2022 年，房地产投资信托基金 (REITs) 似乎已做好充分准备，将受益于持续的需求复苏、房地产的通胀对冲特性以及有吸引力的相对估值。.
要点总结：
- 我们认为，经济走强应该会为多种类型的房地产提供良好的发展环境。.
- 尽管利率可能上升，但从历史数据来看，房地产在通胀环境下表现良好。.
- 与股票相比，房地产投资信托基金（REITs）的估值仍然很有吸引力，这意味着它们还有增长空间。.
强劲的基本面支撑着房地产投资信托基金
2021 年，在财政和货币刺激、经济重新开放和强劲的消费支出推动下，全球经济复苏，这应该会为 2022 年全球房地产证券市场奠定坚实的基础。.
尽管如此，供应链瓶颈和工资上涨可能会抑制经济增长，并持续推高通胀，从而导致利率上升。但尽管利率大幅上升可能在短期内扰乱市场，但经济走向和就业增长对房地产投资信托基金（REITs）回报的影响往往大于利率上升。.
事实上，经济扩张通常会带动需求增长，进而推高入住率，使房东在提高租金方面拥有更大的议价能力。而租金上涨反过来又有可能带来更高的物业现金流、分红和物业价值。.
本报告最初发表于 https://www.cohenandsteers.com/insights/read/reits-forces-aligned-for-growth-in-2022
