CBREの2024年アジア太平洋地域投資家意向調査は、2023年11月と12月に実施されました。来年の購入意向、認識している課題、好ましい戦略、セクター、市場などに関するさまざまな質問に対し、500件を超える回答が参加者から寄せられました。.
調査では、アジア太平洋地域全体で購買意欲が依然として弱く、売却意欲は調査開始以来の最高水準に達したことが明らかになりました。世界の主要市場では利上げサイクルが一段落したものの、投資家は多額の資金を投入する前に、現在の金利改定サイクルの終息を示す兆候を待っています。.
そのため、ほとんどの市場（例：日本）の投資家は、2024年上半期も様子見の姿勢を続けるとみられる。しかし、米国連邦準備制度理事会（FRB）が2024年下半期に利下げを開始し、アジア太平洋諸国の中央銀行もそれに追随するとの見方が高まっていることから、商業用不動産への投資活動は年後半に加速するはずだ。.
その他の主な調査結果:
- 全体的な投資センチメントは、CBREの社内推計で予想された水準にあります。純購入意向は同程度であるにもかかわらず、40%以上の投資家が、収益の実現と債務返済のために2024年に資産売却を増やすと回答しました。売却意向が最も強かったのは、オーストラリア、シンガポール、香港特別行政区でした。.
- 調査では、ネガティブキャリーが続く市場で投資家が目標収益の達成を目指すため、付加価値投資戦略が2024年に勢いを増すことが明らかになった。.
- 住宅資産（特に集合住宅と賃貸住宅）への関心は、バリューアップ戦略を検討している投資家を中心に最も急上昇しました。コア投資家の間では、依然として工業用不動産とオフィスビルが最も人気のある不動産タイプです。.
- ヘルスケア資産は、オルタナティブ資産を検討する投資家にとって依然として最大の関心事です。不動産負債は今年の調査で2位に上昇し、住宅セクター（退職者向け住宅や学生寮）への注目度が高まっていることが観察されました。.
- 日本は5年連続でクロスボーダー投資における最も魅力的な市場としての地位を維持しました。シンガポールとオーストラリアがそれぞれ2位と3位に続きました。投資家は依然として、安定した収益と高い流動性を誇る市場に魅力を感じています。.
- 60% 強の投資家（その大部分はプライベート エクイティ ファンド、不動産ファンド、REIT）が、2024 年に既存の建物をより持続可能または ESG 準拠に改修する予定であり、付加価値戦略が投資家にとって好ましいアプローチとなる傾向が見られます。.
本レポートは https://www.cbre.com/insights/reports/asia-pacific-investor-intentions-survey-2024
