GPR/APREAインデックス

 COVID-19による不確実性からアジア株式市場全体が下落したにもかかわらず、アジア太平洋地域のREITは底堅さを維持しました。アジア全域でビジネスとサプライチェーンの混乱が続く中、アジアの中央銀行はウイルスの経済的影響を深刻に受け止めており、タイ銀行は2月5日に政策金利を引き下げ、市場を驚かせました。.
 
オーストラリアと日本の上場不動産株とREITは、この地域の大規模市場の中で最高のパフォーマンスを記録しました。一方、インドの不動産株は、中規模および小規模市場の中で最高のパフォーマンスを記録しました。注目すべきは、多くの主要都市において、不動産市場が引き続き明るい兆しとなっていることです。.
 
COVID-19の経済的影響は中国で最も顕著です。主要都市が封鎖され、ビジネスに前例のない混乱が生じ、消費者は自宅待機を余儀なくされています。中国人民銀行は財政省と共同で、ウイルスの影響を緩和するための様々な措置を発表しました。さらに、2月12日には、上海、浙江省無錫、西安、南昌の各都市が、流動性圧力の緩和を目指し、不動産開発業者向けの支援策を発表しました。.

・大都市における融通金額と金額は、2008年から2009年の全球金融危機後の状況を上回っている。

• 過去 2 年間で、新たに追加されたマーケットのアクティビティ量と流動性が増加する一方、周囲のアクティビティの増加により利得が低下しました。

• 中国不動産株のトータルリターンは、12月の中国公式購買担当者景気指数（PMI）が50.2と堅調だったことを受け、12月に12.9%に急上昇しました。中国指数研究院によると、中国の住宅価格は12月に前年比3.34%の上昇を記録しました。.
• インドネシアの不動産株は、12月の中小規模市場の中でトップのパフォーマンスを見せました。2019年第4四半期のインドネシアへの外国直接投資は、前年同期比6兆4100億米ドル増加し、1兆470億米ドルに達しました。投資元としては、中国、香港、シンガポールが上位を占めました。.
• 香港REITは12月に2兆2100億米ドル（約221兆円）と最高のパフォーマンスを記録しました。招商局は香港での公募で1兆43億2,720万米ドル（約1400億円）を調達し、香港REITの上場が6年ぶりに減少する状況に終止符を打ちました。.

• 12 月の中国政府のデータによると、PMI 指数が 50.2 で安定した環境下で、12 月の中国房総指数は 12.9% まで上昇しました。
• 2019年第4四半期、インドの外国直接投球は6.4％増加し、70優美元に達した。中国、香港、そして新たに追加された投球は最大の投球源となった。
• 12月、香港房地生産投信基金の成績は最高で、収益率は2.2％に達した。

• インド海得拉巴（ハイデラバード）は、2019年の公楼吸収面（貯蔵量占有率）で最高であり、同時に全球の公楼リース金の長期ランキングで最も優れた城市の一つでもある。
• タイ地区に注目する基金管理者は、この政策の危険な特徴は、ファンドおよび組み合わせ型ファンドからの資金回収率の変動率が最小であることを発見した。

• 大陪上市の房地生産区は、11 月に他のより大きな中国の房地生産都市よりも顕著に現れました。 11月里、中国の住宅房地への投薬は10.2％増加し、そのうち住宅地への投薬は年間14.4％増加した。 （来源：国家统计局）
• 2020年の国家選挙報告では、西アフリカの房地投票と投信基金の2つのタイプが最も優れていることが示された。シグナル：2013 年以前に設置された住宅地生産税（RPGT）が引き下げられ、商業中心の高層住宅に対する外国人に対するすべての最低所得税も引き下げられました。
• 澳大利亚の房地产投信基金は、11 月および去一年中最高の再生率を獲得しました。 １．７％であり、２００３年以来の最大の幅を達成した。

⦁ 2019年第3季、全球投球者共投资近80亚美元亚太地区流入。
⦪ 第 3 季には、太地区全体の環境総量の割合が 1 年間で 36% に上昇し、10 年間の最高値を記録した。
⦁ 国内本予想は最近４季連続で下落。
 

• 11月は中国本土の上場不動産銘柄が主要不動産市場を牽引した。中国の不動産投資は最初の11ヶ月で10兆2100億トン増加し、住宅投資は前年比14兆4100億トン増加した。（出典：中国国家統計局）
• マレーシアの上場不動産株とREITは、中規模・小規模市場の中で最高のパフォーマンスを示しました。10月に発表されたマレーシアの2020年度予算案では、不動産市場にとって2つの明るい兆候が示されました。それは、2013年以前に取得した不動産に対する不動産譲渡益税（RPGT）の減額と、外国人による主要高層住宅の所有における最低取得額基準の撤廃です。.

• 11月は中国本土の上場不動産銘柄が主要不動産市場を牽引した。中国の不動産投資は最初の11ヶ月で10兆2100億トン増加し、住宅投資は前年比14兆4100億トン増加した。（出典：中国国家統計局）
• マレーシアの上場不動産株とREITは、中規模・小規模市場の中で最高のパフォーマンスを示しました。10月に発表されたマレーシアの2020年度予算案では、不動産市場にとって2つの明るい兆候が示されました。それは、2013年以前に取得した不動産に対する不動産譲渡益税（RPGT）の減額と、外国人による主要高層住宅の所有における最低取得額基準の撤廃です。.
• オーストラリアのREITは、11月および過去1年間のローリングベースで、地域で最も好調なパフォーマンスを記録しました。特に、住宅不動産市場は調整局面から脱却しました。住宅価格は11月に1.7%上昇し、2003年以来最大の上昇率となりました。住宅価格はシドニーとメルボルンでそれぞれ2.7%と2.2%上昇し、回復を牽引しました。.

• 中国本土の上場不動産銘柄は10月に市場全体をアウトパフォームしました。不動産市場は、緩和的な政策措置の恩恵を部分的に受けました。また、都市レベルでは緩和に向けた政策の微調整が見られ、一部の不動産開発業者は「黄金の9月、銀の10月」と呼ばれる繁忙期に販売を促進するため、価格引き下げを実施しました。.
• J-REITは引き続き大手REIT市場をリードし、10月および1年間の移動ベースで最高の収益率を記録しました。.
• 台湾のREITは、小規模REIT市場の中でトップクラスのパフォーマンスを見せました。台湾の力強いGDPの回復は、不動産投資にとって好ましい状況となりました。「海外台湾企業の台湾への投資再開を歓迎する行動計画」は、台湾への資本投資を促しました。台北のオフィス空室率は、新規供給の不足に支えられ、2009年以来の最低水準となっています。.

• さらに、一部の城市は、「金九、十」の旺盛な季節に、適切に制御された規制政策を採用している。ボタンを押すために値の制限を設けます。
• 日本のREITは引き続き、比較的大都市のREIT市場を上回っており、10月および去った1年間で最高の回収率を獲得しました。
• 台湾のREITは、市況に比べて比較的小規模なREIT市場で最も優れた市場を示している。台湾のGDPの長期的な伸びは、台湾の投資計画に十分な環境を提供している。新しい供給が不足しているため、台北の公共施設の空き状況は 2009 年以来最低レベルにとどまっている。