概述
新一波的疫情浪潮，尤其是在亚洲，也促使投资者转向避险资产，导致4月份10年期国债短暂跌至一个多月来的美联储在本月底的定期会议上决定维持利率不变。尽管经济正在复苏，美联储仍然坚持在未来短期内，将继续支持高度广泛的货币政策。亚太股票市场反应乐观，继上月下跌后，摩根士丹利亚太股价指数已重回正值。
亚太房地产上市公司股票
GPR/APREA上市房地产综合指数仍呈正值，但由于中国和日本权重股的下跌，综合指数涨幅并不显着。，中国股市跌幅最大，因此数据房产价格持续上涨，投资者担心监管将施加更大的压力。中国城市许多3月新房房价显示都已达到过去7个月来的最高点。距离奥运会结束三个月来，日本宣布进入第三轮紧急状态，以阻断疫情发展，这也打击了日本国内的市场信心。
亚太房地产投资信托基金
亚太市场大部分表现良好，GPR/APREA综合房地产投资信托指数延续了2个月以来的势涨，本月月底收高。亚太REITs连续第二个月跑赢股票。
其中，日本REITs引领资本上涨，保持2020年11月以来的连胜势头，因为机构对日本房地产资产的兴趣增加，从而推动了REITs的表现。喜达屋拟计划收购日本景顺资产管理公司的REIT，初始溢价即价格超10%。预期未来报价将上涨，投资者竞相抬价抢购。此外，日本央行承诺每年继续拨出高达1800亿日元的资金购买日本REITs。低利率和对经济复苏的预期也给澳大利亚市场带来了信心，收益上涨。
与此同时，巴基斯坦证券与交易委员会，即该国的市场监管机构，正在逐步放松对REIT的监管，取消对提供竣工证明文件的后续要求，该要求被许多投资者认为阻碍了REIT的发展。继2015年上市首支REIT后，这个南亚国家尚未推出任何新的REIT。
亚太REITs行业正呈现持续价值扩张。中国最大的快递供应商顺丰控股有限公司，计划将三个总计61亿港币的物流中心纳入在香港上市的离岸REIT中。顺丰已于4月向香港交易所提供了顺丰REIT的上市。申请地产和管理公司丰树投资也计划在新加坡上市学生住房类REIT，预计近期能增约10亿新元。
前景展望
疫情爆发已一年有余，亚太REITs已逆转颓势，超过了去年1月份疫情爆发前的最高点。不过，在收益方面仍然优于亚太股票。
尽管如此，后时代的经济复苏仍将逐步提速，这将对亚太REITs带来积极影响。在当前的低利率环境下，机构投资者对房产资产的兴趣不减，而在他们的带动下，商业房地产市场也更加活跃，预计这也将有利于REITs的估值。
