新型コロナウイルスの危機が長期化し、取引活動が引き続き低迷する中、投資家の間では市場の流動性に対する懸念が高まっています。商業用不動産投資は長期的な性質を持つため、保有期間中にはある程度の景気変動が生じることは想定されるべきです。 しかし、極めて厳しい状況下では、現金を確保し、運用成果を確定させるために、流動性の確保が最優先事項となります。.
新型コロナウイルスの危機が長期化し、取引活動が引き続き低迷する中、投資家の間では市場の流動性に対する懸念が高まっています。商業用不動産投資は長期的な性質を持つため、保有期間中にはある程度の景気変動が生じることは想定されるべきです。 しかし、極めて厳しい状況下では、現金を確保し、運用成果を確定させるために、流動性の確保が最優先事項となります。.
2019年は新規オフィス供給量としては平均的な年であったが、オフィススペースをめぐる競争が激化する中、C5W地区のグレードAオフィスの空室率はほぼゼロに近かった。一方、特にテクノロジーセクターにおける堅調な企業利益の伸びに支えられ、賃料は上昇傾向を維持した。 具体的には、年末時点でC5W地区のグレードAオフィスの平均賃料は、1坪あたり月額37,373円に達し、前年同期比で8.01%上昇した。 確かに、新たな10年を迎えるにあたりファンダメンタルズは堅調に見えたが、新型コロナウイルスの感染拡大により、同セクターのそれまで楽観視されていた見通しは打ち砕かれた。.
国内経済の減速、世界経済の不確実性、そして米中貿易戦争の長期化を背景に、2019年、中華圏のホテル業界は低迷しました。北京、上海、深圳、香港を含む主要都市において、五つ星ホテルの平均客室単価（ADR）は縮小し、上海、深圳、香港では客室稼働率が低下しました。マカオではADRは依然として若干の上昇にとどまりましたが、客室稼働率は低下しました。ホテル業界の低成長は、新型コロナウイルス感染症の流行によってさらに悪化し、2020年上半期もこの傾向が続くと予想されます。.
2020年第1四半期の商業用不動産価格は、世界の主要都市圏の大半で上昇した。 RCA CPPI グローバル都市 報告書によると、Covid-19危機はまだ販売価格を直撃していない。世界的な価格上昇率のヘッドラインは2.3%と、前年同期比0.2%の低下となった。.
世界がCOVID-19の感染拡大抑制に苦闘する中、世界的な旅行は事実上停止状態に陥り、小売業や旅行関連産業に大きな打撃を与えています。国連の推計によると、2020年の世界経済は2%を下回る減速となり、約1兆米ドルの損失が発生する見込みです。近年、世界中の政策立案者を導くような、これほど大規模な経済混乱は前例がありません。これまでのところ、世界各国でこの感染拡大に対する典型的な対応策は、封じ込め、ソーシャルディスタンス、そして財政・金融政策による経済支援であり、経済的打撃を緩和するためのものです。例えば、世界銀行は、COVID-19の感染拡大防止に取り組む企業や各国を支援するため、140億米ドルの支援パッケージを用意しています。.
過去10年間、世界不動産市場における中国本土からの投資の盛衰は、国際不動産業界に大きな波紋を巻き起こしました。しかし近年、この投資家層の海外不動産投資活動は、海外での取得から売却へとシフトしており、2019年の海外投資総額は2017年のピークから791兆3千億米ドル減少しました。.
ここ数年、国内の環境の外側では投薬の主流が生じ、国内の房の境界では少なからぬ波動が起きている。 2019年、国内および海外での総投じ額は2017年の最高値を下回る79%となった。
2022年9月、カントリー・ディレクターとしてロングライフ・パートナーズ・ジャパンに入社。東京を拠点とし、日本、アジア太平洋地域、そしてそれ以外における全ての業務と活動を監督する。金融業界で16年以上の経験を持ち、不動産とクレジット投資を専門とする。ロングライフ・パートナーズ入社以前は、農林中央金庫でポートフォリオ・マネージャー、センターポイント・デベロップメントでインベストメント・マネージャーを務めた。.
河合建武
マネージング・ディレクター
長寿パートナー
