去年对于新加坡和马来西亚的商业地产来说是艰难的一年。但随着2020年底交易量创下历史新高，以及新冠疫苗的快速推广，前景一片光明。.
本周，Yardi汇聚了该地区一些最杰出的经济专家，共同解读数据，挖掘趋势。以下是五大洞见，可帮助您指导2021年及以后的投资决策……
- 两个市场都在波动 牛津经济研究院预测新加坡GDP将反弹至7.11万亿英镑，马来西亚将反弹至5.41万亿英镑。新加坡有望在第二季度恢复到新冠疫情前的水平，马来西亚则可能在第四季度。但牛津经济研究院亚洲首席经济学家西恩·芬纳警告说，“经济增长复苏取决于公共卫生状况”，并且与各国遏制新冠疫情的努力息息相关。芬纳强调，疫苗接种是经济复苏的关键。在新加坡，已有近2.41亿人接种了第一剂疫苗。到第三季度，新加坡的疫苗接种率将达到8.01亿人，从而实现群体免疫。芬纳表示，虽然目前只有2.31亿马来西亚人接种了疫苗，但到年底，该国将有7.01亿人完成疫苗接种。.
- 经济创伤需要时间才能愈合。 芬纳在Yardi面向房地产专业人士的演讲中表示，两国经济的反弹和复苏都将受到“经济创伤”的影响。她解释说，企业需要时间来修复资产负债表，劳动力市场也需要时间来解决技能错配问题。新加坡在经历了GDP的历史性下滑后，实现了V型复苏。芬纳的同事、牛津经济研究院经济学家郑成恩表示：“新加坡的产出损失几乎已经完全弥补，其GDP目前已接近疫情前的水平。”但这一总体数据掩盖了各行业的差异。由于对消费电子产品和药品的强劲需求，制造业表现“非常出色”。受疫情限制措施重创的服务业将“继续表现不佳”。与此同时，金融业则持续扩张。芬纳补充说，尽管1月份收紧的限制措施不如2020年那样具有破坏性，但马来西亚仍然陷入了衰退，并且“对经济的服务业造成了沉重打击”。马来西亚的基础设施项目是一大亮点，预计短期和长期项目都将对经济产生“强大的乘数效应”。.
- 去年亚太地区的投资额创下历史新高 2020年可谓是噩梦般的一年，亚太地区的投资额同比下降了191万亿美元，但第四季度却创下了历史新高。“人们都在为最后的冲刺积攒资金，”Real Capital Analytics亚太区董事总经理David Green-Morgan表示，“交易源源不断。”这使得2020年的投资额回升至1500亿美元，达到了可观的水平。然而，新加坡是2020年亚太地区房地产市场表现最疲软的市场之一，交易额同比下降了601万亿美元。Green-Morgan补充道，马来西亚的情况也好不到哪里去，交易额下降了561万亿美元。.
- 房地产市场的表现不仅仅与新冠疫情有关。 格林-摩根表示，在新冠疫情爆发前，新加坡是该地区最活跃的商业地产市场之一。这个城市国家在2018年和2019年排名第六，但去年下滑至第11位。th 在Real Capital Analytics的排名中，新加坡的销售额同比下降了731万亿令吉（$32亿令吉）。与此同时，吉隆坡甚至未能跻身前20名。Green-Morgan表示，新加坡的下滑并非新冠疫情造成的，而是自然衰退的结果，疫情只是’加速并加剧了这一趋势“。新加坡在2019年创下了”历史新高“，因此”2020年想要超越这一成绩注定会很艰难“。新冠疫情延续了马来西亚商业地产活动原本就已呈现下滑的趋势。是什么导致了这种下滑？Green-Morgan表示，最显著的因素是政治环境的持续波动造成了不确定性，其次是资本转向越南等更远的地方。他表示，马来西亚政府正在寻求出台政策以便利资本流动，这将起到”巨大的推动作用“。.
- 有大量资金正在寻找交易机会。 Real Capital Analytics预计今年新加坡的房地产市场活动将有所增长。Green-Morgan指出，三星中心（Samsung Hub）的交易就是一个例证。三星中心是一栋30层高的分层地契建筑，于2005年竣工。价格已经攀升，最近的交易价格接近每平方英尺14000美元，Green-Morgan补充道，这对新加坡市场来说是一个“相当重要的里程碑”。尽管面临挑战，资金仍在持续流入马来西亚的商业地产市场。去年最大的一笔交易是收购吉隆坡的一处前空军基地，该基地由马来西亚政府和中国国有企业中国铁路工程总公司合资购得。“这笔土地交易价值15亿美元，但如果一切顺利推进，其开发价值将达到360亿美元。在东盟范围内，这是一个规模庞大的项目，”Green-Morgan总结道。.
在网络研讨会的总结环节，Yardi公司的Devine指出，两个市场的前景“既乐观又充满挑战，但仍存在不确定性”。“过去12个月里，我们学到的最重要的一点是，确定性是一种相当稀缺的资源。”.
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