ソート・リーダーシップ

2026年は、アジア太平洋地域のオフィス市場にとって安定した勢いが続く年になりそうです。オーストラリア、中国本土、香港、インド、インドネシア、日本、ニュージーランド、フィリピン、シンガポール、韓国、台湾といった主要市場において、需要と供給は概ね連動しており、テナントの入居が再開し、特に優良物件において競争が激化し始めています。一部の地域では空室率が逼迫するにつれ、物件の質への注目が高まっています。.

重要な洞察:

• 2025年にはアジア太平洋地域の11の市場全体でオフィス賃貸需要が11%増加すると予測され、そのうち90%はインド、中国本土、日本が牽引する見込みです。.
• オフィス供給は 19% 増加し、主要 11 市場のうち 8 市場で成長が報告され、そのうち 82% はインド、中国本土、シンガポールによって牽引されました。.
• 韓国と日本を筆頭に、アジア太平洋地域の 9 つの市場全体でオフィス投資活動が前年比 21% 増加しました。.
• 2026 年上半期には安定した需要の勢いが見込まれ、優良資産の空室率の減少と一部の市場の賃料上昇につながる可能性があります。.

CBREが実施した「2026年アジア太平洋地域投資家意向調査」では、アジア太平洋地域の大半の市場で購入意向がさらに改善し、回答者の57%超が2026年に不動産をさらに購入したいと回答しました。.

韓国、オーストラリア、シンガポールの購入意向が強まった一方、日本の購入意向は横ばいとなった。中国本土と香港特別行政区の投資家の2026年の純購入意向は、昨年と比べ改善した。.

今年の調査では、セクターの好みが変化した。オフィスが6年ぶりに最も好まれるセクターとなり、産業・物流と生活セクターがトップ3を占めた。データセンターは引き続き上位にランクインし、今年は4位となった。.

アジア太平洋地域の商業用不動産市場は2026年に重要な局面を迎える。金利が堅調に推移し、資本市場が改善していることから、投資家や入居者の間で楽観論が高まっている。.

当社のAPAC Outlook 2026やその他のレポートに基づき、Six for 2026はこの地域に影響を与える主要なトレンドにスポットライトを当てている。これには、オフィス供給の変化やAIを活用したデータセンターへの投資の増加などが含まれ、成長と戦略的機会がどこに出現しているかが浮き彫りになっている。.

新しいオフィスの方程式：シンガポールのワークプレイスはハイブリッドで持続可能な多世代の未来へシフトする

シンガポール、そしてアジア太平洋地域全体で、企業はワークプレイス戦略を見直し、パフォーマンスとインパクトを促進する環境を構築しています。.

この地域の800社以上の企業入居者を対象とした当社のワークプレイス調査は、ワークプレイスがどのような形になっているかについて独自の見解を示している。.

重要な洞察

• 48%の組織が、職場の質と従業員経験を向上させるために投資しているか、投資する予定である。.
• 47%の組織がハイブリッド・モデルを採用しているが、ほとんどは出席義務や座席指定制を維持している。.
• 15%はすでに、40%は2030年までに職場における5世代のニーズを検討し始めている。.
• サステナビリティは大胆な野心であり、52%は家主と協力している。.
• 20%が従業員体験を向上させるためにAIツールを使用、6%がデスク予約データを使用、3%が居住センサーを導入している。.
  

報告書の全文を読み、適応力があり、パフォーマンスの高い次世代ワークプレイスを形成する方法を探る。.

2026年に向けた不動産技術のパラドックス』レポートが発刊された。.

Yardiの最新レポートでは、アジア太平洋地域の不動産リーダーたちが、AIやサイバーセキュリティから投資の優先順位やオペレーションの回復力まで、テクノロジーの導入を形作る矛盾をどのように乗り越えているかを調査している。.

本レポートは、調査による洞察と地域全体のシニア・エグゼクティブの視点に基づき、主要なトレンド、新たな課題、そして急速に変化する市場において企業がどのようにイノベーションと慎重さのバランスをとっているかを明らかにしている。.

APACは新たな投資サイクルを迎えており、APREAの旗艦会議であるアジア太平洋リアルアセット・リーダーズ会議は、この勢いが戦略、資本の流れ、長期的な優先順位をどのように再構築しつつあるかを検証した。.

