長年にわたる議論と度重なる出だしでのつまずきを経て、2020年4月30日に中国がようやく中国不動産投資信託（C-REITs）のパイロット制度を導入したのは、決して単なる偶然ではない。この制度は、REITs投資家や 開発業者、ファンドマネージャーにとって巨大な市場を創出する可能性を秘めており、その市場規模は将来的には1兆4,300億米ドルを超えると推定されている（これにより世界最大のREIT市場となり、米国のREIT市場の2倍以上の規模となる）。 このパイロットスキームの下、C-REITs（上海および深センの中国証券取引所に上場可能）は当初、インフラ資産に重点を置き、以下の目的を掲げている：
- インフラプロジェクト向けの新たな資金調達手段を提供する。.
- インフラ分野への投資を促進する。.
- 地方自治体の巨額の債務負担を軽減する。.
- 国内資本市場の活性化。.
C-REITのパイロット制度は大きな可能性を秘めているものの、その法的枠組みは他国のREITとは異なっており、いくつかの重要な疑問点が残されています。具体的には、パイロット制度はいつ施行されるのでしょうか？ C-REITsの対象範囲は他の資産クラス（商業用不動産や住宅用不動産など）に拡大され、他の法域におけるREITsの魅力を支えるような有利な税制措置が適用されることになるのでしょうか？ 原資産の審査に関する政府の手続きはどのようなものになり、どのように実施されるのでしょうか？まだ導入初期段階であるため、パイロットスキームの詳細の多くは明らかになっていません。.
