概述
6月中旬，美联储暗示可能收紧量化宽松政策，并可能在2023年前加息，引发股市暴跌。投资者对不断上升的通胀压力及其对货币政策的影响仍感到担忧。受美元走强的影响，该地区股市也出现下跌。此外，疫情反弹导致多个经济体政府重新实施限制措施，威胁到该地区的复苏势头，股市进一步走弱。然而，在宽松的货币政策环境和投资者在收益率低迷的市场环境下对高股息股票的持续兴趣支撑下，该地区的房地产股大多逆势上涨。.
上市房地产
尽管表现优于亚太地区股票，但6月份亚太地区非房地产投资信托基金（REIT）类房地产股依然表现疲软，GPR/APREA上市房地产综合指数勉强维持在正值区间。与5月份的情况类似，澳大利亚、香港和日本的涨幅勉强抵消了中国和新加坡等其他亚太地区主要市场的谨慎情绪。由于政策不确定性持续影响市场情绪，中国房地产股连续第三个月表现不佳。政策制定者采取措施限制信贷增长并加大市场干预力度。.
香港股市持续上涨，主要受物业销售和价格显著回升以及市场对旨在提振本地消费的电子消费券计划的乐观情绪推动。黑石集团以237亿港元收购港交所上市公司SOHO中国，也表明投资者兴趣持续高涨。印度股市同样走高，原因是该国央行继续维持利率在历史低位。.
房地产投资信托基金
GPR/APREA综合房地产投资信托指数6月份表现强劲，6月份及第二季度均跑赢区域股市。尽管疫情反弹可能刺激了投资者对避险型工业房地产投资信托基金（REITs）的兴趣，但此次上涨是普惠性的，就连风险偏好较高的板块也录得涨幅。日元走软也刺激了对日本房地产投资信托基金（J-REITs）的投资。此外，香港经济和边境最终重新开放的前景也支撑了香港房地产投资信托基金（REITs）的表现。.
中国首批房地产投资信托基金（REITs）在股市首秀表现强劲，开盘即上涨。这九只上市REITs——五只在上海，四只在深圳——吸引了众多中国散户投资者的关注。据报道，这九只REITs共募集资金超过300亿元人民币，其中散户认购额超额10倍。目前，中国REITs仅以基础设施资产为投资标的，并以基金份额的形式发行。但此次试行将受到密切关注，其成功与否最终可能为进一步放宽市场限制埋下伏笔。.
与此同时，菲律宾房地产投资信托基金（REIT）的发行计划仍在按计划进行。继菲利宾投资公司（Filinvest）计划于第三季度推出其REIT之后，该国最大的办公楼业主——美加世界（Megaworld）——正计划推出该国规模最大的REIT发行，拟募集高达273亿菲律宾比索。数据中心巨头数字房地产信托（Digital Realty Trust）也在考虑在新加坡发行股票，拟募集高达1000亿美元，最早可能在今年完成。此次股票发行将满足投资者对数据中心日益增长的兴趣。该地区不断扩张的REIT市场正持续快速发展，预计今年下半年将有多达10家新REIT上市。.
前景
尽管通胀压力将持续带来波动，但由于各国央行仍然意识到经济复苏远未确定，预计货币政策环境将保持宽松。投资者也选择继续关注长期投资。该地区各国目前正致力于提高疫苗接种率，这提高了经济加速重启的可能性。机构投资者对该地区商业地产的兴趣依然强劲，尤其是在门户市场，投资者被更优惠的入场价格前景所吸引，纷纷抢购交易。今年上半年，该地区的房地产投资信托基金（REITs）价格已接近9.0%，超过了股票价格，表明市场正逐步回归长期基本面。.
