本文将探讨一个新兴的基础设施子领域，该领域正日益受到全球私募股权基金和养老基金的关注——教育基础设施（简称‘EduInfra’）。EduInfra 指用于提供教育等社会服务的基础设施、建筑及土地。.
EduInfra对寻求稳定收益投资机会的国际年金投资者极具吸引力。该领域因其收益不与GDP挂钩、抗衰退性强且具有显著资本增值潜力的特点，在同类资产类别中占据优势。 该领域提供颇具前景的10–11%的初始资本化率，租金增长率约为3–5%。尽管市场深度显著，但其潜力尚未完全释放，因为运营商正缓慢向轻资产模式转型。 EduInfra作为基础设施资产，可通过基础设施投资信托（InvITs）实现税收优化的退出，该渠道亦可作为吸引机构投资者的增长平台。.
本文最初发表于 https://resolutpartners.com/2022/11/15/eduinfra-emergence-of-a-new-asset-class/
