世邦魏理仕2023年亚太房地产市场展望年中回顾了我们在2023年初做出的预测，并揭示了我们对今年剩余时间的展望。.
我们1月份的预测基本正确，但由于中国大陆重新开放的影响有限，我们已将预期复苏时间推迟了6至12个月。虽然租户市场的租赁势头正在增强，但投资量不太可能在2024年上半年之前恢复。.
本报告探讨了将影响亚太地区商业房地产市场今年剩余时间及未来发展的关键趋势和预测。.
经济
核心通胀以及强于预期的就业市场降低了美国经济硬着陆的可能性，世邦魏理仕预计2023年第四季度和2024年第一季度将出现轻微负增长。由于利率上升周期已经延长，利率可能会在更长时间内保持高位。.
投资
由于收益率扩张不足和融资成本较高，亚太地区商业地产投资量在2024年上半年之前不太可能复苏。日本凭借低利率和正收益，对投资者仍具有吸引力，因此将继续跑赢大盘。一旦借贷成本开始下降，其他地区的投资情绪预计将会改善。韩国是本轮周期中率先加息的市场，随着融资成本的下降，目前韩国的投资活动正在增加。.
办公室
尽管世邦魏理仕的市场预测总体上较为准确，但办公空间需求的复苏滞后于办公就业增长。在充满挑战的宏观经济环境下，办公租户在投资组合规划方面仍保持谨慎态度。虽然追求高品质办公空间和关注绿色建筑仍然是主要趋势，但扩张情绪依然低迷。.
后勤
尽管物流需求正从疫情期间的高位逐步回落，但2023年上半年区域租金仍展现出韧性，表现呈现两极分化：供应紧张的市场（如新加坡（黄金地段）和太平洋地区）与供应过剩的地区形成鲜明对比。然而，随着需求逐渐减弱，供应短缺市场的租金增长势头仍将放缓。.
零售
2023 年上半年，就业市场紧张和国际旅游业的复苏支撑了强劲的消费支出，提振了零售租户的扩张信心。.
酒店
然而，中国大陆游客的缓慢回归仍然对旅游业的复苏构成压力；这一趋势也影响了酒店业，近期房价的上涨势头目前已出现趋于平缓的迹象。.
本报告最初发表于 https://www.cbre.com/insights/reports/2023-asia-pacific-real-estate-market-outlook-mid-year-review
