在 APREA 的真實資產、真實人員,我們採訪了一位房地產行業的領導者，以了解他們的經驗和成功策略。.
以下是 翁德雷·西赫羅夫斯基, ZDR Investments SG VCC 董事會成員。.
ZDR Investments是一家總部位於捷克的房地產投資公司，專注於歐洲以日常需求為導向的零售園區和商業街。該公司近期在新加坡推出了一檔基金。憑藉其雙層結構（主基金-子基金），亞洲投資者現在可以受益於成熟的歐洲投資概念，並將其與當地的投資環境結合。此舉為希望透過投資歐洲房地產實現投資組合多元化，同時又希望在熟悉的框架內管理投資的投資者開闢了新的機會。.
在進入房地產行業之前，你是做什麼的？
在涉足商業房地產之前，我曾在金融和媒體行業工作多年。其中任職時間最長的是在捷克共和國最大的媒體集團擔任高階管理職務，超過十年。.
在目前的實體資產投資環境中，您認為有哪些主要機會？
房地產市場廣闊而多元，但環境、社會和治理（ESG）是貫穿其中的重要機會。對光伏系統、電動車充電樁和能源優化解決方案的投資，不僅推動我們朝著淨零排放目標邁進，也為租戶和投資者創造了價值。例如，我們在佔房地產投資組合大部分的零售園區安裝太陽能板，提升了園區的價值，使投資者受益。同時，我們也為租戶提供綠色能源，幫助他們降低能源成本。.
從領導者的角度來看，企業如何在日益嚴峻的商業環境中生存？
正如俗語所說，“趁著陽光燦爛修繕屋頂”，這意味著企業應該在經濟繁榮時期集中精力加強運營，以便在面臨挑戰時保持韌性。對我們這家建構房地產投資組合的投資基金而言，這意味著投資多元化——涵蓋地理、資產規模和租戶類型。憑藉多元化的投資組合以及與國際零售連鎖店簽訂的長期合同，即使在新冠疫情或經濟衰退等危機時期，我們也成功地為投資者帶來了穩定的回報。.
您能分享一下在您的領導之旅中值得一提的成功故事或成就嗎？
我們近期最顯著的成就之一是將基金投資組合拓展至一個新國家，這是我們七年發展歷程中進入的第六個歐盟市場。拓展至新國家始終充滿挑戰，需要因應不同的法律架構、文化差異和市場環境。然而，憑藉強大的合作關係，我們成功地為母基金收購了三處物業，使我們的投資組合總數達到42處，資產管理規模達6.3億新加坡元。此次擴張顯著提升了我們透過新加坡子基金為東南亞投資者提供的投資機會。.
您能與APREA的其他成員分享哪些經驗或建議？
我最重要的建議是保持積極參與。 APREA全年舉辦眾多活動，不僅提供學習機會，更重要的是，還能與業內專業人士建立聯繫。作為一家總部位於歐洲的公司，APREA在幫助我們拓展區域人脈方面發揮了至關重要的作用。.
