- 新冠疫情爆发两年后，随着亚太地区更多市场放宽边境限制，试图重启商务和休闲旅行，亚太酒店业终于看到了曙光。.
- 世邦魏理仕预计，2022 年第二季度游客到访量和客房入住率将开始改善，东南亚休闲市场有望表现优异，因为游客会寻求户外环境。.
- 今年预计出现的其他主要趋势包括消费者倾向于选择值得信赖的酒店品牌、延长旅行时间以及更加重视酒店的 ESG 表现。.
- 今年酒店投资额也将进一步增长，因为新老投资者都在寻求更大的投资机会，目前涌入亚太酒店市场的资本规模已达到历史最高水平。.
改进后的原则是根据行业参与者的反馈意见制定的，强调了管理成果的重要性。.
2022年3月31日，新加坡——亚洲尽责管理中心（SAC）今日发布了第二版《新加坡负责任投资者尽责管理原则》（SSP），旨在更新相关实践，以改善新加坡的投资环境。此次修订由一个十人指导委员会主导，并得到了新加坡金融管理局（MAS）和新加坡交易所（SGX）的支持。.
新加坡于2016年首次推出这些原则，概述了与尽责管理相关的核心行为和行动，旨在促进积极负责的投资。此后，随着全球对金融投资对经济、社会和环境影响的关注日益加剧，资本市场经历了深刻的发展。利益相关者强调，投资者应通过展现为客户和受益人创造可持续业绩和长期价值的真诚意愿，以及将环境、社会和治理（ESG）因素纳入考量，来更好地履行其尽责管理职责。指导委员会在制定这些原则时充分考虑了全球市场的发展趋势。2021年3月，委员会开展了一项行业调查，以收集资产管理行业对投资尽责管理的看法。随后，在2021年11月，委员会就更新后的《新加坡尽责管理原则》（SSP）草案进行了公开咨询，以征求利益相关者的意见。.
“我们收到了来自20多个利益相关方的反馈意见。这些建议已被纳入考量，以加强内部结构和治理、上市公司以外的尽责管理以及ESG（环境、社会和治理）方面的原则。我们敦促金融服务和投资行业采纳更新后的SSP，并加大对责任投资的承诺，”SAC首席执行官Rajeev Peshawaria表示。.
作为一项由行业主导的倡议，遵守这些原则仍属自愿。然而，根据强化后的可持续供应链计划（SSP），强烈鼓励签署方每年向指导委员会秘书处提交其管理工作的证据。.
新加坡金融管理局（MAS）执行董事兼市场政策及基础设施部主管吴慧玲表示：“MAS支持新加坡资产管理咨询委员会（SAC）及业界共同努力更新《新加坡尽责管理原则》。有效的尽责管理需要包括资产所有者、资产管理公司和服务提供商在内的市场参与者采取多方利益相关者参与的方式。负责任的投资尽责管理有助于提升公司治理标准，推动积极变革，并为所有利益相关者创造可持续的长期价值——不仅对单个公司或投资者而言如此，对更广泛的经济、环境和社会亦是如此。这与MAS致力于在金融领域推广可持续融资的努力相一致。我们强烈鼓励市场参与者签署《新加坡尽责管理原则》，并在良好的治理环境下共同创造可持续的商业价值。’
“新加坡交易所支持更新后的《新加坡负责任投资者尽责管理原则》。机构投资者通过其投资策略，在公司资本配置中发挥着重要作用。机构投资者可以通过积极的尽责管理和投资决策来影响其投资组合公司的实践。鉴于市场日益关注环境、社会和治理（ESG）因素及其成果，这一点尤为重要。我希望，随着机构投资者积极参与公司事务，新加坡交易所上市公司将更有动力去创造和维持长期价值。”新加坡交易所监管局首席执行官陈文锦表示。.
包括资产管理公司和资产所有者在内的行业参与者对更新后的原则表示欢迎和支持。.
贝莱德亚太区投资尽责主管Amar Gill表示：“更新后的《新加坡尽责管理准则》（SSP）及其对尽责管理和公司治理的强化，反映了国际发展趋势和本地趋势，是新加坡构建积极投资生态系统的可喜举措。该准则的指导将有助于像我们这样的基金经理以及公司自身保护和促进像我们客户这样的长期投资者的经济利益。”
摩根大通资产管理（JPMAM）新加坡及东南亚区首席执行官Sherene Ban表示：“积极所有权是我们积极管理传统的组成部分，我们不断完善可持续投资策略，以满足客户和监管机构不断变化的需求。这些更新后的原则，包括定期监控投资、通过建设性和目标明确的互动保持积极性，以及在履行受托责任时采取协作方式，都与摩根大通资产管理的受托责任和参与方式相一致。”
新加坡保诚首席执行官陈德明表示：“在推进可持续发展的道路上，每个人的声音都至关重要。我们很荣幸成为可持续发展战略（SSP）的签署方，因为其原则与我们负责任的投资理念不谋而合。通过与投资组合中的公司积极互动，我们力争在2050年实现净零排放目标。我们期待携手合作，进一步履行我们为所有人创造更强大、更健康未来的承诺。”
Maitri Asset Management是一家多元家族办公室，其首席执行官Manish Tibrewal表示：“鉴于ESG（环境、社会和治理）问题的复杂性，定期沟通与协作是我们与投资组合公司互动的重要组成部分。在Maitri，我们始终遵循行业领先标准，与投资组合公司保持密切联系。这使我们能够以透明的方式交流知识，并进一步提升我们的ESG专业知识，从而使投资者和被投资企业在适应最新ESG趋势方面始终保持领先地位。”
有关更新后的原则（也称为 SSP 2.0）的更多信息，请点击此处。 这里.
