ナレッジ・ハブ

投資 

大規模オフィス取引が実現に近づく（9月27日 – BT）
ビジネス・タイムズによると、香港を拠点とするプライベート・エクイティ・不動産ファンド運用会社であるガウ・キャピタル・パートナーズは、既存の約206,200平方フィートの非公開不動産（NLA）について、トゥエンティ・アンソンのデューデリジェンスを約1平方フィートあたり2,900トンで実施している。これに基づくと、取引額は約1平方フィートあたり4トン、6億シンガポールドルとなる。JPモルガンはヌービーン・リアル・エステートと提携し、ワン・ジョージ・ストリートの独占デューデリジェンスを実施すると報じられている。価格が1平方フィートあたり2,900トンだと仮定すると、総額は1平方フィートあたり4トン、12億9,000万シンガポールドルとなる。一方、ケッペル・ロード11番地にあるABIプラザの取引も準備されていると言われている。. 

ワンノースのスリム・バラックス・ライズの2つのサイトは、それぞれ10件の入札で予想を上回りました（9月29日 – BT、ZB、9月30日 – ST）
都市再開発局（URA）は9月28日、スリム・バラックス・ライズの1階建て住宅兼商業用地2件の入札を締め切りました。85,648平方フィート（約85,648平方メートル）のA区画は、最高入札額3億2,010万シンガポールドル（約1トン4千円）、1平方フィート当たり1,245.7シンガポールドル（約1トン4千円）で落札されました。最高入札者はEL Developmentでした。一方、63,901平方フィート（約63,901平方メートル）のB区画は、Gao Xiuhuaが1億6,240万シンガポールドル（約1トン4千円）、1平方フィート当たり1,210.1シンガポールドル（約1トン4千円）で落札しました。.

マリーナビューの白い敷地がIOI PropertiesにS$1,508bで授与されました（9月30日 – ST）
マリーナ・ビューの敷地は、IOIプロパティーズ・グループ傘下の一社である単独入札者に、1トン4トン15億800万シンガポールドルで落札されました。これは、1平方フィートあたり1トン4トン1,379ポンド（psf ppr）の土地価格に相当します。この白い敷地には、905戸の個人住宅、延床面積21,528平方フィートの商業スペース、そして540室のホテル客室が建設可能です。.

URAがレントールヒルズロード、ジャラン・テンブスの住宅地の入札を開始（10月1日 – BT、ST）
都市再開発庁（URA）は、2021年下半期の政府土地売却（GLS）プログラムに基づき、レントール・ヒルズ・ロード（区画AおよびB）とジャラン・テンブスの3つの住宅用地を販売開始しました。レントール・ヒルズ・ロード（区画A）とジャラン・テンブスの用地は確定リストに基づき販売開始となり、レントール・ヒルズ・ロード（区画B）の用地は予備リストに基づき申請可能です。レントール・ヒルズ・ロード（区画A）とジャラン・テンブスの用地はそれぞれ595戸と640戸の住宅を、レントール・ヒルズ・ロード（区画B）の用地は265戸の住宅を供給可能です。.

小売り

ターフシティのテナントは2023年末までの18ヶ月の最終延長を認められる（10月1日～ST）
当局は9月30日、ターフシティのテナントに対し、2023年12月31日までの最終18カ月延長が認められたと発表した。シンガポール土地庁（SLA）とURAによると、ターフシティ用地の開発計画が検討されており、土地造成工事は2023年12月31日以降に開始される予定だという。.

現在、この敷地には小売、飲食、スポーツ・レクリエーション事業、保育施設、自動車ショールームなど15のテナントが入居しており、当初のテナント契約期間は昨年12月31日まででした。.

産業

ワーナーメディアがシンガポールに地域拠点を開設（9月25日～ST）
大手メディア企業ワーナーメディアはシンガポールに地域拠点を開設し、アジアでプレミアムプラットフォームHBO Maxを展開します。新オフィスはソラリスの2フロアを占め、広さは約4万平方フィート（約3,600平方メートル）です。.

サヴィルズの報道

URA、テンブス通りのレンター・ヒルズ・ロードに住宅用地を入札開始（10月1日 – ZB）
ザオバオ 2H/2021 GLSプログラムで公開されたLentor Hills RoadとJalan Tembusuの3つの住宅地に関する記事を掲載しました。.

