概述
亞太股市扭轉了連續兩個月的下跌頹勢，創下自去年12月以來最佳月度表現。受中國對科技、教育和房地產等產業的監管整頓影響，亞太股市基準指數8月上漲2.51兆盧比，跑贏亞太房地產股。聯準會主席在備受矚目的傑克森霍爾年度會議上重申縮減購債規模並不意味著收緊貨幣政策，這提振了投資者的信心。此外，中國央行向銀行體系注入了自2月以來最大規模的單週資金，也提振了亞太市場。儘管如此，這次反彈是在7月的重挫之後出現的，亞太股市今年迄今的表現仍落後於亞太房地產股，僅上漲2.41兆盧比，而亞太房地產指數（GPR/APREA）追蹤的亞太房地產和房地產投資信託基金（REIT）基準指數分別上漲了5.51兆盧比和10.71兆盧比。.
上市房地產
8月份，亞太房地產指數（GPR/APREA）上漲1.21兆盧比，此前中國房地產股四個月來首次上漲。儘管中國房地產行業仍面臨壓力，但一些機會主義投資者可能押注於該地區超賣的股票，他們看到了監管寬鬆的曙光，因為進一步大幅收緊的空間正在縮小。市場預期一項將土地溢價上限設定為151兆盧比的新規也將提振該行業的信心，如果該規定得以實施，將降低開發商的土地購買成本。然而，香港股市表現不佳，跌幅在亞太地區最大。泰國股市領漲亞太地區，此前泰國政府宣布將於下月放寬曼谷及其他府的限制措施，隨著疫苗接種速度加快，感染率和死亡率均下降。.
房地產投資信託基金
8月份，GPR/APREA綜合REIT指數連續第九個月上漲，漲幅達1.0%，創下新高。這主要得益於澳洲REITs的強勁表現，其估值在近幾個月來持續走強，成為該地區表現最強勁的REITs。然而，該地區其他主要REITs市場在8月大多表現平淡，其中新加坡REITs下跌2.2%，領跌該地區。防禦型板塊表現突出，工業、醫療保健和住宅REITs表現優異。.
同時，新加坡的併購活動日益活躍，進一步鞏固了該地區的整合趨勢。香港的ESR Cayman公司提出以1.4兆美元收購新加坡ARA資產管理公司的全部股本，此舉將打造該地區最大、全球第三大的上市房地產資產管理公司。兩家公司均持有並經營多家遍布該地區的房地產投資信託基金（REITs）。此外，吉寶企業（Keppel Corp）作為吉寶房地產投資信託基金（Keppel REIT）的控股股東和管理人，提出以1.4兆新加坡元收購營運SPH REIT的SPH REIT，並將其私有化。.
除了菲律賓，房地產投資信託基金（REITs）也在韓國證券交易所擴大業務。韓國今年首隻REIT——D&D平台REIT——於8月上市，這是由SK集團旗下房地產子公司D&D投資管理的多元化REIT。 SK REITs於同月啟動簿記建檔，預計9月上市。韓國預計年底前還將有四隻REIT上市。.
展望
亞太地區的經濟復甦顯然受到了德爾塔變異株快速蔓延的衝擊。由於感染病例激增令該地區大部分地區措手不及，大多數國家的政府正在調整策略，不再奉行「清零」防控，因為面對快速傳播的德爾塔變異株，清零策略已變得越來越難以為繼。在與疫情的持續鬥爭中，各國政府正致力於達到一定的疫苗接種率閾值，以期實現疫情進入地方性流行階段，並結束一系列限制措施。然而，儘管存在不確定性，該地區的房地產投資信託基金（REITs）仍然保持了韌性。聯準會縮減購債規模很可能先於任何升息舉措，而央行未能給出明確的加息時間，這表明利率將在更長時間內保持低位，這將繼續維持投資者對分紅型REITs的興趣。此外，REITs也未受到中國監管政策的影響。儘管受到嚴厲打擊，但中國REITs的估值並未受到影響，8月其收益率仍保持正值，今年迄今的回報率已達4.5%。作為中國首批九隻 REIT 之一的物流和工業地產 REIT，8 月也呈現上漲趨勢。.
