注重环境、社会和治理（ESG）的跨国公司正竞相在2030年实现净零排放。许多公司深知，成为负责任的企业公民不仅有益于地球，也有利于企业盈利。与此同时，投资者也渴望为那些不仅口头上谈论减排，而且用可量化的解决方案付诸行动的公司提供资金。而通过绿色能源实现建筑电气化无疑是一个切实可行的方案。.
气候专家已充分证实，商业地产是造成温室气体排放的重要来源，二氧化碳和甲烷是办公场所运营的典型副产品。热带和亚热带地区需要全年空调，而北方地区则需要在日照时间短的工作日进行供暖和照明，这些地区的排放量尤为突出。世界绿色建筑委员会在其2019年的报告中指出，“建筑和施工造成了全球39%的碳排放，其中运营排放（用于建筑物供暖、制冷和照明的能源消耗）占28%。剩余的11%来自隐含碳排放，即与建筑材料和施工过程相关的‘前期’碳排放。世界绿色建筑委员会的愿景是实现建筑行业的全面脱碳，这就需要消除运营碳排放和隐含碳排放。’
企业将目光投向可再生能源领域，有助于其专注于摆脱对传统化石燃料电网的依赖。“我们的建筑完全可以使用100%可再生能源供电，”房地产管理服务亚太区可持续发展主管Lisa Hinde表示。“许多现有建筑目前正在逐步淘汰现场燃气设备，并将电气化作为其发展战略的一部分。绿色建筑之星等行业框架也支持这一做法，这些框架规定电气化是获得六星级评级的唯一途径。”.
尽管亚太地区大多数国家都已拥有一定比例的可持续能源——例如泰国的风能、菲律宾和印度尼西亚的地热能以及新西兰的水力发电——但新兴市场董事总经理里克·托马斯解释说，这些能源的成熟度各不相同。“房地产行业应该找到一套通用的评级体系，政府也应该强制或实施相关政策，确保部分电力供应必须来自绿色能源，”他建议道。“这始终是政策、市场情绪和需求的综合体现。如果跨国公司要求建造五星级或六星级建筑，开发商就不得不建造。”
丽莎指出，随着可再生能源在电网中的占比越来越大，使用电力的建筑自然会实现脱碳。“我们的报告系统现在已经能够反映这种转变，”她说道，“这使得设定净零排放目标的机构能够记录与电力消耗相关的成本节约。”在澳大利亚，国家建筑环境评级系统（NABERS）近期宣布了2025年和2030年的排放因子调整方案，以反映可再生能源在电网中日益增长的份额。这将使保留燃气系统的建筑越来越难以维持现有的NABERS评级。.
根据 NABERS 的说法，目前评级为 4.5 星且 100% 电力的建筑将会得到改善，而 50% 天然气贡献的建筑将会逐渐下降。.
这可能会影响获得绿色融资和履行绿色租赁计划下的义务，使配备燃气系统的建筑物在这些类别中的风险高于 100% 电力建筑物。.
在运营方面，里克建议资产管理公司要领先一步，超越租户的期望。“他们应该制定完善的绿色环保方案，详细说明如何使大部分电力来自绿色能源，”他说道。.
利用绿色能源为建筑物供电具有普遍的益处。现在就加入这一行列的业主和租户，从长远来看将获得巨大的回报，因为可持续能源正被更广泛地采用以应对气候变化。“这不仅仅是一项值得推行的环保举措，”里克说道，“如果在适当的时间框架内执行，这项策略在实现甚至超越净零排放目标方面将更具成本效益。通过顺应市场规律并了解租户需求，业主可以将这一趋势转化为一项对其投资组合有利可图的投资策略。”
高力国际的客户DOMA近期在迪克森（如图所示）为澳大利亚首都领地政府完成了一座13,200平方米的办公楼，这是堪培拉首个采用全电动HVAC系统的办公楼。DOMA正持续推进所有新建办公楼项目全面电气化，计划今年在堪培拉和纽卡斯尔开工建设两座新的CLT（交错层压木材）办公楼。DOMA开发总经理加文·埃德加表示：’摆脱对燃气系统的依赖不仅是对环境最有利的选择，也符合我们的最佳实践理念，同时还满足了未来租户对一座由100%可再生电力供电的建筑的期望。“.
为展现其致力于在建筑环境中推广可持续发展的承诺，Hines位于墨尔本柯林斯街600号的办公楼项目将全面采用电力驱动，并获得六星级绿色之星环保认证。’对于租户和投资者而言，环境、社会和治理（ESG）以及减少我们行业的碳足迹是当今时代亟待解决的问题，“Hines墨尔本区董事兼城市负责人Simon Nasa表示。”Hines在全球范围内引领着新开发项目脱碳的潮流——柯林斯街600号将走在可持续设计和建造的前沿，并为澳大利亚业界树立榜样，展示下一代办公空间如何才能真正造福于租户和环境。“
本文最初发表于 https://www.colliers.com/en-xa/news/e22-expert-talks-electrification-for-real-esg-impact
