自世邦魏理仕（CBRE）首次揭示千禧一代在生活、工作和消费方面的愿景近六年后，我们重新展开调研，追踪各代人在此期间的发展变化。 去年年底开展的“生活-工作-购物”调查（Live-Work-Shop）覆盖了全球超过20,000名受访者，涵盖Z世代至婴儿潮一代。此次调查的宗旨依然是了解他们未来的生活、工作和购物方式，以及这些动态变化将如何影响他们所使用的房地产。.
本次调查共收集了约1,500名印度受访者的反馈，其结果为房地产租户、开发商和投资者提供了新的见解。我们相信，这些利益相关方可以利用我们的调查结果，制定明智的决策和策略，确保我们的房地产空间能够满足用户不断变化的需求。.
世邦魏理仕 (CBRE) 于 2022 年 11 月 8 日至 2022 年 12 月 2 日期间开展了 2023 年中国投资者意向调查。共有 207 位主要来自中国的投资者参与了此次调查，调查内容涉及受访者 2023 年的购买意愿以及偏好的房地产策略、行业和市场等一系列问题。.
2022年，受疫情相关不确定性、地缘政治紧张局势、经济增长放缓以及租赁基本面疲软的影响，中国商业地产投资情绪受到抑制。全年投资额同比下降221万亿至2200亿元人民币，跨境投资额同比下降191万亿至490亿元人民币。活跃板块包括多户住宅、科技园区和工业厂房，这些板块继续受益于公开上市房地产投资信托基金（REITs）市场的发展。.
受经济衰退担忧和地缘政治紧张局势加剧的影响，受访者2023年’增加购买“和”增加出售“的意愿均有所下降，反映出短期内市场谨慎的情绪。然而，值得注意的是，本次调查于2022年11月8日至12月2日期间进行，早于政府公布标志着其政策转向”零新冠“政策的十点计划。世邦魏理仕预计，随着”零新冠”政策的放松、包括“三支箭”在内的产业扶持政策的出台以及平台经济的推广，投资者信心将得到提振，实际投资活动将超过调查结果。.
本报告最初发表于 https://www.cbre.com/insights/reports/2023-china-investor-intentions-survey
世邦魏理仕最近对全球 500 多名商业地产专业人士进行的一项调查显示了这些重要发现：
本报告最初发表于 https://www.cbre.com/insights/books/strengthening-value-through-esg
关于 2023 年预算案对房地产投资信托基金和投资信托基金的影响已经写得够多了。Resolut Partners 试图通过这篇文章，简明扼要地说明拟议变化的内容、原因和下一步行动，并主要针对全球金融投资者。.
要点总结：
利率上升使得购房者在进行房产交易时更加关注相关成本。对于国际买家而言，这些成本在不同地区可能存在显著差异。以房产价格的百分比表示，这些成本从中国城市的不到10%到新加坡的35%不等。.
在竞争日益激烈的市场中，新加坡政府对外国买家购买任何住宅物业的额外买家印花税 (ABSD) 维持在 30%。.
与其他地区相比，北美城市的房产持有成本在房产的购买、持有和出售总成本中占比很高。这些成本主要包括年度房产税和房屋保险。.
本报告最初发表于 https://www.savills.com/research_articles/255800/339112-0
尽管去年全球经历了快速变化和不确定性，但世邦魏理仕对2023年亚太商业地产市场仍保持相对乐观的展望。.
从经济角度来看，预计通货膨胀将会缓解，该地区的利率将在 2023 年下半年趋于稳定。.
受中国大陆经济复苏的推动，办公楼需求将保持稳健；而零售商将采取积极但谨慎的扩张方式。.
随着电子商务增长恢复正常，物流需求预计将会回落，而酒店业绩预计将超过疫情前水平。.
在资本市场，投资者将继续持观望态度，直到有确凿证据表明利率已经达到峰值，预计下半年购买活动将大幅增加。.
