昨年はシンガポールとマレーシアの商業不動産にとって厳しい年でした。しかし、記録的な取引量が2020年を締めくくり、新型コロナウイルス感染症ワクチンの接種が急速に進む中、希望の光が見え始めています。.
今週、Yardiは地域で最も優秀な経済専門家を集め、データを分析してトレンドを掘り起こしました。2021年以降の投資判断に役立つ5つの重要な洞察をご紹介します。
- 両市場とも動きを見せている オックスフォード・エコノミクスは、シンガポールで7.1%、マレーシアで5.4%のGDP成長の回復を予測している。シンガポールは第2四半期に、マレーシアは第4四半期にコロナ前のレベルに戻る可能性が高い。しかし、「成長の回復は健康状態の成功に依存している」ため、各国のコロナ感染封じ込めの取り組みに結びついていると、オックスフォード・エコノミクスのアジア担当主任エコノミスト、シアン・フェナーは警告した。フェナーは、ワクチンの展開が回復の鍵であると強調した。シンガポールでは、人口の24%弱が1回目の接種を受けている。第3四半期までにシンガポールでは80%のワクチン接種率とそれに伴う集団免疫が達成されるだろう。現在、マレーシアではわずか2～3%がワクチン接種を受けているが、年末までに人口の70%が完全ワクチン接種を受けるだろうとフェナーは述べた。.
- 経済的な傷跡が癒えるには時間がかかる フェナー氏は、ヤルディの熱心な不動産専門家らを前に、両国の回復と復興は「経済的傷跡」に左右されると語った。企業がバランスシートを修復し、労働市場がスキルミスマッチに対処するには時間がかかるだろうと説明した。シンガポールは、GDPの歴史的な落ち込みの後、V字回復を遂げてきた。「シンガポールは生産量の減少をほぼ取り戻し、GDPは現在、パンデミック前の水準に近づいています」と、フェナー氏の同僚でオックスフォード・エコノミクスのエコノミストであるソンウン・ジョン氏は述べた。しかし、この目玉となる数字は、セクター間の違いを覆い隠している。製造業は、家電製品や医薬品への強い需要により「目覚ましい業績」を記録した。一方、規制によって大きな打撃を受けたサービス部門は、「引き続き低迷する」と予想されている。一方、金融部門は拡大を続けている。1月の規制強化は、2020年ほど混乱を招かなかったものの、マレーシアを再び景気後退に陥れ、経済の「サービス部門に大きな重しとなった」とフェナー氏は付け加えた。マレーシアのインフラプロジェクトは明るい兆しであり、短期・長期のプロジェクトの両方が「経済を通じて強力な乗数効果」をもたらすと期待されている。.
- アジア太平洋地域の投資額は昨年記録を更新した 2020年はアジア太平洋地域の投資額が前年比191兆3千億米ドル減少し、悲惨な年となりましたが、第4四半期は過去最高を記録しました。「人々は最後の追い込みのために資金を蓄えていました」と、リアル・キャピタル・アナリティクスのアジア太平洋地域マネージングディレクター、デビッド・グリーン＝モーガン氏は述べています。「取引は次々と舞い込んできました。」これにより、2020年の投資額は1兆4千億米ドル（1500億米ドル）と、堅調な水準に戻りました。しかしながら、シンガポールは2020年にアジア太平洋地域で最も弱い不動産市場の一つとなり、取引額は前年比601兆3千億米ドル減少しました。マレーシアもそれほど悪くなく、561兆3千億米ドル（561兆3千億米ドル）減少したとグリーン＝モーガン氏は付け加えました。.
- 不動産のパフォーマンスはコロナ禍だけの話ではない グリーン・モーガン氏によると、シンガポールはコロナ以前、地域で最も活発な商業不動産市場の一つだった。2018年と2019年には6位だったが、昨年は11位に落ちた。番目 マレーシアは、リアルキャピタルアナリティクスのランキングで第1位となった。シンガポールの販売額は1兆4千億3200万ドルで、前年比で7億3千万1千万3千ドル減少した。一方、クアラルンプールはトップ20にも入らなかった。グリーン・モーガン氏は、シンガポールの順位下落はコロナ禍によるものではなく、パンデミックによって単に「加速・深刻化」した自然な衰退を示していると述べた。シンガポールは2019年に「記録的な年」を迎えたため、「2020年は常にそれに匹敵する苦戦を強いられることになるだろう」と予想した。新型コロナウイルスの影響で、すでに進行していたマレーシアの商業用不動産活動は下降傾向に転じた。何がこの衰退を引き起こしたのか？グリーン・モーガン氏によると、最も顕著な要因は政治環境の継続的な変動で不確実性が生じており、次に資本がベトナムへと向かったことにあるという。マレーシア政府は資本移動を容易にする政策の制定を目指しており、それが「大きな後押しになる」だろうという。.
- 取引を求める資本のプールは豊富にある リアルキャピタル・アナリティクスは、今年シンガポールでの取引が増加すると予想している。グリーン・モーガン氏は、2005年に完成した30階建てのストラタビル、サムスンハブでの取引を時代の兆しとして指摘した。価格は上昇し、最近の取引では1平方フィートあたり約1兆4千億米ドル（約1400億円）が確保されており、「シンガポール市場にとって非常に重要な節目だ」とグリーン・モーガン氏は付け加えた。困難にもかかわらず、マレーシアの商業用不動産への資金流入は続いている。昨年最大の取引は、マレーシア政府と中国の国有企業である中国鉄道工程集団の合弁事業で購入されたクアラルンプールの旧空軍基地の取引だった。「この土地取引は1兆4千億米ドル（約1500億円）だったが、すべてが順調に進めば開発価値は1兆4千億6千億米ドルに達する。ASEANの文脈では巨大な計画だ」とグリーン・モーガン氏は結論付けた。.
ウェビナーの締めくくりとして、ヤーディのディバイン氏は、両市場の見通しは「明るいものの、課題も多く、依然として不確実性も残る」と述べた。「過去12ヶ月で私たちが学んだ重要なことの一つは、確実性は非常に稀なものだということです。」.
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