- 预计房地产投资需求不会减弱，但会变得更加挑剔；并购和不良资产投资机会是新周期中的主要投资趋势。
- 全球金融危机后的投资激增不太可能重现。
- 在持续保持安全社交距离措施的情况下，重新思考房地产和共享经济。.
- 投资者将更加开放地关注小众和另类房地产领域
- 线上和线下零售之间的二元界限将进一步模糊。
亚太地区 – 2020年4月28日 在亚太地区为遏制新冠肺炎疫情蔓延而实施包括封锁和旅行禁令在内的各种限制措施近两个月后，随着疫情缓解，各方关注的焦点转向重启停滞的业务运营。4月23日，亚太房地产协会（APREA）召集房地产行业领军人物举行圆桌会议，探讨后疫情时代的投资格局。.
与会者一致认为，必须重新调整策略，才能抓住新常态带来的机遇。保持社交距离的措施将重新定义我们的工作、生活和娱乐方式，并可能永久性地改变消费习惯，进一步模糊线上和线下的界限。.
财政和货币刺激措施的同步实施无疑对缓解这些措施带来的经济后果至关重要。在全球金融危机之后，非常规的量化宽松政策在疫情爆发前催生了一轮房地产投资超级周期。同样，后疫情时代的房地产格局也可能迎来又一次变革。.
约翰·林先生, APREA主席兼ARA资产管理公司首席执行官认为，在当前及短期内，房地产信贷市场可能是一个值得关注的领域。ARA是一家全球资产管理规模达880亿美元的公司，近期收购了总部位于伦敦的专业债务基金管理公司Venn Partners，并为此成立了ARA Venn。.
“他表示：”与股权风险敞口相比，房地产信贷提供的安全性和契约保护在动荡的市场中被认为更具防御性。”.
同意，, 陈立坚博士, 中国东方峰会资本高级执行总裁兼亚太房地产协会中国分会主席认为，现在正是顺应疫情可能加速发展的趋势的好时机。.
“他进一步解释说：”后疫情时代的环境将有利于采取涉及债务和资产重新配置的机会主义策略。不良贷款增加、行业整合以及海外高收益债务工具的需求将会增加对债务融资的需求。”.
“林先生补充道：”这场危机将迫使我们许多人回归基本，专注于资产管理以增加价值。这意味着要重新关注租户和现有资产，以提高租户的忠诚度，并对资产进行物理升级以提升估值。”.
矢野秀树先生, Sumisho Realty Management 首席执行官兼 APREA 日本分会主席也同样预计，该行业的某些部分将面临偿付能力问题。.
“他重申：”如果从这场疫情中恢复需要一段时间，那么就会出现一些难得的收购机会。换句话说，这也意味着资金雄厚、资产负债表稳健的企业将能够寻求并购那些陷入困境的企业。”.
然而，风险规避情绪的加剧意味着，仍在谈判阶段的交易将随着风险溢价的上升而重新定价。.
黄艾达女士, 冠军房地产信托基金首席执行官兼亚太房地产协会香港分会主席指出：“资产竞标范围正在缩小。目前的债券市场表明，即使是投资级发行人的信用利差也在扩大。投资者会寻求更高的回报要求，因此我们对资本化率的扩张并不感到意外。”
拿督斯图尔特·拉布鲁伊, AREA Management Sdn Bhd 主席兼 APREA 马来西亚分会主席也指出，更严格的审查是不可避免的，“虽然资本将保持流动性，表现良好的房地产将在全球范围内找到买家，但风险评估将成为投资过程中更重要的一部分。.
尽管短期内投资情绪会受到冲击，但一旦经济持续复苏，该地区仍有诸多因素值得投资者关注。首先，疫情后中国房地产价格将更加稳定，因为政府决心稳定该行业并实现软着陆。对工业和物流资产以及数据中心等配套产业的兴趣将延续上一轮周期。.
尼尔·拉赫贾先生, K Raheja Corp 集团总裁兼 APREA 印度分会主席也认为印度即将迎来增长。.
“企业未来将重新审视其技术基础设施和风险管理框架，以应对此类灾难。对于那些寻求分散化运营的企业而言，印度市场由于成本较低且人才储备充足，为技术运营的转移提供了巨大机遇。”他说道。.
尽管市场需要一些时间才能站稳脚跟，但从长远来看，亚太地区的复苏速度超过其他地区，这得益于闲置资本、充裕的流动性以及投资者探索小众和另类资产类别的意愿，因此有理由保持乐观。创造出来的资金仍然需要流向某个地方。.
APREA 联系方式：
西格丽德-齐亚尔西塔
首席执行官
+65 6955 7850