本报告最初发表于 https://www.cbre.com/insights/books/asia-pacific-real-estate-market-outlook-2023
过去五年，亚洲在FTSE EPRA/Nareit发达市场指数（全球最受关注的房地产指数）中的份额从2017年的25.0%下降到2022年底的21.0%。这一变化主要归因于美国房地产投资信托基金（REITs）的增长，进一步将上市房地产投资信托基金的权力平衡转移到北美，北美在该指数中的份额从2017年的57.1%上升到2022年的64.0%。.
美国房地产投资信托基金（REITs）领域的增长主要得益于经济结构转型和股权投资者强劲需求催生的众多另类房地产板块。这些另类板块在富时EPRA/Nareit发达市场指数美国部分的占比从2007年的34.0%上升至2017年的47.5%，并在2022年达到55.0%。.
美国上市 REIT 领域的增长非常显著，以至于像 FTSE 这样的指数编制者推出了上限指数，限制美国成分股的规模，以避免全球指数越来越被视为‘美国及其他’，从而降低其对投资者的实用性。.
有人可能会问：为什么亚洲另类房地产投资信托基金（REITs）的增长速度未能跟上美国的增长步伐？事实上，亚洲另类REITs的增长速度甚至超过了美国。尽管亚洲在全球REIT指数中的权重有所下降——从2017年的27.11万亿至2022年的21.01万亿至2022年——但亚洲另类REITs的权重却从全球指数的2.31万亿至3.8 ...
本文由 CenterSquare Investment Management 亚太区主管兼高级合伙人 Joachim Kehr 撰写，探讨了美国和亚洲另类 REIT 随着时间的推移而扩张背后的行业，并探索了哪些行业为亚洲另类 REIT 提供了最大的增长潜力，提出了维持这种增长的进一步措施。.
过去五年，亚洲在FTSE EPRA/Nareit发达市场指数（全球最受关注的房地产指数）中的份额从2017年的25.0%下降到2022年底的21.0%。这一变化主要归因于美国房地产投资信托基金（REITs）的增长，进一步将上市房地产投资信托基金的权力平衡转移到北美，北美在该指数中的份额从2017年的57.1%上升到2022年的64.0%。.
美国房地产投资信托基金（REITs）领域的增长主要得益于经济结构转型和股权投资者强劲需求催生的众多另类房地产板块。这些另类板块在富时EPRA/Nareit发达市场指数美国部分的占比从2007年的34.0%上升至2017年的47.5%，并在2022年达到55.0%。.
美国上市 REIT 领域的增长非常显著，以至于像 FTSE 这样的指数编制者推出了上限指数，限制美国成分股的规模，以避免全球指数越来越被视为‘美国及其他’，从而降低其对投资者的实用性。.
有人可能会问：为什么亚洲另类房地产投资信托基金（REITs）的增长速度未能跟上美国的增长步伐？事实上，亚洲另类REITs的增长速度甚至超过了美国。尽管亚洲在全球REIT指数中的权重有所下降——从2017年的27.11万亿至2022年的21.01万亿至2022年——但亚洲另类REITs的权重却从全球指数的2.31万亿至3.8 ...
本文由 CenterSquare Investment Management 亚太区主管兼高级合伙人 Joachim Kehr 撰写，探讨了美国和亚洲另类 REIT 随着时间的推移而扩张背后的行业，并探索了哪些行业为亚洲另类 REIT 提供了最大的增长潜力，提出了维持这种增长的进一步措施。.
Kemmu Kawai 于 2022 年 9 月加入 Longevity Partners Japan，担任国家总监。他常驻东京，负责日本、亚太地区及其他地区的所有业务和活动。他拥有超过 16 年的金融从业经验，专门从事房地产和信贷投资。在加入 Longevity Partners 之前，他曾在 Norinchukin 银行担任投资组合经理，并在 Center Point Development 担任投资经理。.
Kemmu Kawai
常务董事
长寿伙伴
