供平台。. 

從最初作為上市房地產市場的推動者，到如今成為亞太地區實體資產的倡導者，亞太不動產協會始終致力於協調政策、資本和機會。其使命始終清晰明確：支持亞太地區建立具有韌性、透明且在全球具有競爭力的實體資產市場。.