宣传
我们的优先事项是
- 在尚未建立世界级房地产投资信托基金制度的亚太地区国家建立这种制度。.
- 在已经拥有证券化平台的国家，将房地产投资信托框架提高到 ‘最先进 ’的水平。.
- 完善跨板块投资规则。.
- 合理安排房地产税收。.
- 促进合理采用和调整国际资本市场和行业标准（在适当情况下）。.
- 完善经商的基本规则。.
- 支持官方房地产所有权框架的数字化，以提高市场效率。.
APREA 的宣传目标是建立一个更加正规的亚太市场，其中包括
- 资本市场深度。.
- 更多的投资选择、多样性和多功能性。.
- 能够在公共市场和私营市场之间切换。.
- 跨境投资更便捷。.
- 更多市场参与者。.
- 更明确的规则和更低的税率。.
增长议程
除倡导房地产投资信托外，APREA 还在以下方面与各国政府开展合作：
- 税收自由化 -
使适用于房地产投资的税收数量和影响合理化 - 跨境投资
简化国际分配和汇回收益与资本的程序 - 协助政府开发与国家建设计划相关的创新性筹资和融资机制，包括基础设施和经济适用房
- 帮助制定与会计准则、良好治理、管理和环境、社会和公司治理协议以及自愿性行业标准相关的 ‘切合目的 ’的国际框架。.
- 促进其他支持国家建设的 ‘包容性增长 ’计划。.
- 在新兴国家建立产权确定性的监管技术解决方案。.
印度
- 房地产投资信托基金和投资信托基金：不断倡导调整法规，以适应市场的深度，并使所有利益相关者都能获得成功。.
- 外国证券投资公司、保险公司和养老基金：允许外国证券投资公司、保险公司和养老基金投资房地产投资信托基金和投资信托基金的债务证券，并允许银行向房地产投资信托基金提供贷款。.
- 将房地产投资信托基金和投资信托基金与上市公司同等对待的理由。.
- 印度基础设施和投资信托公司：印度政府制定了雄心勃勃的 "国家基础设施管道 "计划，因此成立了一个地方委员会，负责推进印度基础设施投资议程。.
- 就房地产、基础设施和仓储业的间接税商品及服务税，特别是进项税抵免、联合发展援助和贸易发展报告提交了意见书。目前正在寻求与总理办公室举行会议，以进一步解决这一问题。.
- 房地产投资信托基金和投资信托基金的最佳做法。.
- 商品及服务税对基础设施、仓储和房地产的重要影响
- 根据商业房地产项目联合开发协议（“JDA”）转让的开发权的消费税；;
- 可转让开发权（TDR）消费税；;
- 限制从事商业空间出租或租赁的开发商获得进项税抵扣；;
- 按收据制（而不是权责发生制）支付消费税，或对随后的坏账进行调整；;
- 住宅项目的商品及服务税税率和免税额；以及
- 对商业和住宅（业主委员会后出售）项目的土地长期租赁免征商品及服务税
- 其他外国证券投资事务
中国和香港
住房和基础设施
提出创新的筹资和融资机制（包括证券化）
深圳-香港连接机制
消除将房地产纳入 “连接 ”机制的障碍。.
上海-香港连接机制
消除将房地产纳入 “连接 ”机制的障碍。.
强制性公积金管理局
放宽目前限制香港市民向其强制性养老金账户分配更多房地产的规定
自动信息交换（AEOI）
为房地产投资信托基金提出一个与国际惯例接轨的更有效的合规系统。.
保险公司和房地产
消除保险公司投资合格不动产（特别是房地产投资信托基金和投资信托基金）的障碍
外国投资规则
简化房地产的跨境和汇回规则 - 消除现金陷阱
外国房地产投资者（FPI）制度
为房地产用途的公司债券提供有效渠道
产权
与政府和其他利益相关方合作，快速推进可信的土地权利和所有权登记系统，在可行的情况下利用创新的登记技术战略。.
菲律宾
除倡导房地产投资信托外，APREA 还在以下方面与各国政府开展合作：
- 重启房地产投资信托基金，推动经济增长
- 承诺达成振兴菲律宾城市的新协议
- 用智能基础设施连接菲律宾
- 引入可持续和有复原力的计划
- 推出国家住房解决方案，提供负担得起的住房和选择
- 促进菲律宾成为商业投资中心
- 释放群岛的旅游机遇
- 减少繁文缛节，提高合同确定性
新加坡
基金结构（和税收效率）
APREA 推广房地产投资控股的节税基金结构。.
这包括将房地产纳入亚洲地区基金护照和新加坡可变资本公司（S-VACC）制度等立法中。.
在任何情况下，我们的目标都是确保不同类型的经理人在不同的管辖范围内公平竞争。.
房地产投资信托法规
新加坡政府和证券交易所定期征求亚太房地产投资信托协会对新加坡不断发展的房地产投资信托制度的意见。.
最近的讨论涉及内部-外部管理、收入支持、估值方法等。.
我们的做法是最大限度地发挥新加坡房地产投资信托市场的长期潜力，并确保所有主要利益相关者都得到适当的激励。
新加坡管理原则 (SSP)
APREA 支持新加坡管理原则 (SSP)，认为这是促进健康、高效和可信的资本市场的根本性飞跃。.
SSP 提出了七项自愿性指导原则，涉及投资意图的明确性、加强资产所有者与管理者之间的参与与合作、透明度、冲突解决和企业公民意识。.
SSP 由包括 APREA 在内的知名利益相关者组成的强大团体制定，并得到了新加坡金融管理局和新加坡证券交易所的支持。.
此外，APREA 还参与了多项国际倡议：
国际会计准则
- APREA 与 REESA（房地产股权证券化联盟）合作开展以下项目
- FFO/AFFO/ACFO 报告惯例
- EBITDA 公约
- 业务合并项目
- 主要财务报表项目
- 可持续性会计准则委员会/房地产可持续性理事会 ‘守则’
国际房地产测量标准
- APREA 通过国际物业测量标准联盟支持国际标准的制定，该联盟正在积极制定全球测量公约。
国际房地产伦理原则
- 亚太房地产经纪人协会是国际道德标准联盟的成员，该联盟正在为房地产及相关专业服务制定第一套全球认可的道德标准。.