サヴィルズ・シンガポールのエグゼクティブ・ディレクター、アラン・チョン氏は、レンター・ヒルズ・ロード（区画A）の用地には約8件の入札が見込まれる一方、ジャラン・テンブスのより大規模な用地には6件の入札が見込まれると述べた。レンター・ヒルズ・ロード（区画B）の用地が発動された場合、より多くの小規模デベロッパーが入札に参加し、約15件の入札が見込まれると予想している。.

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最新のアジア太平洋不動産価値動向レポート2021年秋版がついに公開されました！本レポートは、アジア太平洋地域全体の不動産資産価値の動向に関する最新の視点と洞察を、資産保有者と投資家に提供することを目的としています。.

レポートからの主なポイント:

• アジア太平洋地域の 22 の市場のうち、69% のセクターが 2021 年下半期に価値が上昇または安定すると予想しています。.
• 高級産業市場では、2021 年下半期に増加が見込まれています。.
• オーストラリアとニュージーランドは、2021 年上半期に価値が上昇または安定しているセクターの割合が最も高くなっています。.

資金は潤沢に残っており、地域の大部分で資金調達コストは過去最低水準かそれに近い水準を維持しているため、資産価値は引き続き上昇すると予想されます。また、ワクチン接種のペースが加速し、地域の入居者市場が活性化するにつれ、資産価値はさらに上昇する可能性があります。.

このレポートが皆様にとって興味深いものとなることを願っております。また、いつものように、ご質問がございましたらいつでも歓迎いたします。.

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オフィス賃料は2021年第3四半期に底を打つ

家賃と入居率

• ラッフルズ・プレイス／マリーナ・ベイ地区のプライムグレードオフィス賃料は、2019年第4四半期以来初めて上昇し、前四半期比0.21%上昇の1平方フィート当たり月額（psf/pm）9.98ドルとなりました。オフィス賃料は2021年第3四半期に底打ちし、地区内のプライムオフィスの稼働率は比較的安定し、前四半期比0.7%ポイント低下の93.61%となりました。これは、2021年第2四半期の0.1%上昇からわずかに反転した形です。.
• オフィス賃貸市場の確実な改善の兆候と並行して、解約前利用可能なスペースの量は2021年第3四半期に前四半期比78.9%減少し、2021年第2四半期の推定360,000平方フィートから約76,000平方フィートに大幅に減少しました。シャドースペースの減少は、企業が通常は満室である一流ビルのプレミアムスペースを賃料が大幅に上昇し始める前に購入するまれな機会を利用して、質への逃避が続くため予想されていました。.

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アジア太平洋地域の物流部門は、COVID-19パンデミックの発生以来、eコマースの普及加速、オムニチャネル小売の発展、調達と在庫場所に関するサプライチェーン戦略の進化を背景に、堅調に推移しています。.

物流業界の成長の勢いが鈍化する兆候が見られないことから、CBREは先日、初のアジア太平洋地域物流施設入居者調査を実施し、今後数年間にこの分野に影響を与えるトレンドを特定し、長期的かつ持続可能な成長を目指す入居者と投資家向けの戦略策定に役立てています。.

本レポートは、テナントの事業成長見通しに対する楽観的な見方を明らかにし、ポートフォリオとオペレーションの最適化を目指すテナントにとって適切な戦略を概説し、次世代の物流施設の概要を解説しています。また、アジア太平洋地域の物流不動産へのエクスポージャー拡大を目指すテナントと投資家にとっての意味合いと機会についても分析しています。.

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近年、海外からの旅行者の急増によりインバウンド需要が急成長しているにもかかわらず、日本の小売市場やホテル市場は依然として圧倒的に国内需要によって牽引されています。.

したがって、インバウンド観光の回復にはまだ時間がかかるものの、国内需要が回復すれば日本は急速に回復する可能性があると言える。.

CBREは、消費抑制と政府によるさまざまな給付金や優遇措置により、潜在需要が着実に蓄積されており、国内需要の回復は差し迫っていると考えています。. 

この需要は、高級品やサービスの消費という形で実現する可能性が高く、日本の小売業やホテル業界、特に高級セグメントにとって良い兆しとなる傾向です。.

