从大数据到ESG，科技正在颠覆一切

据亚太实物资产协会（APREA）近期举办的一场活动上的高管们表示，技术正在重塑实物资产行业，从散户投资者的崛起到房地产数据的爆发式增长，这带来了各种各样的挑战与机遇。.

“我认为，我们的行业正处于一场重大变革的临界点，”PGIM房地产公司董事总经理兼东南亚区负责人大卫·法斯本德在主题演讲中表示。“对于一个数十年来商业模式和运营模式基本未变的行业而言，这场变革早已势在必行。”

由 APREA、SS&C 和 Intralinks 联合主办的这场网络直播活动“在实物资产新常态下加速技术发展,”，探讨了亚太地区实物资产行业在经历新冠疫情冲击后如何规划复苏之路。法斯本德指出，疫情加速了该行业此前已然正在发生的诸多变化，其中包括人们对气候变化风险认识的日益加深。.

这位高管指出，“新常态”包含四个主要方面。首先，宏观经济的变化和新技术正迫使房地产行业重新审视传统空间，这不仅颠覆了零售和办公领域，还推动了许多小众资产的机构化。他补充道，共享居住、学生公寓和自助仓储都受益于技术的智能应用。.

其次，房地产数据如海啸般涌来——这些数据往往缺乏结构且各自为政——给整个行业带来了日益严峻的挑战。“在我看来，掌控自身数据——包括收集、存储和分析——是所有房地产企业当前最紧迫的任务，”法斯本德表示。.

第三，散户投资者的涌现为新进入市场者以及现有参与者创造了重大机遇。 法斯本德表示：“存在一个”庞大且尚未开发的散户投资者群体，特别是在亚太地区’”，并补充说，他对于最终能够以低至$100的价格，让投资者以低成本投资机构级房地产的机会感到兴奋。.

最后，ESG（环境、社会和治理）目标——这一在欧洲和亚洲部分地区已备受关注多年的重要议题——正在该地区势头渐增，一系列重要的新立法和法规使得企业在没有明确框架的情况下开展业务变得更加困难。.

法斯本德就PGIM房地产如何通过利用其全球创新团队、风险投资关系、房地产创新委员会和房地产科技团队，引领行业应对这些变化分享了一些见解。 该公司管理的资产规模约为$190.4亿，同时也在投资房地产科技公司，例如澳大利亚的塔龙加风投（Taronga Ventures）——这是一个专注于新兴房地产领域的投资平台。.

亚太地区房地产的制胜战略

在亚太不动产协会（APREA）主办的一次活动上，房地产和金融业的高层管理人员齐聚新加坡，共同探讨本地区房地产业未来的机遇和挑战。.

该活动由 APREA、SS&C 和 Intralinks 联合举办，其主题为 “APREA"。“在实物资产新常态下加速技术发展,”，这场直播活动涵盖了正在改变该行业的诸多议题，从房地产数据到ESG（环境、社会和治理）目标，并特别邀请了PGIM房地产公司董事总经理兼东南亚区负责人大卫·法斯本德（David Fassbender）发表主题演讲。.

在随后由世邦魏理仕（CBRE）亚太区资本市场负责人格雷格·海兰德主持的小组讨论中， 海兰德指出，这家全球性房地产经纪公司今年上半年观察到“交易活动出现大幅反弹”，尽管这一反弹主要由物流和多户住宅领域带动，而办公楼投资正开始回暖，酒店和零售领域则相对滞后。.

ADDX首席商务官Oi Yee Choo重点谈到了另一种房地产投资方式，并指出这家新加坡数字证券交易所公司持续观察到强劲的房地产需求。 朱女士认为，零售投资时代指日可待，并从其对资本市场的影响角度出发，将区块链技术的兴起与电子交易的诞生以及房地产投资信托（REIT）革命进行了类比。.

关于ESG举措，朱表示，该公司正在寻求在ADDX平台上发行绿色债券的机会，并帮助中小企业开拓这一领域。但她补充道，缺乏有吸引力的产品供应仍是制约ESG领域发展的一个长期问题。.

在同一场小组讨论中，Q Investment Partners（QIP）联合创始人兼首席执行官彼得·杨（Peter Young）解释道，该公司在海外市场大量投资于专为学生打造的住宿设施和共享居住项目。他补充道，QIP致力于解决学生和年轻职场人士的住房可负担性问题，同时关注他们的心理健康与福祉。.

“国际学生发现返校颇具挑战，但总体而言，我们看到”新常态’正在形成，学生们也在陆续返校，”杨在谈到新冠疫情危机时说道。.

SC Capital Partners的董事总经理兼SCORE+基金经理乔蒂·拉姆昌达尼指出，推动基金表现强劲的关键因素包括更加关注能产生收益的资产，以及投资者对安全性和质量的追捧。 她补充道，该“核心加”基金涵盖亚太地区的15项房地产资产，正投资于受益于技术应用日益普及的增长型领域。“在我们的投资组合中，韩国物流板块确实表现最为亮眼，”她表示。.

作为本场讨论的压轴嘉宾，城建发展有限公司（CDL）集团首席投资官弗兰克·邱（Frank Khoo）介绍了该公司在全球扩张过程中，通过积累深厚的行业知识并在各地派驻人员开发项目来推进业务发展的战略。.

Khoo表示，CDL专注于商业地产、以销售为目的的住宅项目以及酒店资产。在商业地产领域，尽管租赁需求疲软，但该公司仍展现出韧性；而私人租赁市场（PRS）的表现非常出色——这与新冠疫情前的承保预期一致。.

作为一家以技术为驱动的服务提供商，SS&C Intralinks 注意到，基金管理人希望从基金构思阶段就开始与其合作的需求日益增长。我们协助基金开展募资工作，包括建立尽职调查数据室、通过数字化方式协助投资者入场，以及在多次关闭期间确保资金分配和再平衡的准确性。.

手动流程和基于电子表格的系统无法支持数据的收集和标准化处理，从而无法生成绩效报告、提供增强型分析，也无法充分核算底层投资。 在这个变革的时代，企业正寻求与一家实力雄厚、拥有专有技术支持的服务提供商建立合作伙伴关系，该提供商应具备完善的系统和专业知识，以确保运营顺畅，涵盖从日常会计核算和投资者报告，到复杂的投资组合分析、合规及ESG报告等各个方面。 ”此类合作使资产管理公司能够专注于在不断变化和发展的市场中发掘机遇并做出明智决策。”SS&C Fund Services (Asia) Pte Ltd 私募市场集团总监阿什ish·沙阿（Ashish Shah）表示。.