房地产投资信托基金（REITs）和基础设施投资信托基金（InvITs）在概念上类似于共同基金，它们都由发起人向机构和散户投资者募集资金，然后投资于基础设施或房地产项目。这些项目产生的收益会定期分配给基金份额持有人（至少90%的净可分配现金流（NDCF））。然而，与共同基金不同的是，它们也具有商业企业的特征，因为它们也会发行债券，并通过受托人和投资经理积极参与项目，以实现基金份额持有人收益最大化。.
印度房地产投资信托基金（REITs）/基础设施投资信托基金（InvITs）的兴起和普及，对于资金紧缺的行业，例如基础设施（公路、港口、铁路等）、电力、房地产等，无疑是一个可喜的发展。在政府利好政策（例如，允许外国证券投资组合投资者投资）和长期投资前景的支持下，为了增加私人投资者的参与度，包括主权财富基金和养老基金在内的许多知名投资者正在持续增持此类资产。投资者可以从中获得定期现金分红、稳定的收益，而发起人则有机会扩大其资产规模。.
