近年、環境の持続可能性は世界的な重要性を増しており、気候変動に対するレジリエンスやネット・ゼロ・カーボン（NZC）戦略への注目が高まっている。これは、効果的な気候変動リスク管理戦略を用いて不動産ポートフォリオの将来性を確保しようとする不動産業界にとって、特に重要な意味を持つ。環境サステナビリティの問題は、先進国不動産市場でも新興国不動産市場でも同様に適用できる。.
本レポートは、インドの不動産におけるネット・ゼロ・カーボン戦略に焦点を当てている。インドの不動産業界をリードする企業へのインタビューを実施した。これにより、インドでネット・ゼロ・カーボンを達成するための重要課題を深く理解・洞察し、不動産にとって最も効果的な道筋を明らかにした。インドに関する問題の多くは、アジアの他の新興市場にも同様に関連するものであるため、本レポートはより多くの読者にアピールするものである。.
本調査では、NZC導入における主な障壁、課題、機会を評価し、インドの不動産セクターの低炭素化のための戦略を提言する。.
世界的に、特にシンガポールでは、ネット・ゼロへのレースはとっくに始まっている。どんなレースでもそうだが、動機と計画は明確でなければならない。本稿では、商業用不動産の所有者と占有者の双方にとって、このレースに勝つための緊急性とステップを示す。.
ネット・ゼロ・ビルは、エネルギー供給の途絶に対する回復力を高め、化石燃料への依存を減らす。初期費用はかかるかもしれないが、エネルギー費用の削減と資産価値の向上による長期的な節約は大きなメリットである。また、ネット・ゼロ・ビルはテナントにとっても健康的で生産性の高い環境を提供し、入居率と賃料の上昇につながる。.
最後に、いくつかのケーススタディは、シミュレーションベースのソリューションを通じて（追加の資本支出なしに）エネルギー使用を最適化することで、商業空間の典型的な家主や居住者が節約できる可能性を示している。.
不動産部門が気候変動に与える影響は計り知れず、世界の炭素排出量の約40%をビルが占めている。世界の都市人口の半数以上が住むアジアは、この方程式において重要な役割を担っており、都市化と開発が加速するにつれて、この地域の排出量は増加すると予測されている。.
アジアでは今後20年間で約700億平方メートルの不動産が開発されると予想されており、この地域は排出量を削減するだけでなく、持続可能な都市計画と建設の新たな基準を打ち立てる可能性を秘めている。.
アジアにおける脱炭素戦略
持続可能なアジアへの道
アジアの建築環境の脱炭素化は、課題であると同時に$47兆ドルの経済的機会でもある。これを達成するためには、デベロッパー、投資家、政策立案者に、アジアの急成長と持続可能性のバランスをとる戦略を身につけさせる、的を絞ったアプローチが必要である。.
これらの戦略をより深く掘り下げるには、ホワイトペーパー「コンクリートからカーボン・ニュートラルへ」をダウンロードしてください：アジアの建築環境の脱炭素化 “をご覧ください。.
創設者、CEO
アケイシア
建築物は世界の炭素排出量の40%を占めており、アジアは世界の不動産市場の半分を占めている。本ホワイトペーパーでは、急速な都市化と分断された地理的条件に対応し、アジア地域の建築環境を脱炭素化するためのアジア初のアプローチを、業界のケーススタディを通じて紹介する。主要戦略の概要、資本投資の機会を明らかにし、持続可能な成長のためのロードマップを提供する。.
持続可能な建築技術のベンチャーキャピタルは世界的に増加しているが、アジアの新興企業はこの資金調達のうち10%しか確保していない。アジアが脱炭素化に向けて飛躍するためには、テクノロジー主導のソリューションが不可欠であり、ベンチャー・キャピタルと企業のイニシアティブの両方が重要な役割を担っている。この移行には$47兆ドルの機会があると見積もられている。.
