主要發現：
- 澳洲：在所涵蓋的幾乎所有澳洲城市，各產業的資本化率均呈現較上月上升趨勢。澳洲的工業資產，尤其是那些租約到期時間長、固定租金較低的資產，在上一季面臨價值下行壓力。.
- 中國：在中國，投資活動依然低迷，只有個人投資者和保險機構積極尋找折扣資產，並採取謹慎的投資策略。這導致北京和上海房地產市場的情緒較第二季減弱。為提振市場環境，中國央行持續下調貸款市場報價利率（LPR），以減輕貸款壓力，旨在釋放消費資源，促進全國GDP成長。在北京和上海，隨著現有庫存的消化速度放緩，工業地產領域迎來了一波新的供應。政府推出更多工業和物流用地，進一步增加了市場供應。.
- 香港：過去一年，香港利率持續逐步上升。資產價值面臨越來越大的下行壓力，這已開始反映在價格上。空置率居高不下，各行業的租金價格均面臨下行壓力。.
- 印度：在班加羅爾，第三季辦公大樓交易量與上一季基本持平，由於機構投資者活躍度降低，個人投資者推動的交易數量較少。交易規模雖有所縮小，但韌性更強，導致辦公大樓板塊的資本化率略有下降。在孟買，受奢侈品市場需求和優質連鎖零售物業供應增加的推動，零售業預計將在近期獲得成長動力。孟買工業地產需求在第三季依然強勁，資本化率的下降歸因於A級物業供應減少，以及大型機構投資者對該板塊的樂觀預期。投資者願意接受較低的當前收益率，以換取該板塊未來的成長預期。.
- 日本：自升息以來，由於日本相對寬鬆的貨幣政策，一些投資者可能認為日本房地產市場風險規避較高。儘管市場情緒和興趣依然強勁，但外國投資者對日本房地產的投資金額尚未顯著增長。東京辦公室市場在第三季表現良好，入住率保持在健康水平，尤其考慮到其他一些城市在租賃方面面臨的挑戰。這主要得益於辦公室模式的回歸——政府統計數據顯示，東京混合辦公模式的辦公空間比例預計在2023年年中將達到44%，低於2021年超過64%的峰值。.
- 韓國：首爾辦公室市場需求依然旺盛，租金水準維持堅挺。然而，由於市場流動性不足，辦公室價格面臨越來越大的下行壓力。.
- 紐西蘭：奧克蘭的辦公大樓市場已持續上漲一年多。由於投資者繼續對市場持謹慎態度，上個季度的交易活動依然低迷。紐西蘭儲備銀行在過去三次貨幣政策會議上維持了官方現金利率不變，顯示利率已處於或接近本輪週期的高峰。隨著利率趨於穩定，預計資產定價將更加明朗。加之選舉已經結束，這些因素可能會推動2023年第四季及2024年期間的銷售活動回升。.
- 新加坡：各產業的資本化率依然低迷，缺乏銷售數據支撐其上漲。不斷上漲的貸款成本給許多投資者和業主帶來了壓力。然而，也有一些資金雄厚的投資人正抓住這個機會，收購資產進行長期投資。.
