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我们很高兴向您介绍我们的 2022年全球公共房地产展望报告!

今年是Hazelview投资上市房地产投资信托基金（REITs）的第十年。而这十年可谓精彩纷呈，上市REITs在2021年强劲反弹，需求、入住率、定价权和盈利增长均显著回升。为了应对这些不断变化的基本面，我们需要保持灵活，并始终坚持我们的投资流程。.

我们拥有一支卓越的专业团队，遍布加拿大、美国、欧洲和亚洲，为 Hazelview 提供了本地视角和信息，帮助我们应对这些前所未有的市场状况。我们以与第一个十年结束时相同的方式开启了第二个十年，那就是寻找别人错过的价值。.

对于那些已收到（并记得）我们2021年展望报告的读者，我们曾预测2021年房地产投资信托基金（REITs）的总回报率为15-20%。2021年REITs的开市势头强劲，不仅超过了这一预测，也超过了大多数其他行业板块。展望2022年，我们认为持续通胀的潜力将对房地产估值起到推高作用，加之基本面的改善，这将推动盈利实现可观的增长。我们预计2022年全球REITs的总回报率目标为12-15%。.

我们认为以下几个细分市场在 2022 年将表现出色：

• 北美工业设施
• 亚洲数据中心
• 美国住宅行业 
• 欧洲办公房地产投资信托基金
• 移动通信基站

我们期待着又一个精彩的年份，我们将努力为客户带来他们所期望的强劲风险调整后收益。希望您喜欢这份报告，并能从中获得启发。期待尽快与您联系。. 

新年再见！, 

科拉多·鲁索
全球公共房地产投资主管

本文最初发表于  https://www.hazelview.com/

全球资本流动增加和日益增长的乐观情绪将提振该地区的房地产投资。

• 2022年，日本东京是排名第一、最值得投资的地点（#1）。
• 84% 的投资者对经济前景持乐观态度
• 工业与物流板块已超越办公板块，成为需求量最大的资产类别。
• 74% 的投资者已经对其资产的环境绩效采取了行动。

香港，2021年12月9日——领先的多元化专业服务及投资管理公司高力国际（纳斯达克股票代码：CIGI，多伦多证券交易所股票代码：CIGI）发布报告称，伦敦、纽约、东京和悉尼等主要都市市场的优质办公物业依然魅力不减，明年需求将持续旺盛。核心及核心增值型办公空间是全球投资者的首选策略，601万亿投资者表示将此类资产列为投资偏好，而工业及物流（I&L）物业则将成为最受追捧的资产。.

它们的吸引力不仅源于人们认识到办公楼需求将持续存在，尤其是在交通基础设施完善、配套设施完善的城市，还源于办公楼资产易于大规模资本部署。五分之四（81%）的投资者认为不断上涨的建筑成本是一个痛点，这可能会限制新建、翻新和改造项目，从而加剧对现有优质办公楼资产的需求。.

“基于我们的 2022年全球投资者展望, 被压抑的需求和延迟的交易将在明年转化为市场增长动力。然而，投资者面临着日益复杂和竞争激烈的市场，新规和新冠疫情带来的不确定性也加剧了这一局面。高力国际全球资本市场主管托尼·霍雷尔表示：”由于大量可用资金，一线城市的写字楼被视为避险资产，为投资者提供了一条极具吸引力的投资途径。”.

亚太地区房地产投资迎来杰出的一年

亚太地区越来越多的投资者准备实施因新冠疫情而推迟的宏伟计划。随着旅行和商业活动的逐步恢复，跨境资本流动也可能恢复。.

亚洲资本市场及投资服务董事总经理唐先生表示：“亚太地区的乐观情绪持续升温，投资者显然渴望扩大投资组合。交易量正在恢复到新冠疫情前的水平，资产运营业绩也保持周期性上升。”

总体而言，工业和物流资产将成为该地区最抢手的房地产资产，超过 20% 的投资者预计，在 2022 年，增值型工业和物流资产的资本价值将增长 10%-20%，这得益于有利因素和大规模的经济转型。.