クッシュマン＆ウェイクフィールドは、2023年サステナビリティ・レポートを発表した。この報告書は、サステナビリティを事業とサービス提供に組み込み、顧客の目標達成を支援すると同時に、企業の評判を高め、リスクを軽減するという当社のコミットメントを強調するものです。この報告書は、環境、社会、ガバナンス（ESG）パフォーマンスの透明性、説明責任、継続的改善に重点を置くクッシュマン＆ウェイクフィールドの姿勢を反映している。チーフ・サステナビリティ・オフィサーのジェシカ・フランシスコは、顧客や利害関係者のためだけでなく、地球のためにも持続可能な未来を形作るという当社の献身を強調した。クッシュマン＆ウェイクフィールドは、環境への影響を積極的に削減し、多様で包括的な職場を育成し、クライアントが持続可能性の目標を達成できるようにしている。将来の野心的な目標を掲げ、より良い、より持続可能な未来のために即座に行動を起こすことに注力しています。.
マインドスペース・ビジネス・パークス投資法人（以下「マインドスペース・リート」という。K Raheja Group がスポンサーとなり、Mindspace Business Parks REIT (Mindspace REIT)とそのアセット SPV（以下、「Mindspace REIT Group」、「Mindspace REIT」、「Group」、「私たち」、「私たちの事業体」）は、入居者のウェルネスと持続可能性を柱に設計された、効率的で公平なワークスペースの未来を定義しています。.
インパクト主導のESG戦略に基づき、サステナビリティの実践範囲を拡大し、当グループの施設を超えたより大きなエコシステム全体に変化をもたらすため、より幅広いステークホルダーの参加を奨励しています。ステークホルダーのために長期的な価値創造を加速させるためにフットプリントを拡大する中で、当社はESG戦略によって力を発揮し続けます。.
アジア太平洋地域の REIT は、持続可能性の分野で主導的な役割を果たし、同地域の不動産 の脱炭素化を推進している。200を超えるREITと$2,500億を超える時価総額で、グリーン資産の新たな基準を設定し、ネット・ゼロの目標に歩調を合わせている。.
しかし、気候変動リスクや規制の圧力が大きく立ちはだかる中、REITは自らの資産を守り、持続可能な成長という大きなチャンスをつかむために、革新的な取り組みを行い、協力し合うことが不可欠となっています。APACのREITがどのようにこれらの課題を克服し、レジリエントでグリーンな未来を開拓しているかをご覧ください。.
CEO（最高経営責任者
アプリア
アジア太平洋リアルアセット協会（APREA）最高経営責任者。シンガポールを拠点に、アジア太平洋地域における協会の戦略的方向性、イニシアティブ、運営を統括。彼女のリーダーシップの下、APREAは不動産とインフラストラクチャーに焦点を当てた業界団体へと位置づけを変更した。.
シグリッドは2019年1月にAPREAのエグゼクティブチームに加わった。.
APREA以前は、2010年から2018年までクッシュマン・アンド・ウェイクフィールド（C&W）のアジア太平洋リサーチ＆アドバイザリーサービス担当マネージング・ディレクターとして、リサーチ、ソートリーダーシップ、戦略策定、顧客管理を担当。 シンガポールに拠点を移す前は、ワシントンD.C.に拠点を置き、C&Wの米国中部大西洋地域のリサーチグループを率いて、ワシントンDC、バージニア州、メリーランド州郊外、ボルチモア、フィラデルフィア地域の市場調査活動全般を監督した。C&W入社以前は、全米不動産協会（NAR）のシニアエコノミストを務めた。同職では、NARのオフィス、倉庫、小売、集合住宅、国際調査プログラムを開発した。.
