APREA ロゴ

ナレッジ・ハブ

気候変動の影響への関心が高まる中、意思決定者は気候関連情報の開示を緊急に求めています。シンガポール証券取引所(SGX)による気候関連報告の義務化、そして国際サステナビリティ基準審議会(ISSB)による待望のIFRSサステナビリティ開示基準案における気候関連開示の優先化は、この状況を改めて示しています。これらの提案はいずれも、気候関連財務情報開示タスクフォース(TCFD提言)の提言に基づいています。ISSBの提案には、サステナビリティ会計基準審議会(SSB)が策定した業種別開示要件も組み込まれています。.

このガイドは、シンガポール上場企業がSGXの気候変動報告要件を満たすための支援を目的としています。さらに、主要なステークホルダーグループからの強いシグナルを踏まえ、非上場企業であっても、ステークホルダーの期待に応えるのに十分な気候関連情報が提供されているかどうかを検討する必要があります。また、このガイドは、TCFD提言の自主的な導入にも役立ちます。.

このガイドでは、TCFD 勧告の採用方法に関する実践的なガイダンスを提供するために、さまざまな推奨開示事項をどのように満たすことができるかを示す、地域の先駆者や世界的な代表者からの模範的な開示を取り上げています。.

また、このガイドでは、先進的な導入者の学習体験についても取り上げており、その体験やその他の観察から得られた実用的な考慮事項も紹介されており、新規導入者の学習をさらにスムーズにします。.

このガイドは、シンガポール グリーン プラン 2030 をサポートするために、SGX、ISCA の持続可能性および気候変動委員会 (SCCC)、および SCCC 持続可能性エクセレンス小委員会の支援を受けて作成されました。.

このガイドは、 https://isca.org.sg/standards-guidance/sustainability-and-climate-change/thought-leadership/isca-climate-disclosure-guide—taking-first-steps-towards-climate-related-disclosures


ガイドをダウンロード

PwCとAPREAの共同調査による本レポートは、インドのREITおよびInvIT市場の概要と、これらの信託への投資によって様々なステークホルダーがどのようなメリットを享受できるかを示すことを目的としています。また、インドにおけるこれらの金融商品の構造を規定する規制についても詳しく説明し、世界の主要国のREIT市場を比較しています。.


レポートをダウンロード

商業不動産業界は、フレキシブルなオフィススペースやハイブリッドな勤務環境の台頭に伴い、変化の激しいダイナミクスに対応しようとしています。こうした変化を活用したいと考える不動産所有者や運営者は、ユーザーエクスペリエンスを最適化し、価値実現までの時間を短縮できるテクノロジーへの投資が不可欠です。.

この電子書籍では、一般的なユースケースを用いて、商業地主や複数拠点のフレキシブル オフィス プロバイダーがビジネス ポートフォリオに新しいテクノロジー ソリューションを投資する際の意思決定フローを説明します。

  • オフィス向けソフトウェアとテクノロジーへの投資に関する考慮事項
  • 統合デジタルインフラプラットフォームの必要性を判断する
  • デジタルインフラプロバイダーの強みを評価し、成功するパートナーシップを確保する
  • ADAPT統合デジタルインフラプラットフォームの共通機能とユースケース

電子書籍をダウンロード

コリアーズの2022年第1四半期四半期報告書によると、市場の不確実性により意思決定が遅れ、下半期の回復が見込まれる中で取引量が減少している。1月下旬から施行されているソーシャルディスタンス規制の厳格化に伴い、投資総額は減速した。コリアーズは、投資市場は第2四半期も低迷が続くと予想しているものの、2022年下半期には市場の勢いと活動が改善する可能性が高いと考えている。2022年第1四半期は、主に検査活動の停滞によりオフィス需要が低迷し、空室率は同四半期でわずかに上昇し、10.9%となった。.


コリアーズ四半期資本市場レポートをダウンロード

コリアーズ四半期オフィスレポートをダウンロード

  • アジア太平洋地域の4つのティアI市場(大東京、シドニー、シンガポール、香港特別行政区)における2021年下半期のデータセンター新規供給量は合計305MWとなった。これは、CBREの記録開始以来、半年間で最高となった。. 
  • 記録的な新規供給量により、アジア太平洋地域の4つのティアI市場における2021年下半期の純吸収量は280MWを超えた。ハイパースケール・クラウド・プロバイダーが引き続き主な需要牽引役となり、多くのグループがより大規模な施設サイズと複数サイト展開の要件を示した。.
  • アジア太平洋地域の2021年のデータセンターへの直接投資総額は、前年比100%増の48億USドルに達した。データセンター事業者はいくつかの買収を完了し、資本調達は引き続き好調で、より多くの投資家が運用プラットフォームを立ち上げている。.  
  • 大量のインターネット・ユーザー、堅調な経済成長、インダストリー4.0や5G開発に対する政府の支援により、東南アジア新興国のデータセンター開発への関心が高まっており、現在最大の市場はインドネシアとマレーシアである。.