核心增值型办公楼依然备受关注，是新加坡、悉尼和东京等一线城市区域投资者青睐的热门资产类别。63%的受访者表示计划投资此类资产，而去年这一比例为54%。.

多户住宅/租赁型住宅（BTR）物业也日益成为备受追捧的资产类别，投资者既关注核心项目，也关注开发项目。在日本，该行业已相当成熟，长期以来一直吸引着外国核心资本；而在澳大利亚，它还是一个新兴资产类别，蕴藏着巨大的发展机遇。.

“BTR（建造、租赁和出租）策略本质上是跟随新基础设施的发展，这也是我们推荐所有资产类别采用的策略。你需要关注政府正在建设什么以及在哪里建设，土地的基本面，并投资于必要时可以重新利用的资产，”澳大利亚和新西兰资本市场及投资服务董事总经理约翰·马拉斯科表示。.

零售业是投机者的天下，而专业资产则更受青睐。

我们的调查显示，投资者看到了零售资产升值和用途变更的巨大潜力。约三分之一正在考虑零售资产配置的投资者瞄准的是机会型投资（包括用途变更投资）。此外，酒店也是一个机会型投资目标，有381万亿投资者关注该行业。酒店和零售行业在拥有庞大国内市场的城市，例如日本、澳大利亚和韩国，都蕴藏着良好的投资机会。.

专业资产，特别是数据中心、生命科学和医疗保健领域，预计将在 2022 年推动投资额增长，随着该地区的主要市场澳大利亚向国际游客开放，学生公寓也将迎来复苏。.

“唐表示：”随着技术不断发展和医疗保健需求的变化，投资者寻求新的增长和回报途径，因此，在大多数亚洲市场，对另类资产的兴趣将继续增长。”.

环境、社会及公司治理（ESG）因素对投资者而言日益重要。

报告还显示，环境、社会和治理（ESG）因素仍然占据重要地位，全球近四分之三的受访投资者已将环境因素纳入其投资策略。这种有目的地进行投资的意愿，既是为了确保其资产的未来价值，也是为了响应利益相关者和社会的压力，应对气候危机。.

ESG 也已成为亚太地区的重点关注领域，因为随着政府和企业租户向业主施压以提高其评级，ESG 很快将成为办公楼行业的优先事项。.

关于高力国际2022年全球投资者展望

高力国际第二版年度全球房地产投资者展望报告基于一项针对全球300多位投资者的专项调查，以及对高力国际各区域资本市场负责人进行的深度访谈。报告中的调查结果和观点均源于他们的反馈。.

本文最初发表于 https://www.colliers.com/en-in

12月6日，新加坡 尽管奥密克戎变异株带来了新的不确定性，但亚太地区仍将继续从疫情中复苏。莱坊最新报告显示，2021年受封锁措施影响的经济体明年可能会出现高于趋势水平的增长。, 2022年亚太地区展望报告：前景乐观，充满机遇。.. 

亚太区研究主管李克婷, 他说：“随着新冠疫苗和口服药物的研发和推广，世界和亚太地区现在更有能力应对新的病毒变种。尽管我们看到一些仓促的反应，但我们仍然预计，在未来12个月内，大多数政府将逐步解除封锁措施，过渡到地方性流行病阶段。”

“一系列指标都指向2022年亚太地区将出现反弹和复苏，低利率和高外资流入将推动该地区进入新一轮增长周期。在这些基本面的支撑下，被压抑的需求将推动该地区住宅和商业地产价值的增长。” 李 额外。.

从行业层面来看，该报告预测明年商业交易额将增长201万亿至3万亿美元，住宅价格增速将在3万亿至61万亿至3万亿美元之间。物流行业的租金预计将上涨2万亿至31万亿至3万亿美元，而办公楼租金似乎已经触底反弹，增速将较为温和。.