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2021年前半の取引量は、過去5年間の6か月平均に近いものであった。

ニュージーランド市場をリードするのはオフィスと産業用資産の売上。1億ドル以上の売上上位3位はオフィス資産だった。

空き地・開発地の販売量が増加

シンガポールを拠点とする投資家はオフショアグループの中で最も活発であり、マレーシアとオーストラリアのバイヤーによる投資の割合は少なかった。

投資活動は個人投資家が52%、次いで機関投資家が34%、シンジケートが7%と、個人投資家がネットで売却、機関投資家とシンジケートがネットで購入と、大きく異なっている。

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• 過去3四半期の平均では3,500戸以上が発売されていましたが、開発業者はペースを落とし、2021年第2四半期には合計2,356戸の民間住宅を発売しました。.
• 新車の発売台数が減少したことで、2021年第2四半期の新車販売台数は前四半期比15.1%減少し、2,966台となった。.
• 中古市場の販売勢いは第2四半期も引き続き回復し、中古住宅総販売数は前四半期比19.0%増加して過去最高の5,483戸となった。.
• 都市再開発局（URA）の住宅不動産価格指数は、第2四半期に前四半期比0.8%上昇し、第1四半期の前四半期比3.3%上昇から鈍化しました。これは主に、戸建住宅の価格が前四半期比0.3%下落で一時的な上昇に終止符を打った一方、非戸建住宅は第2四半期に前四半期比1.1%上昇と、上昇率が鈍化したためです。.
• サヴィルズの高級非土地型民間住宅プロジェクトの平均価格も、第2四半期に前四半期比0.4%の緩やかな上昇を見せ、1平方フィートあたりS$2,434となった。.
• 中国恒大集団による深刻な伝染がない限り、価格は2021年に前年比5.5%上昇し、2022年にさらに5%上昇すると予想されます。.

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世界中で住宅価格が上昇するにつれ、取引量も増加しています。商業用住宅の取引は、投資額で最大のセクターとなり、28%の取引が全体の取引数で増加しました。これは、2021年上半期に初めてオフィスビルを上回りました。エンドユーザー向け住宅の取引量も、不動産市場の再開とほぼ同時にパンデミック前の水準に戻りました。住宅市場の堅調さは、家が心の拠り所となる場所だけではないことを示しています。. 

2021年上半期、世界の不動産投資は大きな変化を遂げました。1兆4兆250万件以上の取引額において、集合住宅セクターがオフィスを上回り、2007年の記録開始以来初めて世界最大のセクターとなりました。2021年上半期の住宅投資額は1兆4兆1360億米ドルに達し、2020年の同時期より3兆5100億米ドル、オフィス取引額より4兆1100億米ドル増加しました。この成長は、住宅セクターの堅調なファンダメンタルズに対する世界的な関心の高まりに牽引されました。多くの地域では、特に都市部への移住者の増加に伴う需要を満たすための適切な住宅供給が依然として深刻に不足しています。.

エンドユーザー向け住宅市場では、多くの地域で取引量の増加を促す要因が重なり合っていました。居住スペースの確保競争から在宅勤務への移行まで、世界中の多くの購入者が現在の住宅が自分に合わないと判断しました。記録的な低金利と政府の不動産市場支援に後押しされ、購入者は可能な限り早く新しい物件への移転を選択しました。本稿で分析した15都市のうち、80%の地域で取引量が2019年の数値を上回りました。. 

取引された物件の多くは、住宅ローンを組んでいる住宅所有者によって購入されました。これは、価格上昇によって初めて住宅を購入する人が圧迫され、一方で既存の所有者の購買力が高まったためです。英国の新規購入者の約45%が、2020年に住宅購入計画を保留しました。これは、新型コロナウイルス感染症による住宅価格の上昇と個人財務の逼迫という二重の打撃を受けたためです。オーストラリアでは、2021年6月に初めて住宅を購入した人が新規住宅ローンを組んだ件数が8か月ぶりの低水準となる13,869件に減少しました。ただし、オーストラリアが新型コロナウイルス感染症の新たな波と闘う中、6月には持ち家居住者全体の住宅ローン件数も減少しました。. 

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電気自動車は自動車業界を変えるでしょうか?

電気自動車（EV）は、私たちの交通手段に着実に浸透しつつあります。国際エネルギー機関（IEA）によると、現在、世界中で1,000万台以上の電気自動車が走行しており、2030年までに1億2,500万台を超えると予想されています。2010年から2020年の間に、バッテリーのコストは当初の価格の10分の1近くにまで急落し、2030年までにさらに半減する可能性があり、EVの普及をさらに加速させるでしょう。.

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