世界中で住宅価格が上昇するにつれ、取引量も増加しています。商業用住宅の取引は、投資額で最大のセクターとなり、28%の取引が全体の取引数で増加しました。これは、2021年上半期に初めてオフィスビルを上回りました。エンドユーザー向け住宅の取引量も、不動産市場の再開とほぼ同時にパンデミック前の水準に戻りました。住宅市場の堅調さは、家が心の拠り所となる場所だけではないことを示しています。.
2021年上半期、世界の不動産投資は大きな変化を遂げました。1兆4兆250万件以上の取引額において、集合住宅セクターがオフィスを上回り、2007年の記録開始以来初めて世界最大のセクターとなりました。2021年上半期の住宅投資額は1兆4兆1360億米ドルに達し、2020年の同時期より3兆5100億米ドル、オフィス取引額より4兆1100億米ドル増加しました。この成長は、住宅セクターの堅調なファンダメンタルズに対する世界的な関心の高まりに牽引されました。多くの地域では、特に都市部への移住者の増加に伴う需要を満たすための適切な住宅供給が依然として深刻に不足しています。.
エンドユーザー向け住宅市場では、多くの地域で取引量の増加を促す要因が重なり合っていました。居住スペースの確保競争から在宅勤務への移行まで、世界中の多くの購入者が現在の住宅が自分に合わないと判断しました。記録的な低金利と政府の不動産市場支援に後押しされ、購入者は可能な限り早く新しい物件への移転を選択しました。本稿で分析した15都市のうち、80%の地域で取引量が2019年の数値を上回りました。.
取引された物件の多くは、住宅ローンを組んでいる住宅所有者によって購入されました。これは、価格上昇によって初めて住宅を購入する人が圧迫され、一方で既存の所有者の購買力が高まったためです。英国の新規購入者の約45%が、2020年に住宅購入計画を保留しました。これは、新型コロナウイルス感染症による住宅価格の上昇と個人財務の逼迫という二重の打撃を受けたためです。オーストラリアでは、2021年6月に初めて住宅を購入した人が新規住宅ローンを組んだ件数が8か月ぶりの低水準となる13,869件に減少しました。ただし、オーストラリアが新型コロナウイルス感染症の新たな波と闘う中、6月には持ち家居住者全体の住宅ローン件数も減少しました。.
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