投资者仍保持关注
第三季度物流租赁市场活动有所回升，运营商为尽量减少业务中断而选择续租，而有扩张需求的运营商则在寻找搬迁方案。.
- 随着当地贸易和零售业的复苏，许多物流运营商为了避免业务中断，都急于续签租约；而那些有扩张需求的运营商则选择搬迁。.
- 2021年第三季度，整体仓库租金和现代化仓库租金分别较上季度上涨了2.11%和2.51%，而整体仓库空置率和现代化仓库空置率则分别降至3.21%和2.61%， 此前上一季度曾出现小幅上升。.
- 第三季度投资情绪持续回暖，共达成17宗交易额超过1亿至4亿港元的重大交易，总价值超过73亿港元。 尽管投资基金仍热衷于高收益物流地产领域，但我们注意到物流运营商（最终用于自用）和开发商（用于重建）的参与度有所增加。.
- 随着本地和全球供应链预计将继续复苏，短期物流需求似乎能够保持稳定。 然而，未来两年内计划将有共计700万平方英尺的新建仓储空间投入使用，目前预租情况寥寥，这将在2022年和2023年这些项目交付时考验市场的承受力。.
- 今年以来，市场对仓储资产的强劲投资热情已推动价格上涨、收益率下降。随着“振兴政策2.0”再延长三年，我们预计工业投资将更多地转向具有再开发潜力的老旧工业物业。.
本文最初发表于 https://www.savills.com.hk/
