2025 年上半年，亚太地区主要市场的办公需求同比增长 9.61 万亿至 3 万亿美元，反映出工作场所策略的更广泛调整和活动的复苏。.
随着通胀趋缓和以及货币政策趋于稳定，该地区为寻求增长的企业展现出良好的前景。.
- 不断变化的需求推动了对灵活、可持续办公空间的需求。.
- 印度、中国大陆和日本占租赁需求的90%以上。.
- 新加坡、菲律宾和日本引领了区域租赁活动。.
- 在11个主要市场中的8个市场拥有强劲的供应渠道，其中澳大利亚、新西兰和日本处于领先地位。.
作者：伯尼·德瓦恩，Yardi亚太区高级区域总监
去年，人工智能从媒体热议走向了实际应用，房地产行业对技术的态度也随之转变。但这种发展势头能否转化为成熟？Yardi 的年度房地产科技调查将追踪该行业的发展程度和速度。.
六年来，Yardi 一直对亚太地区房地产行业的领导者进行技术应用调查——而我们的调查结果证实了大家早已知晓的事实：房地产行业在技术应用方面落后于其他行业，而非领先。.
出人意料的转折？去年房地产市场发生了变化。.
到2024年，亚洲有261家企业、澳大利亚有271家企业、新西兰有351家企业开始部署人工智能系统。诚然，只有12-161家企业的解决方案发展成熟且持续增长。而且，部署并不等同于整合。但这毕竟是一个开始。.
所以，今年我们关注的是测试与实际应用之间的差距。不仅要关注谁在使用人工智能，还要关注谁从中获得了价值以及如何获得价值。.
来源：Yardi，2024 年。.
人工智能在组织架构图中步步高升
2024年，我们让AI帮我们撰写电子邮件。2025年，我们将让具有自主性的AI来管理我们的日程安排、分配任务并督促我们按时完成工作。.
想象一下这样的数字化组织架构图：智能体被分配任务，向其他智能体汇报工作，并与人类同事互动。这些智能体不仅仅是协助者，他们还会执行任务、向上级汇报并不断学习。.
我们已经开始看到一些早期案例应用于房地产领域。例如，经纪人可以对维修请求进行分类、管理租赁流程或实时更新记录。.
这种编排需要能够流畅地进行人工智能交互的软件，因此我们的调查提出了以下问题：谁准备让这些代理投入使用？
机器人来了（双方都是如此）
如果说人工智能是引领变革的前线力量，那么网络安全就是幕后的战斗。尽管如此，我们2024年的调查发现，整个行业准备不足：亚洲有33%家企业、澳大利亚有37%家企业、新西兰有53%家企业已经遭遇过网络安全事件或数据泄露。.
人工智能如今已落入攻击者之手。深度伪造技术越来越难以识别。网络钓鱼手段也日趋复杂。而传统的防火墙并非为应对人工智能生成的代码而设计。.
房地产行业正在迎头赶上，虽然速度缓慢。我们已经观察到，对审计和培训的投资正在不断增加。但这不能一蹴而就，也不能仅仅是技术团队的责任。.
今年我们想知道：您的网络安全战略是否随着威胁形势的变化而快速发展？
来源：Yardi，2024 年。.
房地产市场迎来新变化
在科技应用竞赛中，房地产行业一直以来都是起跑线上最慢的行业。但这种情况或许会改变。我们2024年的数据显示，他们对变革的抵触情绪有所降低，尝试的意愿也更强了。.
但现在，首席信息官们正面临着来自同事和高管的一系列新问题：“我们能用人工智能来解决这个问题吗？” 这的确是个合理的问题，但往往却问错了方向。它暴露出一种根深蒂固的观念：技术只是锦上添花。 后 事实，而不是建立业务的手段。 在.
我们关注的不仅仅是用户采纳率。我们想知道：是什么因素真正产生了影响？
接下来该你了
2025 年 Yardi 房地产科技调查现已在亚洲地区启动，澳大利亚和新西兰的调查也将很快上线。我们希望了解过去一年发生了哪些变化，以及您未来的规划。.
您的真知灼见有助于行业衡量发展成果、挑战固有观念并明确共同目标。工具本身并不能带来实际成效——真正起作用的是智能系统、智能策略和共享学习。.
