有跡象表明，亞太地區部分市場的利率已經達到峰值，預計2024年市場活動將更加活躍，經濟將逐步復甦。.
2023年第四季，亞太房地產市場交易量低迷。業主、投資者和租戶對房地產投資仍持謹慎態度，盡職調查流程也大幅延長。然而，亞太部分市場利率接近高峰的跡象表明，市場對2024年的投資前景更為樂觀。.
2023年第四季主要亮點：
辦公大樓
- 澳洲所有主要辦公大樓市場的交易量持續低迷。已完成的交易主要為具有增值潛力的二線資產，且多由投資財團進行。這些交易需要大量時間完成盡職調查和籌集所需資金。 2023年11月的進一步升息持續對資本化率構成壓力。由於買賣雙方定價不符，大量資產掛牌後又撤回，顯示2024年資本化率可能進一步走軟。.
- 班加羅爾部分微型市場的辦公大樓租金略有上漲。這一成長主要歸功於快速公車系統的開通和整體交通便利性的提升。然而，由於交易量較低，物業價值並未同步上漲。因此，高端物業的資本化率下降。.
- 上季雅加達沒有發生任何整棟辦公大樓出售交易。辦公資產以及新一期輕軌運輸系統的開通激發了投資者的興趣。預計將有大量供應湧入市場。企業用戶已開始尋找新建辦公大樓，他們或選擇整棟收購，或租賃更多空間用於業務擴張。.
- 馬尼拉的辦公大樓需求依然疲軟，隨著新的辦公大樓不斷湧入市場，供應壓力日益增加。.
零售業
- 由於市場根據利率上升的環境進行調整，澳洲零售業的交易量持續低迷。消費者信心似乎正在下降，影響了非必需消費支出。我們預計，隨著賣方和買方預期價格之間的差異持續存在，資本化率將在2024年第一季和第二季進一步走軟。.
- 曼谷上季度沒有出現顯著的零售交易，因此無法反映價值變動。隨著一些位於核心地段的高端購物中心開業，零售租金上漲，也略微推高了資本化率。然而，這些高端物業的租金上漲能否在短期內持續，仍有待觀察。.
- 第四季度，北京和上海黃金地段的租金水準有所回升。這一增長可歸因於這些地區消費活動的復甦。儘管零售總額整體成長，但租金水準需要一段時間才能完全調整並與消費成長相符。業主和房東對租金上漲持謹慎態度，給予租金足夠的時間適應不斷變化的消費模式和市場狀況。.
- 由於強勁的內地消費，香港零售業的入住率和租金表現整體保持良好。然而，由於零售業空置率較高，投資者對該行業仍持謹慎態度。.
工業部門
- 本次調查顯示，澳洲工業市場引領了工業板塊的整體趨勢。由於租戶的總佔用成本已達上限，預計目前的租金水準將在2024年達到高峰。儘管如此，雪梨西部（主要工業區）的空置率仍然很低，預計2024年全年租金將維持在目前水準。然而，激勵措施的力度已開始逐步加大。.
- 第四季完成的交易產生的資本化率與雅加達上一季相近。主要物流企業都在積極尋找土地或合資夥伴。.
- 由於第三方物流 (3PL)、電子商務和快速消費品 (FMCG) 行業的持續需求被孟買的新供應所抵消，收益率和資產價值趨於穩定，工業資本化率保持穩定。