###
关于亚洲管护中心（SAC）
SAC是由淡马锡设立的非营利组织，致力于通过研究、高管培训和参与活动，帮助企业和政府领导人、投资者和个人践行尽责管理。我们对尽责管理的定义是：通过整合利益相关者、社会、子孙后代和环境的需求来创造价值。.
SSP 2.0指导委员会：
成员
亚洲管理中心（主席和秘书处）
特许公认会计师公会
亚太房地产协会有限公司.
新加坡特许金融分析师协会
澳大利亚注册会计师协会
新加坡投资管理协会
新加坡特许会计师协会
新加坡证券投资者协会
新加坡董事学会
新加坡风险投资与私募股权协会
由……支持
新加坡金融管理局
新加坡交易所
2022 年，房地产投资信托基金 (REITs) 似乎已做好充分准备，将受益于持续的需求复苏、房地产的通胀对冲特性以及有吸引力的相对估值。.
要点总结：
强劲的基本面支撑着房地产投资信托基金
2021 年，在财政和货币刺激、经济重新开放和强劲的消费支出推动下，全球经济复苏，这应该会为 2022 年全球房地产证券市场奠定坚实的基础。.
尽管如此，供应链瓶颈和工资上涨可能会抑制经济增长，并持续推高通胀，从而导致利率上升。但尽管利率大幅上升可能在短期内扰乱市场，但经济走向和就业增长对房地产投资信托基金（REITs）回报的影响往往大于利率上升。.
事实上，经济扩张通常会带动需求增长，进而推高入住率，使房东在提高租金方面拥有更大的议价能力。而租金上涨反过来又有可能带来更高的物业现金流、分红和物业价值。.
本报告最初发表于 https://www.cohenandsteers.com/insights/read/reits-forces-aligned-for-growth-in-2022
莱坊《2021年第四季度数据中心报告》继续扩大我们在亚太地区的覆盖范围。市场分析既包括新加坡、香港、孟买、悉尼、首尔和东京等成熟的数据中心枢纽，也包括河内、曼谷、上海和吉隆坡等快速增长的市场，为客户提供最广泛的亚太地区数据中心市场信息。.
第三季度的势头延续到了第四季度，亚太地区的主要市场都发布了几项重大消息。第四季度，亚太地区的总供应量（已投产、分期投产和在建）增加了近 185 兆瓦，使该地区的总产能超过 7,900 兆瓦。使用量约为 120 兆瓦，与第三季度相比略有放缓，但与前几个季度持平。2021 年全年，亚太地区的 IT 容量增长超过 1,500 兆瓦。.
东京和上海的千兆瓦级市场在 2021 年增加了大量产能，分别增加了 300 兆瓦至 400 兆瓦。第四季度，AirTrunk 的 TOK1 设施在东京开业，第一阶段的容量达到 60 兆瓦。STT 也宣布计划在 Inzai 建设两个数据中心，总计 60 兆瓦。此外，Stack Infrastructure 计划建设一个 36 兆瓦的园区，而 Colt 则在 Inzai 和东京北部获得了两个 45 兆瓦的用地。.
中国政府宣布在北部和西部建立四个超大型数据中心集群。随后，作为将数据从中国东部地区传输到西部地区进行存储和计算的更广泛战略的一部分，又宣布了另外 10 个国家级数据中心集群。印度政府计划将数据中心归类为基础设施资产，以便更容易获得资金，在此背景下，印度也出现了对数据中心平台的几项重大新投资，包括 Hiranani-Yotta 和 Kotak-Sify。.
在东南亚，新加坡在暂停新建数据中心两年后，取消了对新建数据中心的限制。根据一项新的试点计划，2022 年将提供多达 60 兆瓦的容量，每个开发项目的容量在 10 至 30 兆瓦之间。作为考虑因素的一部分，新数据中心设施的申请者需要承诺实现低于 1.3 的 PUE 值，并获得新加坡数据中心绿色标志-白金认证--此外还要为新加坡增加战略价值。我们希望这种探路者的做法能为其他希望在数字化和可持续发展目标之间找到正确平衡的国家树立典范。.