“随着新冠肺炎疫情限制措施的放松，被压抑的需求将支撑整个地区的稳健复苏。然而，复苏的趋势不会一帆风顺，不可避免地会遇到一些波折，例如新产品的出现、供应中断或临时限制措施。幸运的是，这些挫折很可能是暂时的，不会分散市场对全面稳健复苏的注意力。” Kevin Coppel，亚太区董事总经理.

行业展望

办公室

• 科技行业的就业增长将继续成为办公楼租赁活动的主要驱动力。
• 随着企业采取更长期的混合办公模式，联合办公空间将继续从企业客户的需求中受益。
• 预计该地区的办公楼市场将继续保持对租户有利的态势，为租户争取更优惠的租赁条款提供良机。

评论办公楼市场时，, 蒂姆·阿姆斯特朗，全球租户战略与解决方案负责人, 表示：“随着亚太地区逐渐走出新冠疫情阴霾，我们看到租户越来越重视混合灵活办公空间，并将其作为其战略的一部分。租户们认识到灵活性在提升员工敬业度和优化成本方面的重要作用。’

后勤

• 运输成本不断上涨以及对更具韧性的供应链的需求，正促使企业扩大物流规模，以容纳更大的库存缓冲。
• 预计租金涨幅平均将达到每吨2-31吨，因为物流空间的供应不太可能跟上不断增长的需求。
• 在追踪的 16 个亚太市场中，预计有 13 个市场的租金将会上涨，其中奥克兰的租金涨幅预计最高。.

“为了增强供应链的韧性，企业需要重新调整供应链战略，这将导致对现代化物流设施的持续需求，进而推高租金，”指出。 阿姆斯特朗.

资本市场

• 预计2022年亚太地区交易量将增长2013万亿美元。
• 办公楼市场有望吸引超过6013万亿美元的流入亚太地区的投资。
• 美国和新加坡仍将是资本支出的主要来源国。

尼尔·布鲁克斯，全球资本市场主管, 他说：“那些正朝着下一阶段的本地化生活方式迈进的经济体，将为跨境房地产投资的持续复苏奠定基础。由于投资者寻求部署其积累的创纪录的可用资金，资产竞争将依然激烈，这将压低收益率。”.

“虽然租约到期的核心办公物业和物流资产将备受追捧，但随着资金向风险较高行业轮动的趋势增强，我们预计所有资产类别的交易活动都将活跃起来。在新常态下，投资者将有充足的空间发挥创造力，寻求增值或机会型投资，从而获得超额收益。” 布鲁克斯 额外。.

报告指出，新冠疫情的持续蔓延凸显了许多房地产资产的优势和劣势。投资者越来越倾向于避开老旧资产（无论地域），转而关注能够提供稳定收入来源的资产。.

艾米丽·雷尔夫，全球资本策略主管,一位专家表示：“随着欧洲收益率跌至历史新低，海外投资者正寻求调整投资组合，将投资重点从欧洲低增长市场转向高增长的亚洲市场。具有良好ESG（环境、社会和治理）资质的资产将吸引更多需求。事实上，莱坊的研究显示，伦敦、墨尔本和悉尼的绿色办公楼售价溢价较高，这表明对绿色建筑的需求已成为全球趋势，并将持续增长。”

住宅

• 这种非传统的国际人才获取途径可能会在长期内改变亚太门户市场的购房偏好。
• 在后疫情时代，居家办公的便利性、健康和福祉至关重要。
• 自疫情爆发以来，亚太地区24个城市中有18个城市房价上涨，预计2022年房价还将继续上涨。

“随着亚太地区疫情逐渐好转，该地区住宅市场在2022年可能会继续走强。随着更多免隔离旅行通道的重新开放，外国买家可能会比预期更快地重返主要门户市场，”他表示。 维多利亚·加勒特，亚太区住宅业务主管.

“鉴于2022年可能出台的政策干预措施会阻碍购房前景，现在是国内购房者购买梦想家园的最佳时机。” 加勒特 结束。.