ヤーディのシニアリージョナルディレクター、バーニー・ディヴァイン

“「スマートフォンでピザの追跡ができるのに、なぜ迅速でスムーズなレンタル体験が期待できないのでしょうか?」”

この質問、あるいはそのさまざまな繰り返しは、かつての親世代とはまったく異なる顧客サービスへの期待を持つ、まったく新しい世代の賃貸利用者によってなされています。.

瞬時に情報が手に入る時代、eコマースによっていつでもどこからでも買い物ができるようになった今、賃貸人はもはや土曜日にわざわざ物件を探し回ったり、何十枚もの賃貸申込書に記入したりすることを望んでいません。彼らは、アナログな世界で活動する不動産業者や物件管理会社とやり取りすることを望んでいません。そして、毎月の最大の出費である家賃の支払いが、なぜポジティブでパーソナルなやり取りではないのか理解できないのです。.

バーチャルツアーやAIを活用したカスタマーサービスボットなど、テクノロジーは賃貸契約のプロセスをより良くすることができます。不動産テクノロジーは急速に進歩しているにもかかわらず、多くの不動産会社はアナログな世界で事業を展開しています。つまり、物件探しのプロセスから退去日まで、借主は様々な悩みを抱えているのです。.


しかし、「賃貸世代」がより良い賃貸体験を求める中、BTR(Build-To-Rent)セクターのリーダーたちはその要請に応えています。最も賢明な運営者は、最先端のスマートテクノロジーを搭載したプラットフォームを活用し、より良い顧客サービスとより良い賃貸体験を提供しています。.

ヤーディの最新ホワイトペーパー, より良いレンタル, は、賃貸住宅建設(BtR)セクターにおけるビジネスチャンスを探り、最も対処しやすい3つの顧客課題を概説しています。レポートで紹介されているオーストラリアの賃貸住宅建設専門企業Arklifeは、顧客の利便性向上のために自動化を進めているプロセスの一部を公開しています。.

BtRは入居者を第一に考え設計されているため、各開発物件はより良い賃貸体験を提供するために綿密に設計・監修されています。コンシェルジュサービスや質の高い共用施設、壁の塗装やペット飼育の選択肢、柔軟なリース契約と安定した賃貸借契約、そしてプロフェッショナルな管理と物件メンテナンスなど、充実したサービスをご提供しています。.

BtRは米国、欧州、そして英国で広く普及しており、英国ではマルチファミリー住宅として知られています。英国では既存住宅ストックの2%(トン/トン)をBtRがカバーしており、米国では12%(トン/トン)を占めています。オーストラリアなどの他の市場では、まだ初期段階にあります。しかし、業界アナリストは、オーストラリアでは10年以内に最大17万5000戸のBtRアパートメントが利用可能になると予測しています。.

アークライフのマネージングディレクター、スコット・ポントン氏は、顧客体験の向上を目指すすべての賃貸住宅建設事業者に対し、明確なメッセージを送っています。「すべての問題に対応できる単一のテクノロジーソリューションは存在しません。顧客の悩みは移り変わるため、プロプテックの進化は止まりません。一つの悩みを解決しても、別の悩みが生まれます。私たちは、お客様の声に耳を傾け、テクノロジーを活用してその悩みを解決することに重点を置いています。」“

最も重要なのは、運営者が建物を携帯電話のようなデバイスとして捉え始めることです。この視点から建物を見始めると、ユーザーエクスペリエンスに焦点を絞ることができます。ユーザーインターフェースと機能はどれほど優れているか?デバイスを動かすハードウェアとソフトウェアは何か?そして、最高のユーザーエクスペリエンスを実現するためにはどのようなプラットフォームが役立つか?

一部のBtR事業者は様々なソリューションを組み合わせていますが、最も賢明なBtRスペシャリストは単一のエンドツーエンド・プラットフォームを採用しています。例えば米国では、800万人が毎月Yardiを通じて家賃を支払っており、リースから修理まで、すべてがシームレスな顧客体験を支えています。.

建物は単なるレンガとモルタルの建物ではありません。生産性、パフォーマンス、そして人々の体験を向上させる装置なのです。この考え方の転換は、建物の設計方法、サービスの提供方法、資産の評価方法、そして何よりも、顧客が空間に期待するものを変えるでしょう。.

Yardi の最新のホワイトペーパー「Better Rental」をダウンロードしてください。.

その中で オフィス セクターでは、入居者は次のことに集中できる。 グリーンで持続可能な特徴を持つ、より質の高い資産 そして グリーンビルディングからエネルギー監査、グリーンリースまで、ESGアジェンダを採用するためのロードマップを策定する。. .一方、家主は 古い建物の改修を含め、スマートでグリーンな建物に投資し、建物のライフサイクルの各段階に持続可能性を組み込むことで、新たなESG要件に備える。. .での 産業・物流部門, 注目すべき最重要トレンドは、ESG基準の重視である。 入居者の67%が、物流施設では今後グリーンやサステナビリティの特徴がより目立つようになると考えている。 CBREの2021年APACロジスティクス入居者調査において。.

