GDI地产集团（GDI）是一家总部位于澳大利亚新南威尔士州的上市房地产投资信托基金，目前正在珀斯建造首座采用混合式大体量木结构和钢结构框架的办公楼。GDI将采用交叉层压木材和钢材相结合的方式建造WS2，这是一座11层、9500平方米的办公楼，旨在打造一流且注重可持续发展的资产。.
GDI公司进行了广泛的研究，以了解开发其所谓的珀斯最环保的高端办公楼的环境和经济影响。WS2办公楼预计将于2022年底竣工，届时将获得NABERS能源评级五星级和Greenstar绿色建筑评级五星级，与类似的混凝土/钢结构建筑相比，其整个生命周期内的碳排放量将减少约501吨/立方吨，施工阶段的隐含碳排放量将减少801吨/立方吨。这些减排将通过碳抵消、建筑内部的可再生能源系统以及施工阶段显著降低的隐含碳排放量来实现。最终目标是实现净零排放运营，降低范围一和范围二的碳排放，同时获得更好的经济效益，因为根据该公司在11月10日的演示文稿，木结构建筑“在总净可出租面积基础上建造速度更快、成本更低”。.
什么是大体量木结构？
大块木材，有时也称为交叉层压木材，由多层干燥木材以交替方向堆叠，并用结构胶粘合在一起，压制而成。这些板材经过专门设计，以满足承重墙、楼板和屋架的高强度要求，并且通常在现场生产。由此制成的大块木材板材比混凝土和钢材轻得多（平均重量仅为钢梁的五分之一），同时保持了更高的强度重量比。.
目前各国对大型木结构建筑项目的建筑规范不尽相同，但美国和加拿大最近的立法已允许建造高达18层的大型木结构建筑。其他市场，例如欧洲部分地区和澳大利亚，对大型木结构建筑的要求更为先进，悉尼一座新建的40层大型木结构建筑正在设计中，计划于2023年开工建设。.
大尺寸木结构建筑及其环境优势
环境影响：
- 与混凝土或钢铁废料不同，大块木材被丢弃时会以自然的速度分解。.
- 一立方米的实木大约可以固存一吨二氧化碳。.
- 在对中高层建筑中的大尺寸木材与钢筋混凝土进行全生命周期分析后发现，大尺寸木材可减少 26% 的全球变暖潜能。.
- 大规模木结构建筑作为钢结构建筑的替代方案，每立方米木制品可减少1.9公吨二氧化碳排放。
抗拉强度：木材比钢材和混凝土更能承受自身的重量。.
电气和耐热性能：干燥至标准含水率时具有天然的导电性。强度和尺寸受热影响不大，确保成品建筑的稳定性。.
吸音：木材的声学特性使其成为减少居住或办公空间回声的理想选择。木材能够吸收声音，而不是反射或放大声音。.
WS2和大型木结构建筑的经济可行性
GDI开发主管大卫·奥肯登解释说，由于工期缩短且材料相对较轻，大体量木结构建筑同样具有显著的经济效益。具体而言，大体量木材的抗拉强度使得WS2大楼的占地面积比之前预想的要大：
“最初我们开始考虑传统的混凝土结构时，它只能是两层楼，但当我们开始探索木结构时，我们可以建造更多，并将资金重新投入到该区域进行升级改造。”
在以大宗商品开采闻名的珀斯，对可持续资产的需求尤为旺盛，当地企业也常常寻求改善其环境、社会和治理（ESG）影响的方法。GDI已收到来自潜在整栋楼、多层楼和单层楼租户的强烈租赁意向，WS2项目广受好评，备受青睐。WS2大楼全面竣工后，将成为GDI旗下旗舰办公空间，并为GDI在西澳大利亚州持续开展大规模木结构开发奠定基础。正如上文所述，GDI在近期董事总经理的报告中也提到，他们已确定了其他计划采用木结构的项目，并正在探索1 Mill Street和惠灵顿停车场的重建机会。GDI的报告指出，相关开发审批申请已提交或正在审批中。.
投资大型木结构项目的益处
B&I Capital是一家资产管理公司，在苏黎世、新加坡和奥斯汀设有办事处，专注于上市房地产投资。我们致力于将环境、社会和治理（ESG）标准融入到投资流程和公司运营的各个环节。我们相信，像WS2这样的大型木结构建筑项目与我们通过尽可能降低范围一和范围二排放来最大限度减少环境足迹的目标完全契合。此外，鉴于木结构建筑能够显著增加净可租赁面积并缩短工期，因此能够带来更高的经济回报。由于木结构建筑施工大幅减少了碳排放，WS2项目无需购买绿色电力或碳信用额即可实现净零排放。我们投资GDI是出于对其建设环保项目理念的支持，以及对其作为优质房地产投资项目的信心。正是通过投资像GDI这样的公司，我们积极参与构建可持续的未来。.