主なハイライト

• データセンター、ロジスティクス、学生寮、集合住宅など、需要が供給を上回り、投資家が実質的な規模の拡大余地があると見ている高成長セクターが注目分野となっている。.
• インド、日本、シンガポールなどの市場は、ファンダメンタルズの強さと、長期資本の新たな道を開く政策シフトを併せ持つ、機会のエンジンとして際立っていた。.
• インフラは次のフロンティアとなりつつあり、エネルギー転換とデジタル・コネクティビティによって、投資家が必須と考え、投資対象とし、変革をもたらすものの範囲が広がっている。.
• 持続可能性が価値創造と切り離せなくなるにつれ、資本はパフォーマンスと長期的なプラスの影響の両方を提供できる資産にますます流れ込むようになっている。.

近年、世界の自動車業界は、サプライチェーンの混乱、EV販売への移行とその後の減速、消費者ニーズの変化、そして最近では地政学的緊張の高まりと関税など、さまざまな課題に取り組んでいる。.

その他のハードルとしては、（ガソリンエンジン車の製造を続けるメーカーにとって）2030年のネット・ゼロや持続可能性目標を遵守する必要性、コネクテッドカーや自律走行車などの新技術に関連する規制要件などがある。.

自動車会社は、EV技術、ソフトウェア、データ分析など、新しく求められる技術スキルを持つ従業員の確保に苦慮しており、労働力不足とスキル格差の拡大がさらなる課題となっている。.

このような背景から、アジア太平洋地域の多くの自動車会社は、事業再編、人員削減、M&Aや戦略的提携に取り組んでいる。.

本調査では、経済情勢が変化する中、この地域の実物資産のダイナミズムの変化を探る。本調査では、景気循環的な投資機会と構造的な投資機会の両方を特定し、投資家にとっての重要な優先事項として、レジリエンス、イノベーション、持続可能な成長を強調している。.

事業所 インド、オーストラリア、日本などの市場では、賃料の成長見通しが明るさを増しており、魅力的なエントリー・ポイントを提供する可能性がある。アメニティや公共交通機関に近接したコア物件はますます求められており、集中型と分散型の立地選好のギャップが拡大している。.

産業・物流 東南アジアやインドなど、製造業の入居需要が見込まれる立地の物件がアウトパフォームすると予想される。韓国のドライ・ロジスティクスは引き続き投資家の関心を集めるだろう。電子商取引は進化を続けており、急速に発展する市場の物流スペース需要を後押ししている。

一方 小売 世界的な貿易不安のため需要が控えめになっているが、ほとんどの市場では2025年、2026年も賃料の伸びが続くと予想される。追い風となるのは、オーストラリアにおける人口増加と金利引き下げ、日本と韓国における国内消費の鈍化を相殺する堅調な観光客誘致、インドにおける地元小売業者の力強いリース需要などである。

生活部門 アジア太平洋地域では、このアセットクラスの規模が限定的であるにもかかわらず、需要は引き続き加速している。投資家は、キャッシュ・オン・キャッシュの利回りが依然魅力的で、空室率が低い日本などの既存市場に集中することをお勧めする。その他の選択肢としては、オーストラリアや香港特別行政区など、供給不足が顕著な市場で、賃貸住宅や学生寮の建設プロジェクトを開発または取得することが挙げられる。

データセンター は、アジア太平洋地域の投資家にとって主要な投資対象として成長を続けている。AIに対する需要が強まる中、アジア太平洋地域のほとんどの市場で供給が需要を満たせなくなると予測される。日本、オーストラリア、韓国などのティアI市場では、事業者が資産のリサイクルを図るため、投資機会が引き続き表面化する一方、成長著しい東南アジア市場では、開発パートナーシップが引き続き選択肢となるだろう。.

アジア太平洋地域は、その大きな市場規模、輸出の増加、急速な都市化に後押しされ、投資とインフラ整備が盛んである。.

この傾向は重要な問題を提起している：アジア太平洋地域におけるオフィス需要の上位3つの要因は何か？

このインフォグラフィックでは、APAC全域で需要を促進している主要産業を紹介している。インドでは、IT-BPMと銀行・金融がオフィス総需要の46%を占めた。中国本土では、金融とTMTが28.4%を占めた。中東・アフリカでは、ベトナム、シンガポール、マレーシア、インドネシア、フィリピンなどの国々で、IT-BPM、銀行・金融、テクノロジーセクターを中心にオフィス需要が旺盛である。.

ノンバンクが機関投資家や個人投資家に融資を行うプライベート・クレジットは、アジア太平洋地域の資本市場で最も急成長しているセグメントのひとつである。不動産セクターにおいては、差別化された戦略、魅力的なリスク調整後リターン、銀行融資に代わる信頼できる選択肢への扉を開いている。.