2021年，疫情限制和地缘政治担忧并未阻挡亚太房地产投资者的步伐，这意味着任何进一步的改善都将受到更多乐观情绪的欢迎。.
该地区的房地产市场在2021年展现出惊人的韧性，成交量较2020年预计增长301万亿至30000亿美元，创下历史新高。未来能否保持类似的活跃度，取决于疫情的发展以及政策制定者的应对措施。.
奥密克戎病毒的出现令世界各国政府恐慌，纷纷收紧旅行和贸易管制。然而，市场对一种症状较轻的变种病毒却不太担忧。更高的疫苗接种率（亚洲已完成501例TP3T疫苗的全程接种，但一些国家已完成超过701例TP3T疫苗的双重接种）和更有效的治疗方法，应该会促使更多国家放松旅行限制和社交隔离措施。.
乐观的理由有很多：亚太经济体今年已恢复GDP增长，并将于2022年进一步增长，其中印度（8.81万亿至3万亿美元）和中国（8.21万亿至3万亿美元）将引领增长，香港和新加坡的预测（分别为6.51万亿至3万亿美元和6.41万亿至3万亿美元）也较为乐观。私募股权房地产基金向该地区投入的大量资金表明，未来交易活动将十分活跃。此外，相对温和的通胀环境也预示着利率将温和上升。.
当然，风险也存在，尤其是地缘政治紧张局势。该地区各国经济在近期达成贸易协定后一体化程度更高，任何关税变动或进口限制都将产生广泛的负面影响。.
如果2021年的趋势持续下去，跨境投资者将继续关注韩国、澳大利亚和日本这些规模更大、流动性更强的市场，而中国的投资水平虽然很高，但主要由国内买家驱动。对于国际投资者而言，亚洲最大的经济体正面临着诸多不确定性，例如新冠疫情零排放政策、债务泡沫以及政府优先事项的转变。香港的走势日益与中国内地保持一致。然而，新加坡的稳定性应该会继续保持其吸引力。.
尽管供应链受到干扰，工业和物流行业仍将是备受青睐的领域。该行业已涵盖更广泛的用途，包括制造和仓储、研发、数据中心、高科技制造、最后一公里配送/城市物流以及温控设施。.
生命科学、灵活办公空间、老年公寓和多户住宅仍将保持热门地位。传统办公楼、高端或旅游相关零售和酒店业的前景则不太明朗。疫情，加上技术进步和消费习惯的改变，正促使投资者重新思考投资策略。区域零售和酒店业严重依赖跨境旅游，尤其是来自中国大陆的旅游，如果旅行无法恢复，很难找到出路。.
核心商业区的老旧办公室面临着技术赋能的混合办公模式带来的挑战。与此同时，年轻一代对经验丰富的员工有着不同的期望，他们更注重员工福祉、协作空间和虚拟沟通。.
随着监管力度加大和人们对环境、社会及公司治理（ESG）意识的日益增强，可持续建筑正吸引着投资者、开发商和用户。净零排放路径和低能耗建筑将在未来几年成为重点。越来越多的证据表明存在‘绿色溢价’，这预示着一场切实的变革正在进行，投资者不愿错失良机。.
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