シンガポール、2023年2月7日 – アジアのオルタナティブREITは急速に拡大しており、さまざまなセクターで堅調な成長が見込まれています。.
によると 進化vs革命：アジアのオルタナティブREITセクターを活性化させる方法, 、が発表した共同報告書によると アジア太平洋不動産協会（APREA） そして センタースクエア・インベストメント・マネジメント, 、アジアのオルタナティブREITは過去5年間で著しい伸びを見せています。アジアのREIT市場全体において、オルタナティブREITは当初、指数の8.5%を占めていましたが、2022年までに114.7%増加し、18.2%に達しました。 この成長を牽引しているのはシンガポールと日本であり、シンガポールのオルタナティブREITの構成比は144%増加し、現在ではアジア先進国のオルタナティブREITの35.7%を占めている。 日本はシェアを69%拡大し、2022年にはアジアのオルタナティブREIT市場全体の43.4%を占めるに至った。.
この報告書の著者は、, ヨアヒム・ケール, センタースクエア・インベストメント・マネジメントのアジア太平洋地域責任者兼シニア・パートナー、, アジアのオルタナティブREIT市場の成長を牽引してきたセクターを分析し、その持続的な成長の重要性を強調した。.
“「代替REITセクターの発展に関して言えば、アジアはすでに独自の成功物語を書き始めている。 その成長は、基盤がはるかに小さいとはいえ、著しいものとなっています。したがって、米国との格差を埋め、世界的な指数におけるアジアの比重を再び高めるためには、アジアがその成長軌道を維持することが極めて重要です。」”
本報告書では、新興セクターについて、どのような特徴が投資家にとって魅力的となり得るか、またそれらの持続可能性を育むために必要な環境について考察している。.
“「セルフストレージ、ヘルスケア、オルタナティブ・ハウジング、ホスピタリティといったオルタナティブ不動産セクターは、アジアにおけるオルタナティブREIT革命の次の段階を牽引する上で最も適した立場にあるようだ。これらは、高齢化や医療費の増加といった強力な構造的な需要要因の恩恵を受けており、ヘルスケア分野に至ってはクラスター効果も期待できる。 セルフストレージとオルタナティブ・ハウジングについては、前者はレジャー支出の増加や所有する物品の増加から恩恵を受け、後者は住宅価格の高騰や世帯形成の遅れが需要を後押しするだろう」とカー氏は述べた。.
本レポートでは、アジアのオルタナティブREIT市場における持続的な成長を牽引する上で最も有利な立場にあるセクターを分析するだけでなく、オルタナティブREITの持続可能な成長を加速させるのに役立つ特性や施策についても検証しています。.
“「規模のあるポートフォリオを構築し、リターンを最大化するために基盤となる運営プラットフォームへのアクセスを確保し、有能で経験豊富なスポンサーを確保し、そしてオルタナティブ不動産やREITが投資家に提供するメリットについて投資コミュニティに周知徹底するためには、地理的な分散を考慮することが重要となるでしょう。 45億人の人口を抱える成長地域において、適切なセクターへの堅実な投資戦略を展開することで、アジアは世界の不動産市場における明日の成長の原動力となるでしょう」とカー氏は述べた。.
APREAの最高経営責任者（CEO）、シグリッド・ジアルチタ氏は、, 同氏は、この報告書がアジアにおけるオルタナティブREITの将来について楽観的な見通しを示していると述べた。.
“「パンデミックや世界的な逆風にもかかわらず、アジアのオルタナティブREITは近年好調に推移しています。現在目撃されているのは、ニューエコノミーやオルタナティブ分野への移行の始まりに過ぎません。これらは今後も堅調な成長を続け、長期投資家にとって魅力的な資産クラスであり続けるでしょう」とジアルシタ氏は述べた。.
この報告書は、以下のサイトからダウンロードできます。 APREAウェブサイト.
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APREAは、アジアおよび世界各国から集まった、世界をリードする機関投資家や資産運用会社、デベロッパー、REIT、年金基金、保険会社、ソブリン・ウェルス・ファンド、ファミリーオフィス・プラットフォーム、そして信頼されるサービスプロバイダーで構成されています。会員全体で、20兆米ドルを超える実物資産を運用しています。.
APREAは、アジア太平洋地域およびその先において、不動産やインフラといった実物資産を、主要な投資資産クラスとして推進することに尽力しています。.
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