本レポートは https://apacresearch.cbre.com/en/research-and-reports/Asia-Pacific-Real-Estate-Market-Outlook-2022

この調査には、アジア太平洋地域を拠点とする535名の投資家が参加し、回答者に対して、購入意欲や2022年に向けての不動産戦略、セクター、市場に関する様々な質問を行った。アジア太平洋地域の商業用不動産に対する投資マインドは依然としてポジティブである。主な所見として、投資家はESG基準を投資戦略に組み込むことを引き続き重要視している。 規制要件を満たす将来の資産価値の保全、環境保護、ブランドイメージの向上. .その結果、ESG基準は投資家の間で支持され続けている。アプローチには以下が含まれる。 ESGをAEIに組み込む そして 買収の可能性を評価する際、GRESBのような外部の格付け機関に相談する。. .投資家も増えている。 ESGアップグレードのためのグリーンファイナンスの活用 追加コストが必要となるためである。デベロッパー、REIT、ファンド・マネジャーなどである。. 

本レポートは https://apacresearch.cbre.com/en/research-and-reports/Asia-Pacific-Investor-Intentions-Survey-2022

シンガポールの炭素税は、現在のSG$5/炭素排出量トンから、2030年にはSG$50-80まで段階的に引き上げられる。.

新たに提案された課税水準に基づく最初の支払いは、2024年の排出量に基づいて2025年に行われる。大規模施設が最も影響を受けるが、最終エネルギー消費者も増税を感じるだろう。.

OPEX(設備)と最終エネルギー消費者の両方にとって、暴露を減らす有意義な方法がある。施設は、CAPEXを通じて、ビル制御、ファブリックの改善、効率的なビルサービスや設備を通じて、エネルギー効率と炭素効率をオペレーションに反映させることを検討すべきである。.

一方、最終エネルギーユーザーの露出を減らすことは、補助金や金銭的なインセンティブを提供することで対抗できる。.

記事全文を読む https://www.cushmanwakefield.com/en/singapore/insights/singapore-carbon-tax-2022

シンガポールは、2019年に新データセンター建設の一時停止を解除すると発表したが、エネルギー効率と消費に関する政府の懸念から、新施設は厳格な基準を満たす必要がある。.

短期的には、新規データセンターの数は極めて限定的となり、今年第2四半期に開始され12~18ヶ月間続く新たな死後試験フェーズでは、最大3件の承認が予定されています。また、新規データセンターの電力使用量には上限が設けられ、すべてのデータセンターは10MWから30MWの範囲でなければなりません。.

サヴィルズのアジア地域産業・物流担当ディレクター、ジャック・ハークネス氏は、「モラトリアムの終了と新規データセンターの許可は、持続可能性への重点化と同様に朗報です。しかし、この試験段階での承認はわずか3件であるため、競争は熾烈になるでしょう」と述べています。“

シンガポール政府は、電力消費量への懸念から、2019年に新規データセンターの建設を一時停止しました。現在、シンガポールには70のデータセンターがあり、総容量は1000MWに達しています。このセクターはシンガポールの電力の約71億トンを消費しています。.


しかし、1月にガン・キムヨン貿易産業大臣は、「データセンターへの投資は引き続き歓迎しますが、受け入れ可能なデータセンターについてはより厳選していくつもりです。特に、シンガポールの経済・戦略目標の達成に貢献できる、リソース効率の面で最高クラスのデータセンターを選定したいと考えています」と述べました。その後、オンライン会議で、新たなデータセンターに対する政府の要件が概説されました。.

データ センターでは、内部で稼働しているサーバーに電力を供給するために、また、稼働している数千台のサーバーが常に大量の熱を発生するため、サーバーを冷却するために電気を使用します。.

データセンターの効率は、電力使用効率(PUE)で測定できます。これは、施設全体の消費電力とIT機器単体の消費電力の比率を計算することで、施設のエネルギー性能を評価する指標です。満点は1です。シンガポールでは、新規データセンターのPUEを1.3以下に抑えることが義務付けられています。一般的なデータセンターのPUEは1.5~1.7程度ですが、例えばオーストラリアや韓国の最新のデータセンターでは、目標PUEが1.2~1.4となっています。.

政府関係者によると、シンガポールでデータセンターの建設・運営実績のある申請者は優遇されるという。長期的には、シンガポールはデータと接続のハブであり続ける決意だと付け加えた。.

モラトリアムの終了に伴い、データセンター開発業者と運営業者は、モラトリアム期間中に認可される3つのデータセンターの一つを目指して競争を繰り広げ、申請が殺到すると予想されます。「既に市場に参入している開発業者と運営業者の間で、限られた許可をめぐる熾烈な競争が予想されます」とハークネス氏は述べています。「オーストラリアや韓国で見られたように、プライベートエクイティ不動産ファンドと運営業者による合弁事業も見られるかもしれません。」.

“シンガポールのデータセンター市場は、効率性が極めて重要となる新たな時代を迎えようとしています。長期的には、PUEが低い新しい施設が稼働するにつれて、質の高い施設への需要が高まる可能性があります。これは、老朽化したデータセンターの再開発の機会を生み出すでしょう。”

この記事は元々 https://www.savills.com/prospects/sectors-sustainability-is-paramount-for-singapore-next-gen-data-centres.html