疫情推动了电子商务的迅猛发展，但也暴露出全球供应链的脆弱性，凸显了增强供应链韧性的必要性。第三方物流（3PL）仓储运营商不得不优化供应链运营、降低成本并利用新技术。3PL 模式卓有成效，如今已主导了工业和物流空间的需求，影响着房地产基本面和仓库建筑设计，并推动了第四方物流（4PL）和逆向物流等行业的进一步发展。.
第三方物流公司在全球范围内发展壮大：
- 亚太： 2023年，第三方物流公司（3PL）的物流租赁业务量预计在3亿至4亿吨之间，未来增长幅度有限。这一趋势主要受成本削减举措和物流行业日益复杂化背景下对效率提升的需求所驱动。.
- 美国： 自疫情爆发以来，由于电子商务的显著增长，对仓储空间的需求也随之增加，第三方物流（3PL）租赁活动已完成超过30%的大宗交易（超过10万平方英尺）。尽管经济的不确定性减缓了3PL的短期增长，但其长期前景依然强劲。第四方物流（4PL）将进一步推动对现代化仓储空间的需求。.
- 欧洲： 3PL 在物流租赁需求中所占比例越来越大，自 2019 年以来增长了 10 个百分点以上。在此期间，对于 XXL 设施（超过 50,000 平方米或 580,000 平方英尺的仓库），最终租户越来越倾向于自己控制租赁，并与 3PL 签订合同来运营仓库。.
本报告最初发表于 https://www.cbre.com/insights/reports/the-global-outsourcing-of-warehousing