世界経済、公共政策、不動産問題の専門家として知られるシグリッドは、業界のイベントで頻繁に講演を行っている。 また、商業用および住宅用不動産市場に関する彼女の解説は、ウォール・ストリート・ジャーナル、フィナンシャル・タイムズ、ブルームバーグ、ニューヨーク・タイムズ、ロイターなど、さまざまな世界的出版物に定期的に掲載されている。さらに、CNBC、ブルームバーグ、CNN、ナショナル・パブリック・ラジオ、チャンネル・ニュース・アジアなどの金融ネットワークやラジオに何度かテレビ出演している。.
コーネル大学ジョンソン経営大学院で経営学修士号、ペンシルベニア州立大学で経済学修士号を取得。また、シンガポールのラッフルズ・シティ・ロータリー・クラブでさまざまな指導的役職を務めるほか、シンガポールのクローン病・大腸炎協会の執行委員会委員を務めるなど、複数の市民団体のメンバーでもある。.
ESGコンサルティング＆サステナビリティ・サービス部長
パイア FROM CBRE, APAC
デビッド・フォガティは、パイアFROM CBREのAPACにおけるESGコンサルティング＆サステナビリティサービスの責任者である。.
過去には、英国のプロパティ・マネジメント担当エグゼクティブ・マネージング・ディレクター、シンガポールおよび東南アジアのプロパティ＆アセット・マネジメント担当マネージング・ディレクター、太平洋地域（オーストラリアおよびニュージーランド）のアセット・サービス担当リージョナル・ディレクターを歴任。.
デイビッドは、人々が生き生きと働ける環境づくり、コミュニティと人脈の構築、テクノロジー、サステナビリティ、人の融合を熱烈に提唱し、職場と不動産の未来の形成に貢献している。.
商業、小売、住宅、複合施設、ホスピタリティ、産業用不動産など、さまざまな業界で25年以上にわたり付加価値を生み出してきたデイビッドは、アセット、プロパティ、サステナビリティの各事業を成功に導き、効果的なチームを構築し、力強い成長、業績、収益性を牽引してきた。.
運輸・物流業界では、持続可能性と環境フットプリントを重視する傾向が世界的に強まっており、フォーチュン500社にランクインしているこの分野の企業のうち、70%近くがネット・ゼロ・カーボン目標を設定し、約半数が2030年またはそれ以前にこの目標を達成することを目指している。このようなトレンドの高まりは、世界中のロジスティクス事業者の不動産に関する意思決定にも影響を及ぼしている。.
アジア太平洋地域では、より環境に配慮した倉庫や配送センターを求める物流事業者が増えています。CBREが2024年6月に発表した「アジア太平洋リーシングマーケットセンチメントインデックス」によると、エネルギー関連の特徴、特に再生可能エネルギー供給とエネルギー効率管理が最も好まれていることがわかりました。また、アンケート回答者の多くは、何らかの形でグリーン認証を取得している施設や、電気自動車用の充電インフラを提供している施設を選好していると回答しています。.
持続可能性を不動産戦略に組み込む入居者が増える中、地主や投資家はアジア太平洋地域の物流ポートフォリオのグリーン化を加速させなければならない。.
このビューポイントでは、入居者が最も求めているグリーンな特徴を探り、環境に配慮した物流不動産に対する需要の高まりに、地域のアセットオーナーがどのように対応すべきかを解説する。.
オリバー・ワイマンと共同で発行された本レポートは、気候変動と生物多様性の損失に対する世界的な闘いを主導する上で、都市が極めて重要な役割を果たすことを強調している。都市の自然に対する協調的な行動は、世界生物多様性フレームワーク（GBF）が設定した目標を達成するために不可欠であるだけでなく、自然や生物圏との不均衡な関係から生じる気候や健康、インフラに関連する都市の課題を考えると、戦略的にも必要である。.
