準備ができているかどうかに関わらず、メタバースはすでに無視できない存在となっています。この急速に進化する仮想空間のネットワークは、単に物理法則の限界を打ち破っているだけでなく、私たちが知る不動産の概念そのものを再定義しようとしています。.
メタバースとは、人々が交流したり、遊んだり、仕事をしたり、さらには不動産を所有したりできる仮想空間のネットワークです。 「インターネットの次世代形」と称されるこのプラットフォームでは、ピクセル形式のグランドスラム・テニスコートを所有したり、大富豪のセレブリティとバーチャルな隣人になったり、ハイファッションを扱うデジタルショッピングモールの出資権を取得したりと、ほぼ何でも可能です。.
しかし、仮想世界は利用者や投資家にとって具体的な価値を生み出すことができるのだろうか？当社の専門家によると、その答えは断固として「はい」である。.
「The Sandbox」や「SuperWorld」といった名称の仮想コミュニティは、投資家、開発者、利用者、そして『Minecraft』や『Roblox』といったアバターが溢れるオンラインゲームの世界で育ったデジタルネイティブ世代全体を惹きつけている。 この概念はまだ誕生したばかりではあるものの、メタバースは不動産革命を引き起こそうとしている。仮想土地の売上高は2021年だけで5億米ドルを超え、2022年にはその2倍になると予想されている。.
技術の進歩によって、ダイヤルアップモデムから超高速ブロードバンドへと移行したように、メタバースの没入感あふれる性質は、インターネットの絶え間ない進化における当然の次のステップであると考えられます。 新型コロナウイルスの影響で人々の生活の多くがオンラインに移行する中、小売体験からオフィスでのやり取りに至るまで、あらゆるものを変革するメタバースの可能性に対する認識が高まっています。.
“「現在、人々は非常に興味津々で、『メタバースの何がそんなに特別なのか』と尋ねてきます」と、香港のバリュエーション＆アドバイザリー・サービス部門責任者であるハンナ・チョン氏は述べています。 「その答えは、メタバースとは、自分が誰であれ、何者であれ、ほぼ何でもできる場所だということです。誰もが利用できる場所なのです。」‘
また、世界中の企業も、メタバースが自社の事業にとってどのような意味を持つのか、そしてそれをどのように活用するのが最善なのかを理解しようと熱心に取り組んでいる。チョン氏によると、仮想不動産は作成や実験、アップグレードが比較的容易であるため、開発者だけでなく、不動産所有者や入居者も、現実世界での提供サービスを補完する手段としてメタバースを活用できるという。.
仮想土地の供給量には限りがないため、メタバースの資産は実在の土地に比べてごくわずかな価格で取引されており、世界中の企業や投資家がこぞってこの分野に参入しています。 一方、開発業者はこれをマーケティングツールとして活用することに熱心で、実物の不動産を購入するのが困難な新世代の顧客を引き付けるためのコミュニティを構築している。さらに、不動産投資信託（REIT）も、メタバース内のデジタル資産を取得、作成、賃貸する機会を活かすことを模索している。.
チョン氏は、メタバースによって、コロナ禍において開発業者や投資家が取引を継続するために頼ってきたバーチャルツアーが、まったく新しいレベルへと進化する可能性があると指摘している。 最先端の仮想現実（VR）や拡張現実（AR）ツールを活用することで、一歩も移動することなく、世界中のどこにいても、物件の特徴や細部、さらには街並み全体までを詳細に確認することが可能になった。.
“「対面での交流に取って代わるものなど何もないが、メタバースは、これまでのどの技術よりも、仮想空間での交流を実世界の交流に近づけることができる」とバジパイ氏も同意する。 メタバースは小売業界に多大な影響を与えることが予想される。特に、企業が自社製品を宣伝・販売するためのインタラクティブなプラットフォームを提供することで、現実世界での売上向上に寄与するだろう。さらに、企業が実物の製品のデジタル版をNFTという形で収益化できるようにすることで、新たな収益源を創出することになると、バジパイ氏は述べている。.
企業がメタバースの膨大な可能性を活用しようと考えるにあたり、いくつかの重要な注意点に留意することが重要です。.
バジパイ氏は、まず第一に、メタバースには大きな参入障壁がないと指摘する。これは包摂性の観点からはプラスだが、一方で、価格変動を招くような過密状態や投機を招く要因にもなり得ると述べている。 また、現在はDecentralandのようなプラットフォームが市場を支配しているが、他のプレーヤーの参入に伴い、状況は時間とともに変化する可能性がある。これは、インターネットの先駆者であったNetscapeやMySpaceが、GoogleやFacebookによって完全に駆逐されたのと同じような展開だ。.
バジパイ氏は、メタバースにおいては、場所や来客数が現実世界ほど大きな役割を果たさないかもしれないものの、資産価値の上昇においては依然として重要な考慮事項であり続けることを理解することが不可欠であると指摘している。.
プライバシーやサイバーセキュリティといった、常に存在する技術的リスクは、現時点では規制の及ばない空間であるメタバースにおいてさらに深刻化しています。メタバースでの取引において暗号資産が大きな比重を占めているという事実は、さらなる変動要因となるほか、膨大な計算能力とエネルギー消費を必要とすることから、持続可能性への懸念も生じています。.
しかし、チョン氏は、アジア太平洋地域をはじめとする各地の規制当局や民間企業が、すでにこれらの課題の解決に取り組んでいると指摘する。「多くの国がこの問題を注視しており、暗号資産市場の規制や市場行動の改善を図ろうとしている」と彼女は語る。「暗号資産コミュニティもまた、カーボンフットプリントを削減し、ESGに配慮した取り組みを進めるための計画を策定している。」“
今後数年間で、5G、VR、人工知能、ブロックチェーンといった分野における技術の進歩に加え、デジタルネイティブ世代の台頭も相まって、メタバースは不動産業界の主流としてさらに浸透していくでしょう。つまり、業界のあらゆる関係者が、何らかの形でメタバース戦略を策定する必要に迫られることになるでしょう。.
“「この分野には多くのビジネスチャンスがあります」とバジパイ氏は指摘する。「だからこそ、私たちは技術アドバイザリー機能の強化に注力しています。そうすることで、クライアントにメリットや課題を明確に説明し、もしクライアントが踏み切る決断をした場合には、そのプロセスを適切に導いていくことができるからです。」”
メタバースが現実世界の資産に取って代わることは決してありませんが、当社の専門家たちは、メタバースが現実世界との相乗効果を生み出す能力をますます高め、所有者、利用者、投資家にとって魅力的な新しいソリューションやビジネスモデルの基盤となっていくと見ています。.
この記事は最初に以下の媒体で掲載されました。 https://www.colliers.com/en-xa/news/e22-expert-talks-real-estate-in-the-metaverse
