過去数年間、アジアの不動産市場に影響を与えた2つの大きな要因は、COVID-19パンデミックと金利上昇でした。.
COVID-19はもはや国際的に懸念される公衆衛生上の緊急事態とはみなされておらず、多くのアジア市場では2024年に連邦準備制度理事会（FRB）による金利が安定、あるいは若干低下すると予想されています。これにより、今後12～24ヶ月間、不動産投資への意欲が高まると予想されます。.
レポートの主なハイライト:
オフィス部門
- 投資家はアジア市場でより安定した収益源と長期的なキャピタルゲインを求めています。.
- バンコク、北京、ジャカルタ、上海ではオフィススペースが供給過剰になっており、市場がそれを吸収するには時間がかかるだろう。.
- バンコクと北京の賃料水準は圧迫されている一方、ソウルのオフィス賃料は新規供給の制限により上昇している。.
小売業
- さまざまな市場の繁華街や高級ショッピングモールは、近隣住民に日用品を提供する地区の小売センターを除いて、パンデミック中に課題に直面している。.
- 多くのアジア市場でのインフレ率の上昇は、消費全体に影響を与えています。.
産業部門
- 北京、ソウル、上海では工業用スペースが供給過剰になっており、これらの市場の工業部門は買い手と占有者の市場となっている。.
- ジャカルタは、電子自動車産業の牽引により工業部門で安定した業績が期待されています。.
- ベンガルール、香港、ムンバイでは物流、倉庫、データセンターの需要が安定しています。.
本レポートは https://www.colliers.com/en-xa/research/2019-to-2023-apac-cap-rates-report
