アジア太平洋不動産協会(APREA)の会員は、インフラ投資信託(InvITs)および不動産投資信託(REITs)が2020年財政法において配当課税の免除を受けられるようになったことを歓迎した。.
APREA の CEO である Sigrid Zialcita 氏は、「インド政府が、REIT や InvIT に対する DDT の影響について、2 月の予算発表に修正を加えるという迅速な決定を下したことで、私た ちは大いに興奮しています。今週初めに発表された2020年財政法では、事業信託の投資主への配当が免除され、必要な明るさがもたらされました。何段階もの課税を回避することで、REITとInvITを奨励し、インセンティブを与えている。インド政府のこの前向きな動きに拍手と感謝を送りたい。“
“「InvITとREITに対する所得税の課税を単一レベルで継続するという決定は歓迎すべきものであり、投資家に対してインド税法の一貫性に関するポジティブなメッセージを発信するもので、現在の環境では、これは大いに必要なことでした」と、PwCインドのパートナー兼税務・規制サービス部門リーダーであるゴータム・メーラ氏は述べた。.
これにより、新たな株式が利用可能になり、海外からの資金が集まり、投資家にとって魅力的な銀行システムになることで、銀行システムに対する圧力はさらに軽減されるだろう。.
CDPQの南アジア・インフラストラクチャー担当マネージング・ディレクターであるサウラブ・アガルワル氏は、「このプロセスを通じて、APREAと政府関係者の参加は、投資家の視点と、グローバルなベストプラクティスに沿った改正の必要性を説明する良い機会となった。このイニシアチブにより、インド経済に永続的な影響を与える長期的なインフラ投資が促進されることを期待している。“
EYインドの不動産部門ナショナル・リーダーであるガウラヴ・カルニク氏は、「条件付きとはいえ配当非課税措置が再び導入されたことと、ソブリン・ウェルス・ファンドや年金基金がインビットに投資する際の所得税が非課税となったことは、REIT/インビット市場を活性化させ、長期的な投資資金を国内に呼び込む上で歓迎すべき措置である」と述べている。“
COVID-19が、すでに苦境に立たされている不動産業界を含む全産業に大きく立ちはだかり、困難な時代となっている。しかし、今回の発表で政府は、REITやInvITの発行に戻る発行者や投資家を勇気づけた。.
インド初の電力セクター・インフラ投資信託であるIndiGridのCEOであるハーシュ・シャー氏は、「REITやInvITの投資主を含むすべての投資家の手元にある配当金に課税するという2020年2月の予算案に関する財務省の修正を歓迎する。投資主が配当を非課税とすることで、REIT や InvIT に対する投資家の信頼が回復するでしょう。REITとInvITは、長期的なインフラ資産を保有し、安定した利回りを得るための信頼できるプラットフォームであることが証明されている。 インフラ資産に大量の資金を動員することで、インドが5兆米ドル規模の経済大国になるという目標に向けて、重要な役割を果たすと確信しています。“
政府がREITやInvITに提供した奨励策はすべて、厳しい局面を迎えている官民パートナーシップ（PPP）モデルへの資金提供にも活力を与えるだろう。.
ニシス・デサイ・アソシエイツのプライベート・エクイティおよび M&A 共同責任者であるルチール・シンハ氏は、「REIT と InvIT に対する配当課税の緩和は、世界の投資家に非常に前向きなメッセー ジを送った。政府が耳を傾け、REIT/InvITの成功のために尽力しており、いかなる逆行措置も速やかに是正されることを関係者に安心させるものだ」と述べている。“
また、市場監督機関であるインド証券取引委員会（SEBI）が、REIT/Invitに良好な規制環境を提供することで、REIT/Invitのシームレスな運営を支援し、潜在的な発行に必要な明確性を提供し続けていることを称賛します。また、SEBI が COVID-19 に照らして REIT と InvIT のコンプライアンスを一時的に緩和してくれたことに感謝する。.
配当の非課税、コンプライアンスの一時的な緩和、そして COVID-19 の危機が落ち着けば、市場や投資家に必要な後押しができる。APREA は協会として、インドにおける REIT と InvIT の市場が繁栄するよう尽力する。.
APREAインド連絡先:
ニートゥ・シンさん
カントリープリンシパル（インド）
APREAインド支部
APREAについて
APREAは、アジア太平洋地域の不動産投資業界を代表する非営利の業界団体です。APREAのメンバーには、著名な年金、保険、政府系ファンド、投資マネージャー、金融機関、ファミリーオフィスのプラットフォーム、デベロッパー、専門企業、オピニオンリーダーなどが含まれます。APREAはクロスボーダー投資に重点を置き、各国政府と緊密に連携し、ビジネスルールの改善に取り組むことで、不動産投資市場の開放と拡大を支援しています。APREAは中国、日本、インド、オーストラリア、マレーシア、シンガポール、香港、フィリピンに支部を置いている。.
APREA の政策ソリューションは次の点に対処します。
- REITと証券化の枠組み;
- インフラ整備と国家建設計画;
- 住宅の値ごろ感；;
- サステナビリティとESG;
- ファンドマネージャーのための投資家重視の実務、,
- 情報、技術、透明性の高い市場。.