首尔、大阪、胡志明和曼谷等新兴亚太地区市场也对该产品的兴趣与日俱增。.
本文最初发表于 https://www.knightfrank.com/
SS&C Intralinks 的新报告《2022 年性别多样性与交易》利用了 2010 年至 2021 年间宣布的 11,000 多笔并购交易的数据，并收录了资深交易者的评论，以了解这一趋势。.
下载最新报告了解更多信息：
本报告最初发表于 https://www3.intralinks.com/gender-diversity-and-dealmaking-2022
自新冠肺炎疫情爆发以来，供应链，尤其是供应链中断问题，从未像现在这样备受关注。随着封锁措施席卷全球，导致产品短缺，世界各地的供应链团队被迫迅速适应动荡的市场环境，而随后出现的严重瓶颈又加剧了这一问题。.
近年来，随着地缘政治、技术、人口和城市化趋势的变化，供应链和物流网络的重新设计尤为普遍，目的是优化供应商、制造、库存、存储和分销流程的组合，以最具成本效益的方式满足客户的需求。.
这份名为《亚太地区在全球供应链中的作用》（外部链接）的报告是高纬环球推出的一系列报告的第一份，重点关注供应链和物流网络设计中存在的颠覆性影响、客户购买行为和潜在大趋势。.
本报告最初发表于 https://www.cushmanwakefield.com/en/insights/the-role-of-asia-pacific-in-global-supply-chains
高纬环球 (Cushman & Wakefield) 发布的 2022 年信号报告显示，全球房地产市场所有地区和行业的复苏将在 2022 年创下新纪录。在这份全球报告中，我们的全球资本市场洞察主管和欧洲、中东和非洲资本市场投资策略主管提供了 2022 年商业地产 (CRE) 投资的季度指南。.
要点总结：
2021年全球房地产市场活动创下新纪录，第四季度表现尤为强劲，推动全年增长551万亿卢比。今年需求依然强劲，尽管利率上升、地缘政治紧张局势以及寻找合适的投资机会仍将构成挑战，但今年上半年市场活动仍有可能超过2021年同期水平，预计全年将增长31万亿卢比。.
2. 不确定性将加剧资金涌入流动性强、核心的避险市场，但也可能在一定程度上延缓市场普遍预期和担忧的利率上升。此外，就投资者需求动态和推动对更多或不同类型空间需求的结构性转变而言，房地产市场目前仍处于有利地位。.
3. 受新冠疫情持续蔓延和不确定性的影响，租户市场的复苏速度将会放缓，但绝不会停滞。事实上，尽管资本市场引领着复苏，但随着经济活动、就业增长以及对人才和创新的重视，租户将成为推动市场表现的关键因素，因为这些因素促使人们更加重视房地产投资，从而导致需求回升、租金上涨，以及优质资产与普通资产之间的差距进一步扩大。.
4. 由于技术和人才领域的结构性变化，以及对环境、社会和治理（ESG）因素日益重视，构成“合适资产”的定义也在不断演变。然而，许多传统资产仍然具有价值，疫情前行之有效的许多策略在疫情后仍能作为市场健康回报继续发挥作用。.
5. 尽管市场已将大幅收紧货币政策预期反映在股价中，但通胀仍将继续对全球利率构成压力。虽然收益率差距正在缩小，但由于房地产的相对收益以及某些资产具有对冲通胀的潜力，房地产仍将保持吸引力。.
6. 恢复到以前的常态并不明显，而且由于 Omicron 变种病毒的存在，以及企业利用这段时间重新思考其运营方式和空间利用方式，疫情后的转变速度比预期的要慢。.
7. 仓库、床铺、药品和特色资产的配置比例将进一步增加——这些领域在某些地区尚处于发展初期——而更传统的行业由于规模优势，也成为获取股票的关键途径。然而，投资者必须通过多种结构和资金渠道来投资所有行业，才能发现机会并充分利用所有潜在的收益。.
8. 由于新的用户模式和对更高可持续性的需求，改造现有库存并更有效地进行建设将在全球范围内成为一项优先事项，也是一个机遇，尤其是在迄今为止较少关注 ESG 的核心市场。.
9. 从长远来看，供应链的重新设计将重新聚焦所有地区的需求，并充分利用全球低成本新兴市场的增长。.
Kemmu Kawai 于 2022 年 9 月加入 Longevity Partners Japan，担任国家总监。他常驻东京，负责日本、亚太地区及其他地区的所有业务和活动。他拥有超过 16 年的金融从业经验，专门从事房地产和信贷投资。在加入 Longevity Partners 之前，他曾在 Norinchukin 银行担任投资组合经理，并在 Center Point Development 担任投资经理。.
Kemmu Kawai
常务董事
长寿伙伴