有兴趣参与吗？
亚洲市场展望 – 2025年8月（B&I Capital）
宏观概述
日本
澳大利亚
香港
新加坡
美国贸易政策的转变幅度超出预期，成为2025年上半年最大的意外。尽管4月份的最初冲击在关税下调和多项贸易协议签署后有所缓解，但持续的不确定性仍然拖累着亚太地区的经济和商业信心。因此，世邦魏理仕已将亚太地区2025年GDP增长预期从4.11万亿至3万亿美元下调至3.71万亿至3万亿美元。.
尽管美国利率在2025年上半年保持不变，但亚太地区许多经济体的货币政策因经济增长放缓而转向更为宽松的政策。在此期间，一些央行实施了比预期更为激进的降息措施。在日本，日本央行在7月份与美国就关税问题达成协议后，可能会在年底前恢复加息。.
世邦魏理仕已上调其2025年全年业绩预期 投资 预计在韩国、日本和新加坡等市场强劲的投资者需求推动下，规模将增长至10%至15%。尽管收益率表现仍将存在分化，但大多数市场强劲的募资活动和不断扩大的正收益率差额有望持续支撑投资。.
办公室 2025年第二季度市场情绪有所缓和，大多数市场的询价和决策速度均有所放缓。然而，随着商业信心趋于稳定以及企业返岗要求更加严格，2025年下半年办公楼租赁活动有望回升。世邦魏理仕预计，2025年下半年办公楼租赁活动将与2024年持平。.
世邦魏理仕的 2025年亚太地区 后勤 租户调查 报告显示，市场乐观情绪有所下降，许多租户计划调整资产组合规模并重组供应链。然而，在业主态度更加灵活、国内消费相关企业需求坚挺以及租户计划进行中长期扩张的推动下，物流租赁量预计将保持稳定。.
在 零售 受行业疲软、消费者信心不足以及可自由支配支出低迷的影响，零售商在2025年上半年的房地产规划方面将更加谨慎。零售商对黄金核心地段的强烈偏好将确保空置率继续下降，但租金增长速度将保持温和。.
酒店 在大多数市场，平均每日房价 (ADR) 持续增长，入住率也在不断提高，酒店经营者纷纷采取不同的定价和运营策略来提升业绩。预计日本、韩国、越南和印度将在全年每间可供出租客房收入 (RevPAR) 方面领先。.
凭借强劲的人口结构、结构性改革和不断深化的资本市场，印度已成为全球投资热点。国际资本日益关注印度，不仅看重其增长潜力，更看重其规模、韧性和雄心。.
印度强大的基础设施建设项目储备、日益增长的机构参与以及日趋成熟的监管环境，共同造就了一个更加稳健且更具投资吸引力的市场。该国的城市化进程也推动了从仓储和数据中心到办公楼、零售和其他商业资产等各个领域的需求。与此同时，随着利益相关者积极采纳ESG（环境、社会和治理）驱动型战略，印度的基础设施建设也日益符合全球可持续发展标准。.
简而言之，印度如今拥有最强大的基础设施建设项目储备、不断增长的机构参与度以及日趋成熟的监管环境，这些都共同造就了一个更加稳健且更具投资价值的市场。此外，印度的城市化进程也在推动各行各业的需求，为该地区创造了极具吸引力的长期投资前景。以上是亚太房地产协会（APREA）印度会议的亮点和要点。.
印度办公楼市场已达到一个重要的里程碑。 10亿平方英尺 2025年上半年，估值为 16.07万亿印度卢比（1870亿美元）, ，占 该国房地产市场的27%.
新加坡的工业房地产行业依然保持强劲势头。 2025年第二季度保持韧性, 贸易相关行业（如批发、零售、运输和仓储）的增长支撑了这一趋势。然而，由于新增供应量显著增加，空置率也随之上升。.
主要见解包括：
Kemmu Kawai 于 2022 年 9 月加入 Longevity Partners Japan，担任国家总监。他常驻东京，负责日本、亚太地区及其他地区的所有业务和活动。他拥有超过 16 年的金融从业经验，专门从事房地产和信贷投资。在加入 Longevity Partners 之前，他曾在 Norinchukin 银行担任投资组合经理，并在 Center Point Development 担任投资经理。.
Kemmu Kawai
常务董事
长寿伙伴