ESG報告書は、「ネット・ゼロ」に関する話題を多国間組織の場から世界中の企業の役員会議室に持ち込んだ。過去10年にわたり、企業はESGの実績を向上させることを求めてきた。インドでは、2023年以降、インド証券取引委員会（SEBI）が、上場企業上位1000社（時価総額ベース）に対し、事業責任と持続可能性に関する報告書（ESG報告書）の提出を義務付けている。ビーアールエスアールエネルギー、排出量、水、廃棄物を含む環境データを開示する。会計年度より 2024-2025 ESG開示は、上場企業上位250社（時価総額ベース）のバリューチェーンについても、コンプライアンス・オア・説明ベースで適用される。.
大企業は、水とエネルギーのフットプリント、関連する温室効果ガス排出量、資源の循環性、その他の社会的・経済的パラメーターなど、BRSRで定義されたKPI全体にわたってESGパフォーマンスを向上させるために、ビルのインフラと運営における冷却システムに注目することができる。インドでは、建築物部門（住宅と商業施設）が以下の責任を負っている。 33% に増加すると予測されている。 55% は、2047年までに総発電量のまた、建築・建設部門は 32% の温室効果ガス排出インベントリに占める割合である。建物の総エネルギー需要のうち、, 57% は冷房需要にのみ向けられている。国際エネルギー機関（IEA）の2023年世界エネルギー展望によれば、インドでは冷房需要のみが増加している。 21% 2019年から2022年にかけて、空間冷却による電力消費が増加する。発展途上国であり、急速に都市化が進んでいるインドでは、2019年から2022年にかけて冷房による電力消費量の増加が見込まれている。 1.5-2x 2027年の建築面積は2017年と比較して増加し、これは熱発生および熱供給と組み合わされる。 都市ヒートアイランド（UHI） 自動車、電化製品（エアコン、冷蔵庫など）による影響、樹木被覆の減少は、冷房のための電力需要をさらに増加させる。.
企業、特に大規模なキャンパスを必要とする企業は、一方では、パッシブ対策を組み込んだ革新的な建物設計を採用し、平方メートルベースでの先行冷房需要を削減する能力を有している。また、持続可能な方法で残余の冷房需要を満たすために、地域冷房／サービスとしての冷房（CAAS）のような破壊的な冷房技術を採用することもできます。Tabreedは、Cooling as a Serviceモデルを通じて、既存のプロジェクトでいくつかのESG指標で成功を収めています。例えば、ハリヤナ州グルグラムにあるタタ・リアルティのインテリオン・パークでは、タブリードが設計・建設・運用する冷房システムにより、冷房1トン当たり700平方フィートの面積に対応し、エネルギーパフォーマンス指標70～90kWh/m2/年を達成しています。.
地域冷房はまた、エネルギー以外のESG要件の達成に役立つ統合ソリューションも可能にする。例えば、地域冷房プラントは、通常は河川や湖沼に直接排出される敷地内の下水処理場（STP）からの中水を利用することができる。同様に、廃棄物エネルギープラントや都市ガス供給プラントと統合された地域エネルギーは、第一に、冷却のための廃熱の利用を可能にし、第二に、送電網の電力需要を削減し、第三に、冗長性を作り出すことによって、送電網が故障した場合に、高汚染ディーゼル発電機（DG）セットを置き換えることができる。システムの視点から資源効率を向上させる統合ソリューションを実現する手段として、地域エネルギーを利用する可能性は無限である。持続可能性とコスト効率を高めるだけでなく、国のエネルギー・資源効率を向上させるビジネスチャンスがここにある。.
マネージング・ディレクター、, タブリード・アジア
カントリーマネージャー、インド, タブレッド
2022年9月、カントリー・ディレクターとしてロングライフ・パートナーズ・ジャパンに入社。東京を拠点とし、日本、アジア太平洋地域、そしてそれ以外における全ての業務と活動を監督する。金融業界で16年以上の経験を持ち、不動産とクレジット投資を専門とする。ロングライフ・パートナーズ入社以前は、農林中央金庫でポートフォリオ・マネージャー、センターポイント・デベロップメントでインベストメント・マネージャーを務めた。.
河合建武
マネージング・ディレクター
長寿パートナー
