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世邦魏理仕最新租赁市场情绪指数显示，2024年第四季度整体租赁情绪有所改善，其中日本和韩国的租赁市场表现尤为突出；预计2025年所有行业的租赁项目储备将略有改善：

• 办公楼——扩张意愿降低： 本季度咨询和实地考察数量略有增加，大多数租户选择续租而非搬迁。部分市场，尤其是大中华区市场，租金持续面临下行压力。日本市场的扩张情绪依然强劲，但中国大陆的租户则专注于缩小办公面积以降低成本。.
• 零售业——市场情绪乐观： 受强劲扩张需求的支撑，租赁市场情绪依然乐观。香港特别行政区和澳大利亚的租赁市场情绪出现反弹，咨询量和实地考察量均有所增加。租赁市场继续对业主有利，租金稳步上涨。.
• 工业及物流 – 租户首选： 与上一季度一致，大多数受访市场依然对租户有利。激励措施也有所增加。与去年相比，扩张意愿更为强烈。.

APREA的旗舰活动——亚太房地产领袖大会，凸显了在全球宏观经济变化背景下，亚洲作为主要投资目的地的重要性日益增长。.

要点：

• 日本房地产市场的稳定性和发展机遇备受瞩目，办公楼、物流和住宅市场等领域的需求不断增长。数据中心和收益率稳定的日本房地产投资信托基金（J-REITs）等创新型投资项目也被视为极具吸引力的投资选择。.
• 受强劲的国内需求和自由化的监管政策推动，印度的物流、房地产投资信托基金（REITs）和基础设施投资信托基金（InviTs）行业蓬勃发展，使其成为寻求增长的全球投资者的理想选择。.
• 亚洲新兴行业，包括数据中心、生命科学和养老住房，被认为是充满希望的机遇，尤其是在 ESG 因素和技术融合重塑实体资产的情况下。.
• 尽管面临中国经济逆风和地区地缘政治不确定性等挑战，但此次会议强调了调整投资策略和利用亚洲的增长故事来驾驭不断变化的全球实物资产格局的重要性。.